您的位置：首頁 >綜合 > 市場 >
【天天新要聞】保利發(fā)展“三道紅線”維持綠檔 有息負債環(huán)比增加253億
(薛宇飛)29日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司(下稱保利發(fā)展)發(fā)布2022年半年度報告。作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，保利發(fā)展的銷售額雖有下滑，但降幅低于同規(guī)模企業(yè)，而且，其核心城市的銷售貢獻占比有所提高。
(資料圖)
今年地產(chǎn)行業(yè)的違約風波雖沒有波及保利發(fā)展，其“三道紅線”仍維持綠檔，但是，一些指標出現(xiàn)波動。半年報披露，截至2022年上半年末，該公司在手貨幣資金環(huán)比減少了142億元，有息負債規(guī)模則環(huán)比增加253億元。
銷售業(yè)績下滑幅度低于同行
2022年的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。
相較于整個行業(yè)的降幅，有行業(yè)龍頭和央企背書的保利發(fā)展，銷售額降幅要小于同行。半年報顯示，今年上半年公司實現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實現(xiàn)簽約面積1307.31萬平方米，同比下降21.78%。
根據(jù)中指研究院的排名，保利發(fā)展今年上半年的銷售額位居行業(yè)第三位，第一、二位分別是碧桂園、萬科，碧桂園上半年的權益銷售額同比下滑38.93%，萬科上半年銷售同比下滑39.3%。
過去，不少房企選擇下沉到三四線城市搶占市場，但保利發(fā)展則仍以核心城市為底盤?！?公司)核心城市貢獻度提升，38個核心城市銷售貢獻為79%，同比提升2個百分點。公司在22個城市銷售排名第一，46個城市排名前三?！北＠l(fā)展還稱，近年來38個核心城市貨值儲備始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%。
在營收、利潤等指標方面，今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1107.63億元，同比增長23.10%；實現(xiàn)凈利潤149.24億元，同比增長1.60%；歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。
2022年上半年，保利發(fā)展的毛利率出現(xiàn)較為明顯下降，降至25.55%，同比下降6.95個百分點；凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。對于毛利率下滑，保利發(fā)展在2021年年報中就明確指出，“與行業(yè)利潤率下行趨勢一致，在未來，隨著高地價項目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。”
房地產(chǎn)行業(yè)利潤下滑已是不爭的事實，從已經(jīng)披露半年報的房企看，毛利率下滑速度有加快之勢。在30日下午舉行的碧桂園2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌就直言，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率正在向制造業(yè)看齊。
開業(yè)購物中心減少一家
在行業(yè)發(fā)展整體低迷的情況下，現(xiàn)金充裕與否成為抵御風險的重要保障。
半年報顯示，保利發(fā)展在報告期內實現(xiàn)回籠金額1995億元，回籠率為94.9%；在手貨幣資金1571億元，占總資產(chǎn)比重為11%。對比2021年末，保利發(fā)展當時的在手貨幣資金為1713.84億元，也就是說，今年上半年的在手貨幣資金環(huán)比減少約142億元。
另外，截至今年上半年末，保利發(fā)展的有息負債規(guī)模為3635億元，較2021年末的3382億元環(huán)比增加253億元。結構上，截至上半年末，一年內到期的債務占有息負債比重為 21%，這一指標在2021年末為19%。短債占比雖有增加，但相較于同行仍處較低水平。
截至2022年上半年末，保利發(fā)展扣除預收款的資產(chǎn)負債率為66.45%、凈負債率為 64.14%、現(xiàn)金短債比為 1.41倍，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標準。但是，凈負債率、現(xiàn)金短債比的表現(xiàn)不如2021年末，當時這兩個指標分別為55%、1.86倍。
在今年，國有房企的融資優(yōu)勢進一步凸顯。中報顯示，今年上半年，保利發(fā)展發(fā)行公司債65億元、中期票據(jù)75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，5月發(fā)行的3年期中期票據(jù)、8月發(fā)行的“3+2年期”公司債票面利率均僅為2.80%，分別創(chuàng)保利發(fā)展發(fā)行同類產(chǎn)品的歷史最低利率。截至報告期末，保利發(fā)展有息負債的綜合融資成本約 4.32%，較2021年末下降14個基點。
在過去，多元經(jīng)營是一些龍頭房企較多提及的。就保利發(fā)展而言，物業(yè)服務板塊業(yè)務的增長較為迅速，截至2022年上半年末，保利物業(yè)在管面積5.23億平方米，合同面積7.32億平方米，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.49億元，同比增長25.16%。
截至今年上半年末，保利發(fā)展商業(yè)板塊開業(yè)購物中心34個，開業(yè)面積231萬平方米，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；酒店管理板塊已開業(yè)酒店、會議中心22個，客房數(shù)近5700間；公寓板塊開業(yè)及籌開項目49個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。
相較于2021年末，公司已開業(yè)購物中心減少了1個，開業(yè)面積減少16.5萬平方米；已開業(yè)酒店、會議中心增加2個，客房數(shù)增加500間。2021年末，“在營長租公寓項目”為43個。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
中新經(jīng)緯版權所有，未經(jīng)書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。
責任編輯：李中元
