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環(huán)球觀點(diǎn)：快問(wèn)|蘭州二手房交易個(gè)稅大幅提升？稅務(wù)局客服：未發(fā)生改變
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(薛宇飛 實(shí)習(xí)生 吳澳)近日，據(jù)社交平臺(tái)流傳截圖的顯示，從2022年9月20日起，蘭州市稅務(wù)局關(guān)于二手房個(gè)稅實(shí)行差額的20%計(jì)算方式，即為本次的核稅價(jià)減去上次核稅價(jià)的差額的20%。不過(guò)，蘭州市稅務(wù)局納稅服務(wù)專線的工作人員于22日對(duì)中新經(jīng)緯表示，蘭州二手房交易稅政策未發(fā)生變化。
網(wǎng)傳截圖稱，從2022年9月20日起，蘭州市稅務(wù)局關(guān)于二手房個(gè)稅實(shí)行差額的20%計(jì)算方式，即為本次的核稅價(jià)減去上次核稅價(jià)的差額的20%。若稅務(wù)系統(tǒng)能調(diào)出原始購(gòu)買價(jià)，個(gè)稅按照差額20%計(jì)；若原始購(gòu)買價(jià)稅務(wù)系統(tǒng)未調(diào)出，按1%計(jì)征。該消息稱：“目前并不明確哪類房屋調(diào)不出原始購(gòu)買價(jià)，哪類能調(diào)出原始購(gòu)買價(jià)，稅務(wù)告知商品房都能調(diào)出。”
另有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)計(jì)算，假設(shè)此前花50萬(wàn)元購(gòu)買一套房子，現(xiàn)在以100萬(wàn)的成交價(jià)賣出，按照之前的征稅方式，只需要繳納1萬(wàn)左右的個(gè)稅，而如果按交易差價(jià)50萬(wàn)的20%來(lái)征收，那稅費(fèi)就高達(dá)10萬(wàn)元。機(jī)構(gòu)稱，此項(xiàng)政策的調(diào)整意味著蘭州的二手房越來(lái)越難出手，大大減少二手房的流通性。
但中新經(jīng)緯注意到，雖然很多房產(chǎn)自媒體都在討論這則消息，但至今并找到官方發(fā)布的正式文件。對(duì)此，中新經(jīng)緯于22日致電蘭州市稅務(wù)局，稅務(wù)局納稅服務(wù)專線的一名工作人員稱，蘭州二手房交易稅政策并未發(fā)生變化，在二手房交易過(guò)程中，如果不能提供原值憑證就會(huì)按1%-3%核定征收；如果能夠提供原值憑證，就按住房轉(zhuǎn)讓價(jià)減去房屋原值和合理費(fèi)用后的20%計(jì)算；如果住房轉(zhuǎn)入低于原值就不征收個(gè)稅。這名工作人員表示，二手房交易稅之前一直是按此政策征收，并非網(wǎng)傳的新出政策。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》第二、三條規(guī)定：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
通知還稱，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
其實(shí)，有分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷的形勢(shì)下，推出高額二手房差額稅并不符合現(xiàn)實(shí)情況。今年3月，鄭州市主動(dòng)降低二手房差額稅，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，無(wú)法提供完整房屋原值、有關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按核稅價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供房屋原值、有關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按差額的20%征收個(gè)人所得稅；是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。鄭州貝殼研究院院長(zhǎng)丁贊當(dāng)時(shí)稱，讓業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)，這表標(biāo)志著執(zhí)行了7年的20%差額稅開(kāi)始取消，鄭州二手房市場(chǎng)交易有所松綁。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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