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當(dāng)前焦點(diǎn)!對(duì)話朱榮斌：現(xiàn)在是自住買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，投資要當(dāng)心
對(duì)話朱榮斌：一位地產(chǎn)老將的反思
(資料圖片僅供參考)
(薛宇飛)陽(yáng)光城原執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌，是房企中的明星職業(yè)經(jīng)理人，在今年1月從陽(yáng)光城離任后，他仍然活躍在地產(chǎn)行業(yè)。不過(guò)，令他沒(méi)想到的是，在觀點(diǎn)網(wǎng)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上的一席發(fā)言，卻引發(fā)不小的關(guān)注，“這場(chǎng)風(fēng)暴會(huì)很猛烈，肯定是一場(chǎng)大變局”等話語(yǔ)被不少媒體引用。
10日下午，朱榮斌緊急安排了一場(chǎng)媒體見(jiàn)面會(huì)，希望對(duì)此前的發(fā)言做進(jìn)一步說(shuō)明。他說(shuō)：“在論壇上我做了一次一次嘉賓對(duì)話，回去之后發(fā)現(xiàn)大家非常關(guān)心。對(duì)話是即興的，時(shí)間比較短，說(shuō)的沒(méi)頭沒(méi)尾，我想表達(dá)的意思可能不完整，大家也有誤解?！?/p>
機(jī)會(huì)
媒體見(jiàn)面會(huì)上，朱榮斌說(shuō)：“在對(duì)話時(shí)，主持人問(wèn)大家本輪房地產(chǎn)低迷期何時(shí)探底，前面的嘉賓說(shuō)目前的形勢(shì)還很?chē)?yán)重。我的核心觀點(diǎn)也是形勢(shì)嚴(yán)峻，而且不光是民營(yíng)房企?！?/p>
他認(rèn)為，目前出險(xiǎn)房企集中在民企，但部分地方國(guó)企和城投平臺(tái)的壓力也不小?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)里，有很多非常優(yōu)秀的國(guó)有企業(yè)，我自己就在中海工作了13年。但除了這些專注做地產(chǎn)主業(yè)的上市國(guó)企，還有很多地方國(guó)企以及地方投資平臺(tái)，也或多或少地參與了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它們進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造時(shí)，有數(shù)額不小的投資。他們的經(jīng)營(yíng)情況怎么樣，我們是不掌握的，但憑我的直覺(jué)，由于市場(chǎng)不好，它們的壓力也不小?！?/p>
“我在房地產(chǎn)行業(yè)干了這么多年，1997年、2008年的地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)我都經(jīng)歷過(guò)，但這一次的話，我確實(shí)也很困惑?！痹谝?jiàn)面會(huì)上，他感慨道。
朱榮斌稱，他想表達(dá)的是對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重性的關(guān)切，希望大家對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀有一個(gè)足夠完整的認(rèn)識(shí)，不然不利于問(wèn)題的解決。有了充分認(rèn)識(shí)，才能在各方面有更果斷的措施。此前的論壇發(fā)言中，他稱，這場(chǎng)風(fēng)暴會(huì)很猛烈，肯定是一場(chǎng)大變局。過(guò)去是良莠不齊，誰(shuí)都可以在這里面賺錢(qián)，但大變局之后會(huì)出現(xiàn)很大的分化。有變局就有機(jī)會(huì)，優(yōu)秀的企業(yè)還是要堅(jiān)持信心，未來(lái)的路會(huì)越走越好。即便今年的市場(chǎng)大幅下行，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)10萬(wàn)億元的市場(chǎng)，是一個(gè)很大的賽道。
從短期看，目前各類(lèi)救市、救助企業(yè)的政策還未完全顯現(xiàn)，原因是什么？在回答中新經(jīng)緯這一提問(wèn)時(shí)，朱榮斌說(shuō)：“前些年樓市調(diào)控已經(jīng)非常復(fù)雜，現(xiàn)在要紓困房地產(chǎn)行業(yè)也很復(fù)雜，我們也希望早一點(diǎn)解決?！彼J(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)垮掉，一是要相信中國(guó)的制度優(yōu)勢(shì)，政府有能力穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是堅(jiān)定對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心，雖然有波動(dòng)，但向上、向好發(fā)展的趨勢(shì)并未改變。
朱榮斌會(huì)告訴身邊的年輕人“不要只想著買(mǎi)房”、背上過(guò)重的負(fù)擔(dān)，但他認(rèn)為，從自住角度看，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。想投資的話，就要小心了。
反思
媒體見(jiàn)面會(huì)上，朱榮斌也對(duì)過(guò)往房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做了反思。他說(shuō)：“過(guò)去，整個(gè)行業(yè)都是蒙眼狂奔、高速發(fā)展，這一次的痛來(lái)得很深，需要好好反思一下。就我自己而言，過(guò)往大家給了很多贊譽(yù)，但現(xiàn)在想起來(lái)，我作為一個(gè)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，也很努力、傾心投入，但最后的結(jié)果還是蠻難受?！?/p>
“過(guò)去是非理性的。大家做事情時(shí)都說(shuō)要理性，但干起事情來(lái)，多數(shù)都是非理性。之前也沒(méi)人幫你踩剎車(chē)，我們?cè)诿衿蠊ぷ?，都是想著要高速發(fā)展?！彼M(jìn)一步稱，“(恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng))陳啟宗說(shuō)的話非常形象，說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)的人都是瘋子。我有時(shí)候覺(jué)得我蠻理智，但回頭一想，他說(shuō)的不錯(cuò)，我也是個(gè)瘋子。”
但他相信，經(jīng)過(guò)本輪行業(yè)調(diào)整，一定會(huì)有好的局面。“衣食住行中，住是最大的，調(diào)整之后，它會(huì)走得更好、更持續(xù)、更規(guī)范，更符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的需要?！?/p>
朱榮斌如今的身份是海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，在行業(yè)低迷期仍選擇投身創(chuàng)業(yè)，他的想法是什么？他回應(yīng)道：“我經(jīng)常說(shuō)，沒(méi)有不好的行業(yè)，只有不好的企業(yè)?，F(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的話，一是堅(jiān)定看好行業(yè)，二是我們沒(méi)有包袱，可能更容易點(diǎn)。在行業(yè)洗牌期，會(huì)有更好的企業(yè)冒出來(lái)，我希望我就是其中的一個(gè)?！?/p>
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，他分析，剛需人群的住房問(wèn)題還沒(méi)有完全解決，除了買(mǎi)房外，如今政府在大力推動(dòng)建設(shè)的租賃住房、人才住房等，也會(huì)是新的選擇。另外，改善型住房需求依舊很大，“過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展太快，我們的產(chǎn)品質(zhì)量有很多詬病，抱怨也很多，未來(lái)這塊仍是非常大的增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>
“過(guò)去給企業(yè)打工、當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)在自己創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板了，但還是會(huì)告訴同事，我還是職業(yè)經(jīng)理人。我也會(huì)好好上班、做好事情?！敝鞓s斌說(shuō)。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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