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【環(huán)球快播報(bào)】威海：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)
山東省威海市政府網(wǎng)站近日公布《威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(下稱監(jiān)管辦法)。其中提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。
監(jiān)管辦法由威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行威海市中心支行以及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)威海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)。
根據(jù)監(jiān)管辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示名錄中選擇監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行由監(jiān)管機(jī)構(gòu)確定。
(資料圖片僅供參考)
文件規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對(duì)中標(biāo)的商業(yè)銀行通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”)。
在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”)。
同時(shí)，監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。
文件提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》(簡(jiǎn)稱《監(jiān)管協(xié)議》)。
《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。
監(jiān)管辦法還要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得使用非監(jiān)管賬戶收存預(yù)售資金，取得商品房預(yù)售許可前，不得出售或以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排號(hào)、售卡、入會(huì)等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用。
按揭貸款(含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款)購(gòu)房的，購(gòu)房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。
非按揭貸款購(gòu)房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款不應(yīng)低于購(gòu)房合同總價(jià)的25%。
此外，裝修費(fèi)也被納入監(jiān)管。
監(jiān)管辦法明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米建筑安裝工程造價(jià)的1.2倍執(zhí)行。實(shí)行商品住宅裝修的，裝修費(fèi)用計(jì)入預(yù)售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費(fèi)用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價(jià)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定確定。(中新經(jīng)緯APP)
