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世界新資訊：嚴(yán)躍進(jìn)：前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍有降溫壓力
題：前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍有降溫壓力
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作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)
9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。我認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)最大特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)改變了持續(xù)同比下跌的態(tài)勢(shì)，7月、8月均保持了同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資為68878億元，下降了6.9%。這表明當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)仍然面臨降溫壓力。后續(xù)行業(yè)要繼續(xù)穩(wěn)定投資，重點(diǎn)關(guān)注房企的投資拿地和新開(kāi)工意愿，在刺激開(kāi)發(fā)投資方面要有創(chuàng)新政策，以確保該指標(biāo)不失速。
從土地購(gòu)置數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降了49.7%。在全國(guó)多地調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)背景下，行業(yè)的土地?cái)?shù)據(jù)改善并不明顯，近幾個(gè)月，房地產(chǎn)土地購(gòu)置數(shù)據(jù)普遍基本處在同比下跌約50%的水平。目前，房企拿地積極性普遍不高，與房企資金壓力大有直接關(guān)系。
從房屋銷(xiāo)售數(shù)來(lái)看，1-8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降了23.0%?？傮w上該數(shù)據(jù)處于盤(pán)整階段，即最近幾個(gè)月普遍都處在下跌近兩成的水平。雖然2022年7-8月份該數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但相比4月份的最低點(diǎn)仍顯略高。9月，各地限購(gòu)方面松綁動(dòng)作較大，將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的改善。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金來(lái)看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.0%。這說(shuō)明針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)前既要夯實(shí)既有政策，真正促進(jìn)房企資金狀況改善，也須提高警惕，防范滋生新的金融風(fēng)險(xiǎn)。
從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，我們根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算可得，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10119元/平方米，同比下降幅度為4.9%。目前，房?jī)r(jià)跌幅收窄的趨勢(shì)相對(duì)明顯，這說(shuō)明，房?jī)r(jià)極少可能會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌的狀況。相比70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)而言，此類(lèi)房?jī)r(jià)指數(shù)更多是衡量房地產(chǎn)行業(yè)的周期走勢(shì)。
另外，住宅價(jià)格單月數(shù)據(jù)已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的同比正增長(zhǎng)，即7月、8月全國(guó)住宅價(jià)格同比漲幅分別為2.4%和4.8%。跌幅明顯不斷變小，我們可以解讀為房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)越來(lái)越明顯。(中新經(jīng)緯APP)
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