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全球熱消息：嚴(yán)躍進(jìn)：房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元水平，表明二季度政策效應(yīng)在釋放
題：房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元水平，表明二季度政策效應(yīng)在釋放
(資料圖片僅供參考)
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元水平，充分說(shuō)明二季度政策效應(yīng)在釋放。
具體而言，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。這說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨持續(xù)降溫的壓力。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)看起來(lái)壓力雖大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障陸續(xù)落地，此類數(shù)據(jù)后續(xù)依然有改善空間。
從土地購(gòu)置情況來(lái)看，1-7月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降48.1%。最近幾個(gè)月以來(lái)，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)普遍下滑近50%，也說(shuō)明相關(guān)支持政策推出以來(lái)，土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)改善并不明顯，房企拿地意愿不高。如果土地購(gòu)置數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，這對(duì)2023年新房供應(yīng)等將會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
從商品房銷售面積來(lái)看，1—7月份，商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.1%。
總體上來(lái)看，該數(shù)據(jù)處于盤整階段，即最近幾個(gè)月普遍處在下跌近兩成的水平。目前我們要面臨的壓力是7月份各地樓市表現(xiàn)總體比較弱，這對(duì)全國(guó)樓市的整體復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺(tái)政策，在客觀上有助于商品房銷售市場(chǎng)的積極復(fù)蘇。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。
房企融資與現(xiàn)金流情況一直是行業(yè)頗受關(guān)注的問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，目前房企資金到位情況改善并不明顯。因此，后續(xù)我們要重點(diǎn)關(guān)注，如何讓行業(yè)既有寬松的金融政策釋放出更大的市場(chǎng)效應(yīng)，以更好改善房企的資金狀況。
從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們根據(jù)1-7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然顯現(xiàn)下跌，但也出現(xiàn)了積極的信號(hào)，即房?jī)r(jià)重新回到萬(wàn)元的水平。這也說(shuō)明二季度針對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的寬松政策效應(yīng)正積極釋放，房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，這也將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行調(diào)整。(中新經(jīng)緯APP)
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