中新經(jīng)緯2月23日電 題：1月70城房價環(huán)比降勢減弱，部分城市止跌回升

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官

近日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，環(huán)比下降的城市個數(shù)減少。房地產(chǎn)信貸邊際寬松，暖風陣陣，廣州、寧波、溫州等多個城市房價止跌回升。

70城房價環(huán)比跌幅收窄

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅價格整體同比上漲1.7%，較上月漲幅收窄0.3個百分比。截至1月，70城新房房價同比漲幅已連續(xù)8個月收窄。

一線城市發(fā)展表現(xiàn)出強勁活力，房價同比出現(xiàn)上揚態(tài)勢。1月份，有4城整體同比上升4.4%，較上月漲幅不縮反擴大0.02個百分比。二線以及三四線城市與70城房價整體走勢一致，同比分別上漲2.5%和0.5%，漲幅分別較上月收窄0.3個百分比和0.4個百分比。

圖：2020年1月以來70城及各能級城市新建商品住宅價格指數(shù)同比走勢

70城房價環(huán)比出現(xiàn)明顯變化，房價有見底回調(diào)跡象。70個大中城市新建商品住宅價格整體環(huán)比下降0.04%，跌幅收窄0.25個百分比。值得注意的是，整體及各能級新房價格環(huán)比均顯現(xiàn)出上揚，這一現(xiàn)象為2021年5月后首次出現(xiàn)。

更值得關注的是，一線以及二線城市的新房價格環(huán)比分別上漲0.65%和0.06%。其中，一線城市房價實現(xiàn)了自2021年年中后的環(huán)比漲幅新高；二線城市房價則實現(xiàn)了2021年三季度后的首次環(huán)比上漲。

2021年四季度以來，信貸等政策邊際放松的正向效應正在釋放，此外房企在年末以價換量的沖刺之后，樓盤折扣回收也是價格指數(shù)回升的重要原因。相對而言，二手房在新房促銷的沖擊下處于弱勢，信號傳遞有滯后性，1月份，環(huán)比整體顯現(xiàn)出下跌形勢。

圖：2020年1月以來70城及各能級城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比走勢

房價環(huán)比下降城市數(shù)量減少至39個

1月，70個大中城市中，新建商品住宅同比和環(huán)比下降城市分別為20個和39個，比上月分別增加3個和減少11個?？梢姼鞒鞘蟹績r水平基本到達行業(yè)歷史底部，部分城市已有回升征兆。

圖：2020年1月以來各能級城市新建商品住宅價格同比變動情況

圖：2020年1月以來各能級城市新建商品住宅價格環(huán)比變動情況

具體來看，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市分別環(huán)比上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市中，共有16城的房價顯現(xiàn)環(huán)比上漲，重慶漲幅最大為0.9%，寧波、武漢、濟南、南寧、貴陽、昆明等城市房價顯現(xiàn)出近半年以來的首度環(huán)比回正。

但三四線城市的房價表現(xiàn)則相對較弱，35城中僅有8城顯現(xiàn)環(huán)比回升。除徐州、溫州顯著分別回升0.8%和0.7%外，其余城市房價僅有小幅微增。我們認為這主要是受到2021年下半年市場下行的影響。

截至1月，三四線城市的二手住宅價格仍有0.7%的同比降幅。在二手房市場不振的背景下，三四線城市的購房者不具備充足的購房資金和心理預期投入新房市場。

圖：2020年1月以來各能級城市二手住宅價格環(huán)比變動情況

總體來看，1月，全國70城房價跌勢減弱，形勢已顯現(xiàn)止跌回升，整體市場均價已達“房價底部”。但從具體城市的成交均價、項目銷售均價來看，一二線城市的項目去化較差，且多數(shù)三四線城市遠未達房價底部，整個樓市短期內(nèi)仍處在進一步的“以價換量”中。(中新經(jīng)緯APP)

中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經(jīng)緯觀點。

責任編輯：李惠聰