您的位置：首頁 >綜合 > 市場(chǎng) >
滾動(dòng)：專家：北京試行存量房交易“連環(huán)單”將提升市場(chǎng)交易效率
(李惠聰)據(jù)北京市住建委網(wǎng)站23日消息，為提高二手住房交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短了交易辦理時(shí)間。
專家表示，北京此類新政的調(diào)整不僅在流程上方便了購(gòu)房群眾，同時(shí)，新市場(chǎng)形勢(shì)下，有利于提升北京二手房交易便捷度，促進(jìn)購(gòu)房者改善性住房需求進(jìn)一步釋放。
(資料圖)
按過去做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記之后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。實(shí)行并行處理，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，可以有效縮短北京二手房“連環(huán)單”的交易周期。
北京此次試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，主要包括以下三方面內(nèi)容：
其一，落實(shí)共同申請(qǐng)制度。政策明確，“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。即兩筆交易三個(gè)當(dāng)事人需要同時(shí)簽訂此類交易協(xié)議。
其二，優(yōu)化資格審核。政策明確，“連環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。即相當(dāng)于此類家庭一旦出售房產(chǎn)，就可很快獲得再次購(gòu)房機(jī)會(huì)。
其三，明確了交易中途停止的處理規(guī)則。政策明確，若是此類連環(huán)單交易中，若某家庭出售房屋過程終止，那下一單即該家庭繼續(xù)購(gòu)房工作也須停止，政策在盡力規(guī)避連環(huán)交易可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。但如果房屋出售成功，后續(xù)繼續(xù)購(gòu)房與否將不受之前交易失敗的影響。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年發(fā)展，已逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置效率。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年，北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房1010萬平方米的成交面積。北京作為一線特大城市，購(gòu)房成本高、交易中“連環(huán)單”很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)也更依賴二手房置換鏈條的進(jìn)一步改善。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，北京試行存量房交易“連環(huán)單”是在優(yōu)化房產(chǎn)交易的營(yíng)商環(huán)境，且該政策與此前各地推出的“帶抵押過戶”均是針對(duì)購(gòu)房者換房?jī)?nèi)容的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。
此類做法將在很大程度激活市場(chǎng)上主流的改善性購(gòu)房需求，使購(gòu)房者能在“先賣后買”的操作中更加“游刃有余”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，此次北京試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可有效提高北京二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。政策的主要效用在于縮短二手房的交易時(shí)間，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的供需影響較為有限。同時(shí)需注意的是，目前政策只是將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的二手房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)納入了試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”交易鏈條暫不試用。(中新經(jīng)緯APP)
本文由中新經(jīng)緯研究院原創(chuàng)，中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。
責(zé)任編輯：孫慶陽
