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環(huán)球今日訊！山西長治商品房項目實行領(lǐng)導包聯(lián)制，50億以上由市領(lǐng)導包聯(lián)
山西長治市政府網(wǎng)站25日公布《長治市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見(試行)》(下稱實施意見)。其中提出，實行領(lǐng)導包聯(lián)制，跟蹤項目進展。50億元以上項目由市領(lǐng)導包聯(lián)。
【資料圖】
實施意見提出，加大保障性租賃住房用地及普通住宅用地供應。合理編制并公布實施年度住宅用地供應計劃，商品房去化周期大于18個月的縣、區(qū)要放緩商品房住宅供應量，去化周期小于12個月的縣、區(qū)，要適度增加保障性租賃住房用地及改善性住宅用地供應。
合理設(shè)定土地競買保證金比例。結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，新出讓的土地項目(以發(fā)布土地出讓公告時間為準)合理設(shè)定土地競買保證金比例，繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金。
人才住房方面，實施意見提到，對在該市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才，通過實物配置、貨幣補貼方式給予住房支持。
對長治市新引進、到企業(yè)工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學和學科的全日制碩士研究生、普通高校碩士研究生和“雙一流”大學全日制本科生，在該市首次購房的給予20萬元、8萬元、5萬元購房補貼，全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予2000元租房補貼。
對新引進、到機關(guān)、事業(yè)單位工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學和學科的全日制碩士研究生和“雙一流”大學全日制本科生，在長治市首次購房的給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼，全日制博士研究生3年內(nèi)每月給予1500元租房補貼。
新引進正高級、副高職稱人才，在該市首次購房的給予10萬元、5萬元購房補貼；新引進高級技師，在長治市首次購房的給予5萬元購房補貼。
實施意見提到，指導商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。
當?shù)剡€提出大力發(fā)展住房租賃市場。
根據(jù)實施意見，頂格下調(diào)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標準，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向持有或經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或建筑面積1.5萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強強聯(lián)手、兼并重組發(fā)展住房租賃產(chǎn)業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。
當?shù)剡€要求，在拆遷安置項目中適度增加貨幣化安置比例，對于未開工建設(shè)安置房的項目，鼓勵拆遷群眾通過自行購買商品房的方式解決住房需求，對在該市范圍內(nèi)購買的，可按照貨幣化安置補償款的105%發(fā)放購房券。
長治市還注重加大入企服務，切實為企業(yè)扶危解困。
實施意見提出，完善商品房項目臺賬，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、企業(yè)信譽、資金運轉(zhuǎn)、建設(shè)進度等條件分類別建立任務清單，實行領(lǐng)導包聯(lián)制，跟蹤項目進展。億元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目由縣、區(qū)領(lǐng)導包聯(lián)，10億元以上項目由市級相關(guān)部門領(lǐng)導包聯(lián)，50億元以上項目由市領(lǐng)導包聯(lián)。
對于可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，有出險苗頭的項目要及早發(fā)現(xiàn)，加大幫扶力度，協(xié)調(diào)各職能部門進行聯(lián)合處置，及時排險，確保幫扶工作精準有效。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，包聯(lián)制度全稱為黨政領(lǐng)導包聯(lián)制度，其是針對所在區(qū)域重點項目和重點領(lǐng)域落實的指導幫扶、溝通對接的服務制度。從過去包聯(lián)制度的開展看，主要涉及到鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展、社會治理、重點企業(yè)項目等，而涉及到住房市場的確實沒有出現(xiàn)過。此次長治政策有創(chuàng)新性和開拓性。
他說，包聯(lián)制度的優(yōu)勢在于，通過各級政府的黨政主要領(lǐng)導主動對接，有助于更好提供幫扶制度，促進相關(guān)樓盤和房企問題的解決。這也是目前保交樓、拆解風險下的重要舉措。長治根據(jù)樓盤體量和問題的嚴重性，根據(jù)區(qū)縣、市級、市級領(lǐng)導三個層級，“認領(lǐng)”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，有助于更好分解任務，同時加快各類問題的溝通和解決。
嚴躍進認為，此類制度的推進，也說明一些城市問題樓盤的問題依然存在，除要導入金融資源外，包聯(lián)制度等創(chuàng)新的社會管理模式也需要引入，對于當前突破性地處理問題、防范問題樓盤風險擴大等有積極的作用。此類做法和此前遂寧“一對一”的幫扶機制有相似性，但相對來說，包聯(lián)制度更有系統(tǒng)性和成熟性，其效果也會更加明顯。(中新經(jīng)緯APP)
