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世界信息:江蘇常州約束租房市場：不得將房間分隔后出租用于居住
江蘇常州市出臺新規(guī)約束租房市場?！俺Ｖ莅l(fā)布”微信號19日消息，《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》(下稱條例)已由常州市第十七屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議于2022年8月31日通過，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議于2022年9月29日批準(zhǔn)，自2023年7月1日起施行。
條例指出，租賃住房的出租人是租賃住房安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)保障租賃住房建筑結(jié)構(gòu)、供電、燃?xì)?、消防設(shè)施和室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面符合安全要求，依法依規(guī)明確租賃住房使用中的安全責(zé)任。
根據(jù)條例，有下列情形之一的房屋，不得出租：
(資料圖片)
(一)屬于違法建筑的；
(二)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
(三)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
(四)經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能用于居住的；
(五)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。
村(居)民自建住宅出租用于居住的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租前按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定。
條例明確，租賃住房當(dāng)事人不得擅自改變住房原有建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加住房樓面、屋面荷載，不得違反消防安全要求將住房裝修或者分隔。
條例要求，用于出租的住房，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得將房間分隔后出租用于居住。
住房原始設(shè)計(jì)的起居室(廳)確需分隔出租用于居住的，住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并同時(shí)符合下列要求：
(一)只能分隔出一間房間用于居?。?/p>
(二)分隔出房間后，原起居室(廳)還應(yīng)當(dāng)保留不少于十平方米使用面積的公共空間，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援；
(三)采用輕質(zhì)不燃材料分隔；
(四)分隔出的房間具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件；
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
條例還明確，禁止將房間、陽臺的整體或者局部改為衛(wèi)生間、廚房。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。
此外，條例規(guī)定，住房按間出租的，每間房間內(nèi)人均使用面積不得低于六平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間的使用面積不計(jì)入其中。住房按間出租的，每間房間內(nèi)居住人數(shù)不得超過兩人，但具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系以及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。(中新經(jīng)緯APP)
