中新經(jīng)緯3月10日電 (薛宇飛)10日下午，越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱(chēng)越秀地產(chǎn))在港交所發(fā)布了2021年業(yè)績(jī)公告。2021年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約1151.5億元人民幣，同比上升20.2%，年銷(xiāo)售額首次超過(guò)千億元大關(guān)。在樓市相對(duì)疲軟的2021年，越秀地產(chǎn)的銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)較好。2022年，越秀地產(chǎn)拿地計(jì)劃如何？又定下怎樣的銷(xiāo)售目標(biāo)？

年銷(xiāo)售額突破千億

數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年，越秀地產(chǎn)駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道，年銷(xiāo)售額增速分別達(dá)到41.4%、24.8%、32.8%，到2020年，其銷(xiāo)售額達(dá)到957.6億元，距離千億銷(xiāo)售額只剩臨門(mén)一腳。

因此，越秀地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售目標(biāo)并不意外。具體看，2021年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約1151.5億元，同比上升20.2%，合同銷(xiāo)售面積約417.7萬(wàn)平方米，同比上升10.1%，其中，粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額713.7億元。大灣區(qū)中，大本營(yíng)廣州的貢獻(xiàn)依舊較多，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額606億元，占全部銷(xiāo)售額的約52.63%。

越秀地產(chǎn)在華東、華中的銷(xiāo)售額快速擴(kuò)大。2021年，華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額259.3億元，同比上升30.1%；華中地區(qū)合同銷(xiāo)售額101.7億元，同比上升48.6%。

營(yíng)收、利潤(rùn)方面，2021年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤(rùn)約為41.5億元，同比上升3.2%。

可以看出，越秀地產(chǎn)在一些盈利指標(biāo)上的表現(xiàn)稍有遜色，不過(guò)，這也是房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的情況。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)的毛利率經(jīng)歷了先升后降的走勢(shì)，2016年-2019年，公司毛利率逐步攀升，分別為20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降，2020年的毛利率為25.15%，2021年為21.8%，近兩年的降幅較為明顯。

“公司不差錢(qián)”

“三道紅線(xiàn)”依舊是房企的必答題。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，“三道紅線(xiàn)”維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

另外，融資成本進(jìn)一步降低，2021年，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)，降至4.26%。不足5%的融資成本，在房企中可謂優(yōu)質(zhì)。

面對(duì)當(dāng)前不少民營(yíng)房企陷入流動(dòng)性危機(jī)的狀況，作為廣州市屬?lài)?guó)企，越秀地產(chǎn)未來(lái)在收并購(gòu)市場(chǎng)的舉動(dòng)受到外界關(guān)注。在3月10日下午的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)直言，“公司不差錢(qián)”，公司也一直在接觸、洽談和研究，如果有好的機(jī)會(huì)，資金不是問(wèn)題。

截至2021年底，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶(hù)存款總額約為405億元，較當(dāng)年初上升8.6%。越秀地產(chǎn)沒(méi)有透露在收并購(gòu)上的預(yù)算，但公司副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰稱(chēng)，2022年公司拿地資金的預(yù)算為457億元，既包括公開(kāi)市場(chǎng)、城市運(yùn)營(yíng)，也包括收并購(gòu)及其他方式。

“拿地方式還是按照既定的方針，節(jié)奏上要保持有質(zhì)量的投資，會(huì)投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、有居住需求和改善需求以及安全邊際高的城市。如果公開(kāi)市場(chǎng)上的土地太貴，我們也不一定會(huì)參加，反而會(huì)關(guān)注收并購(gòu)與合作的機(jī)會(huì)。”林峰說(shuō)。

融資方面，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜稱(chēng)，從目前情況看，融資環(huán)境對(duì)國(guó)企比較有利，也與境內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)有良好的互動(dòng)，未來(lái)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和機(jī)會(huì)去置換過(guò)去融資成本較高的資金。

2022年銷(xiāo)售目標(biāo)超1200億

業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)透露，公司2022年的合同銷(xiāo)售目標(biāo)為1235億元，同比增長(zhǎng)約7.25%。個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)目標(biāo)，創(chuàng)下公司近些年的新低。

對(duì)于這一增長(zhǎng)目標(biāo)，林昭遠(yuǎn)表示，這是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)等因素定的。數(shù)據(jù)顯示，今年越秀地產(chǎn)可售資源約2146億元，這意味著，整體去化率達(dá)到58%，就能實(shí)現(xiàn)1235億的銷(xiāo)售目標(biāo)。

進(jìn)入2022年，特別是春節(jié)以來(lái)，各地降低首付比例、下調(diào)住房貸款利率、放開(kāi)限購(gòu)限貸等政策層出不窮，提振了市場(chǎng)信心。林昭遠(yuǎn)稱(chēng)，過(guò)去一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)受政策端、金融端政策的影響比較大，而從目前看，最近的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較溫和，態(tài)度也是支持的，從政策角度，今年不宜再出不利于行業(yè)發(fā)展的政策。

他還稱(chēng)，不管是中央還是各城市的政策，對(duì)行業(yè)都是有利的，會(huì)助力市場(chǎng)回暖。受春節(jié)和天氣的影響，今年2月份市場(chǎng)成交出現(xiàn)較大下滑，預(yù)計(jì)3月份的情況會(huì)比2月好。

具體到越秀地產(chǎn)，林昭遠(yuǎn)最后透露，投資上，公司會(huì)基于現(xiàn)金流管理需要以銷(xiāo)定投，堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)收益相匹配的原則；銷(xiāo)售端堅(jiān)持一城一策、一項(xiàng)目一策，保銷(xiāo)售、?；乜睿_(dá)成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)；財(cái)務(wù)上保持財(cái)務(wù)健康，確保三道紅線(xiàn)“綠檔”達(dá)標(biāo)。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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