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全球速訊：劉麗杰：LPR調(diào)降將鞏固房地產(chǎn)市場修復(fù)成果
【資料圖】
題：LPR調(diào)降將鞏固房地產(chǎn)市場修復(fù)成果
作者 劉麗杰 貝殼研究院市場分析師
8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。1年期LPR較上月下降5個基點，5年期以上LPR較上月下降15個基點。
8月份1年期和五年期以上LPR雙雙下降，是中國貨幣政策“以我為主”的表現(xiàn)，是央行針對7月國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)勢頭放緩作出的寬信用舉措，將有效降低實體經(jīng)濟融資成本，帶動經(jīng)濟修復(fù)。
同時，在房地產(chǎn)市場修復(fù)力度不足的情況下，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR下降幅度更深，將進(jìn)一步釋放中長期流動性進(jìn)入房地產(chǎn)市場，刺激中長期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場的修復(fù)成果。
本次5年期LPR下降將有助于貸款客戶利息成本降低。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點， 貸款客戶每年房貸能省超過3000元。房貸成本降低一方面促進(jìn)了住房需求釋放，另一方面助于提高居民消費意愿。
展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間再擴大。
8月份，南京、蘇州等更多重點二線城市陸續(xù)出臺了降低首付等政策，表明地方針對樓市支持的政策在進(jìn)一步加碼。當(dāng)前，多數(shù)城市購房降低了購房門檻，表現(xiàn)為普遍的低利率、低首付，顯現(xiàn)出需求端的政策環(huán)境整體寬松的態(tài)勢，這將有助于提振市場預(yù)期。而后期房地產(chǎn)市場供給端的切實改善，如新房項目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險的化解加快推進(jìn)等，則是從根本上修復(fù)房地產(chǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵因素。(中新經(jīng)緯APP)
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