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世界頭條：丁祖昱：前8月民營(yíng)房企市場(chǎng)占有率明顯下滑
題：前8月民營(yíng)房企市場(chǎng)占有率明顯下滑
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，TOP50房企中民企上榜數(shù)量共計(jì)28個(gè)，較2021年同期下降4個(gè)，民營(yíng)房企的市場(chǎng)占有率顯現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢(shì)。
(相關(guān)資料圖)
民企TOP50占有率同比下滑13%
8月，房企銷(xiāo)售情況仍然低迷，百?gòu)?qiáng)房企中有近六成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中12家企業(yè)環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。
同時(shí)，8月份也有部分規(guī)模房企項(xiàng)目業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳。其中，一部分國(guó)企、央企，如中海、建發(fā)、金茂等，在市場(chǎng)的正向刺激下，實(shí)現(xiàn)了良好去化。
民營(yíng)房企表現(xiàn)則相對(duì)較差。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，2022年1-8月，TOP50房企中民企上榜數(shù)量共計(jì)28個(gè)，較2021年同期下降4個(gè)，合計(jì)銷(xiāo)售金額20672.9億元，同比跌幅58%。
同時(shí)，民營(yíng)房企兩極分化相對(duì)明顯，頭部房企排名較穩(wěn)定，不少民營(yíng)房企業(yè)績(jī)、排名都顯現(xiàn)下滑。
從銷(xiāo)售占比情況看，民營(yíng)房企銷(xiāo)售金額占TOP50房企銷(xiāo)售金額的53%，較2021年同期下降13個(gè)百分點(diǎn)。雖然目前民營(yíng)房企整體銷(xiāo)售仍略高于其他房企，但市場(chǎng)占有率在明顯下滑。
七成營(yíng)收同比下滑，利潤(rùn)空間被擠壓
近年來(lái)，房企的整體利潤(rùn)率水平在持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤(rùn)率指標(biāo)均降至歷史較低水平。
8月，多家規(guī)模房企在2022年中期業(yè)績(jī)披露中發(fā)布盈利預(yù)警，主要表現(xiàn)為利潤(rùn)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)以及利潤(rùn)率指標(biāo)顯著下滑。其中，部分民營(yíng)企業(yè)錄得凈利潤(rùn)虧損。
當(dāng)然，也有在市場(chǎng)中表現(xiàn)較好的民營(yíng)房企，如2022上半年，萬(wàn)科以2069.2億元成為民營(yíng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的第一名，碧桂園則以1623.6億元位居第二。典型房企中，七成房企營(yíng)收出現(xiàn)下滑，營(yíng)收規(guī)模同比增長(zhǎng)的有6家，其中龍湖營(yíng)收同比漲幅超55%。
上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)181.0億元，在典型房企中居首位，5家房企在期內(nèi)發(fā)生虧損。其中，4家房企凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，融信凈利潤(rùn)跌幅達(dá)539.42%。歸母凈利潤(rùn)方面，萬(wàn)科保持在百億元之上，位居榜首，僅有4家房企的歸母凈利潤(rùn)為正且實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。
在各大典型房企中，僅龍湖、萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收與利潤(rùn)同增，約六成房企受市場(chǎng)大環(huán)境影響，營(yíng)收與利潤(rùn)顯現(xiàn)齊跌。
土拍市場(chǎng)八成來(lái)自國(guó)企、央企
目前，民營(yíng)房企市場(chǎng)占有率出現(xiàn)明顯下滑，并呈現(xiàn)明顯分化格局，部分頭部民營(yíng)房企依然保持領(lǐng)跑態(tài)勢(shì)，更多的民企則在這一輪市場(chǎng)調(diào)整中出現(xiàn)了掉隊(duì)跡象。
不僅如此，2022年至今，土拍市場(chǎng)民企表現(xiàn)已相對(duì)勢(shì)微。
從克而瑞拿地金額TOP20也能看出，僅有濱江、龍湖、偉星等少量民企上榜，國(guó)企、央企則占據(jù)近八成，其中，全國(guó)化、規(guī)模化國(guó)央企拿地金額超過(guò)5000億元，占拿地金額TOP20的76%，占拿地金額TOP100的49%。從投資力度來(lái)看，典型的國(guó)企、央企均遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。其中，越秀、建發(fā)、國(guó)貿(mào)等拿地銷(xiāo)售比超過(guò)0.5，華潤(rùn)、招商、中交等也處在行業(yè)均值之上。
近期，中央與地方政府頻繁釋放積極信號(hào)。8月中下旬，多數(shù)城市公布了第三輪集中供地計(jì)劃。為維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，政府持續(xù)釋放“利好”，多個(gè)城市供應(yīng)量較第二輪大幅提升，供地結(jié)構(gòu)也相對(duì)均衡。
值得注意的是，土拍政策依舊保持了“讓利”“引流”的寬松趨勢(shì)，杭州、上海均小幅調(diào)整了土拍規(guī)則，意在吸引更多企業(yè)參拍。
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)帶動(dòng)銷(xiāo)售提升，疊加核心城市土拍寬松，將會(huì)給中小房企帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。但考慮到核心城市地價(jià)較高，短期內(nèi)，國(guó)企、央企拿地的主力格局難改，民企或?qū)⒃谑袌?chǎng)回暖后迎來(lái)一波拿地“窗口期”。(中新經(jīng)緯APP)
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