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【全球新要聞】V觀財報｜中國寶安三家子公司被起訴，涉深圳城市更新項目，原告浮現(xiàn)萬科身影
(吳曉薇 付健青)近日，中國寶安公告，旗下三家公司遭到起訴，系因5年前深圳城市更新合作項目。
涉案金額超6億元
9月19日晚，中國寶安公告，下屬子公司收到《應訴通知書》《民事起訴狀》。
(資料圖片)
公告顯示，此前，深圳中級法院準許了深圳市樺盈實業(yè)有限公司(以下簡稱“樺盈實業(yè)”)對中國寶安下屬子公司深圳市運通物流實業(yè)有限公司(以下簡稱“運通公司”)、深圳恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“恒安公司”)和中國寶安集團控股有限公司(以下簡稱“中寶控股”)名下價值人民幣約6.71億元的財產(chǎn)采取保全措施的申請，并執(zhí)行了相關保全措施。近日，運通公司、恒安公司、中寶控股收到了深圳中級法院寄送的《應訴通知書》及樺盈實業(yè)的《民事起訴狀》等材料。
樺盈實業(yè)訴稱，2017年11月28日，公司與運通公司、恒安公司、中寶控股及深圳市奧盛置業(yè)有限公司簽署《龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目合作協(xié)議》(以下簡稱“《合作協(xié)議》”)，約定由樺盈實業(yè)作為項目公司，與運通公司、恒安公司、中寶控股合作運作“深圳市龍崗區(qū)布吉街道運通片區(qū)城市更新項目”。
其中，《合作協(xié)議》約定地塊“編號(1)”所涉土地需由運通公司完善土地征轉手續(xù)。但運通公司并未按照前述約定履行合同義務，《合作協(xié)議》項下地塊“編號(1)”所涉土地的征轉手續(xù)至今未能完成，導致樺盈實業(yè)無法按照合同約定內(nèi)容對所涉土地進行城市更新。
另外，在履行《合作協(xié)議》時，由于移交的土地不符合深圳市拆除重建類城市更新單元計劃審批操作規(guī)則相關規(guī)定，已無法納入拆除重建單元范圍，導致相關上地無法進行城市更新。
訴訟內(nèi)容顯示，前述情形直接導致樺盈實業(yè)通過簽署《合作協(xié)議》希望達到城市更新的合同目的無法實現(xiàn)。
因此，樺盈實業(yè)訴訟請求判令解除《合作協(xié)議》，返還保證金6.1億元；返還過渡安置費3536.14萬元；返還款項1020萬元；賠償損失約1515.96萬元等。合計訴訟請求標的額約6.71億元。
值得注意的是，今年上半年，中國寶安營收約135.11億元，同比增長68.45%；凈利潤僅約4.23億元，同比下降37.80%。不過，在上述公告中，中國寶安表示，預計本次訴訟對公司本期利潤不產(chǎn)生重大影響。
原告方隱現(xiàn)萬科身影
中國寶安于2017年11月發(fā)布的公告顯示，《合作協(xié)議》位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運路交匯處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積約13.97萬平方米。地上建筑物主要為倉庫。
同時，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會于2017年3月30日公示的深圳市龍崗區(qū)101-04號片區(qū)[布吉中心地區(qū)]法定圖則(草案)，項目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨立的DY01單元，主導功能為新興產(chǎn)業(yè)、居住，用地面積為15.89公頃，新興產(chǎn)業(yè)建筑面積不超過19.3萬平方米，居住建筑面積不超過12.2萬平方米。運通公司與恒安公司合計擁有位于本項目拆除范圍內(nèi)用地95715平方米。
合作協(xié)議主要由四方構成：甲方為中寶控股；乙方一為運通公司(與乙方二合稱“乙方”)，乙方二為恒安公司(與乙方一合稱“乙方”)；丙方為中信置業(yè)(深圳)有限公司(現(xiàn)深圳市奧盛置業(yè)有限公司)；丁方為樺盈實業(yè)(系丙方指定公司)。
天眼查APP顯示，彼時，中信置業(yè)(深圳)有限公司為樺盈實業(yè)的大股東。而就在《合作協(xié)議》簽署后半年，萬科入主樺盈實業(yè)，深圳市萬科發(fā)展有限公司(曾用名：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司)持股55%。
來源：天眼查APP
中國寶安曾于2020年10月對投資者回應過上述城市更新內(nèi)容的進程。公司表示，合作方暫未取得該項目規(guī)劃批復和首期實施主體文件。
來源：深交所互動易
近年來，城市更新是萬科發(fā)力的領域之一。萬科集團2021年度報告顯示，集團積極探索城市更新模式，在全國多個城市參與了舊城改造、老舊小區(qū)改造等不同類型的項目實踐。同時，集團參與發(fā)起了上海城市更新引導基金。
對于集團未來展望，萬科也提到，2022年-2024年將集中呈現(xiàn)一批城市更新、TOD類的城市綜合體標桿項目。
另據(jù)媒體報道，2022年9月7日，萬科南方區(qū)域BG首席合伙人孫嘉在一場媒體交流會上指出，萬科從2006年起，在全國范圍內(nèi)參與城市更新，南方區(qū)域共有城市更新項目77個。
而現(xiàn)在，萬科在城市更新項目上，似乎“吃到了虧”。
對于上述訴訟內(nèi)容，中新經(jīng)緯已分別向中國寶安、萬科方面發(fā)送采訪函，就訴訟涉及的具體內(nèi)容進行咨詢。截至發(fā)稿，雙方均未回應。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
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