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【天天聚看點(diǎn)】經(jīng)緯快評(píng)：樓市再難，也不能搞首付貸
【資料圖】
(薛宇飛)零首付買(mǎi)房又來(lái)了？據(jù)媒體報(bào)道，中介稱深圳龍崗信城縉悅城近日以“0首付購(gòu)三房”名義銷售房源，實(shí)際則是提供首付免息貸款，需在5年內(nèi)分期償還金融機(jī)構(gòu)100萬(wàn)元貸款。該活動(dòng)僅推出不到半天，就被房管部門(mén)叫停，項(xiàng)目所有房源均顯示為“分局鎖定”。涉事開(kāi)發(fā)商對(duì)“首付分期”予以否認(rèn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別同比下降22.2%、28.9%。每到樓市低迷期，開(kāi)發(fā)商為了加快銷售，總會(huì)以低首付、首付分期、首付貸等方式吸引購(gòu)房者加速入場(chǎng)。
各地首付分期或首付貸的方式大同小異。有的是給購(gòu)房人更長(zhǎng)的首付款籌措時(shí)間，等首付款交齊，再進(jìn)行網(wǎng)簽及房貸申請(qǐng)；有的是開(kāi)發(fā)商或關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)提供墊資，購(gòu)房人分期返還首付款；還有的是開(kāi)發(fā)商或關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)提供貸款，貸款又分為有息與無(wú)息，購(gòu)房人在幾年內(nèi)分期還款。
這種降低購(gòu)房人首付壓力的方式，看似是購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、小貸公司的多方共贏，卻蘊(yùn)藏著極高的金融風(fēng)險(xiǎn)。目前各地購(gòu)房的最低首付比例多在20%或30%，購(gòu)房人連這部分錢(qián)都無(wú)法支付的話，說(shuō)明其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)存在一定問(wèn)題，他們一旦貿(mào)然入市，當(dāng)首付還款和房貸壓力一起涌上時(shí)，其支付能力堪憂。若經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，這類購(gòu)房群體收入下滑，斷供現(xiàn)象將不可避免，甚至釀成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
面對(duì)市場(chǎng)低迷和業(yè)績(jī)壓力，開(kāi)發(fā)商急切出貨的心理可以理解，但有些底線仍不能突破。過(guò)往多年，最低20%首付比基本是各地的底線，它既能證明購(gòu)房人擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也能一定程度上反應(yīng)其未來(lái)的還款能力，具有較高的合理性。
因此，不管市場(chǎng)有多艱難，首付比例都不能毫無(wú)底線地下降，防止沒(méi)有還款能力的購(gòu)房人和炒房群體借機(jī)涌入市場(chǎng)；不管地方財(cái)政壓力有多大，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)在打擊首付分期、首付貸方面，都不能手軟；不管有多想置業(yè)，購(gòu)房人都要謹(jǐn)慎評(píng)估自身實(shí)力，不能盲目舉債、過(guò)度加杠桿。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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