中新經(jīng)緯3月1日電 3月1日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等4部門(mén)關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”)辦理。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國(guó)家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

《通知》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺(tái)與市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)填報(bào)住房出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說(shuō)明出租原因。住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人與承租人自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租意向的，均應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。服務(wù)平臺(tái)將網(wǎng)簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。共有產(chǎn)權(quán)住房的承租人，不得將住房轉(zhuǎn)租。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。(中新經(jīng)緯APP)