中新經緯3月1日電 近日，貝殼研究院公布《2022年北京租賃市場2月月報》(簡稱：報告)。數據顯示，2月北京租賃成交量環(huán)比增加35.1%。從租金水平來看，2月北京租金水平為84.2元/平米，租金指數環(huán)比微漲0.9%，同比穩(wěn)中微漲，低于2019年同期2.9%，整體租金保持相對平穩(wěn)。

貝殼研究院數據顯示，北京1月租賃市場淡季觸底，2月租賃市場呈現顯著升溫。根據報告，2月北京市租賃市場成交量環(huán)比增加35.1%，10個城區(qū)成交量均環(huán)比增加，增幅均超過20%；從商圈層面來看，超8成商圈租賃市場成交環(huán)比增加超過10%。自去年11月開始，租賃市場連續(xù)3個月保持降溫后，2月止跌上揚，主要是由于春節(jié)后外來人口返京，新增租賃需求旺盛，同時隨著“金三銀四”求職旺季到來，租客由于換工作從而產生大量的換租需求；從租客年齡占比來看，2月35歲以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室類型以兩居為主，兩居成交占總成交量的近50%。

從租金水平來看，貝殼研究院公布的數據顯示，2月北京租金水平為84.2元/平米，租金指數環(huán)比微漲0.9%，同比穩(wěn)中微漲，低于2019年同期2.9%，整體租金保持相對平穩(wěn)。從城區(qū)層面來看，除豐臺區(qū)外，其余9個城區(qū)租金指數均環(huán)比微漲，漲幅多在2%以內，同比均保持微漲趨勢；相比于2019年同期，2月除東城、西城、海淀、昌平區(qū)保持微漲或基本持平外，其余6個城區(qū)均保持下跌趨勢。

掛牌房源均方面，報告稱，業(yè)主出租信心高于疫情前同期，新增掛牌房源均價相比于疫情前同期微漲1.5%。根據貝殼研究院數據，2月北京新增掛牌房源均價為91.0元/平米，環(huán)比微漲0.4%，同比保持微漲，高于2019年同期水平1.5%。2月業(yè)主出租信心高于2019年同期，結合業(yè)主房源平均空置期來看，雖然由于春節(jié)假期因素，2月業(yè)主房源平均空置期環(huán)比延長了4.6天，但同比減少了7.0天，業(yè)主出租信心仍保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)，并略有增強。

報告預計，北京3月租賃市場保持升溫，迎來上半年市場熱度峰值，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加。春節(jié)假期后外來人口返城，新增租賃需求增加，同時春節(jié)后職業(yè)變動的租客產生大量換租需求，推動北京2月租賃市場活躍度提升。隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效疫情防控背景下，換租需求將保持增加，2月貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過10%的增長，預計3月租賃市場將保持升溫趨勢，迎來上半年市場熱度峰值。(中新經緯APP)