明明交了錢，房屋竣工了卻發(fā)現(xiàn)沒有自己的，這樣的糟心事發(fā)生在了河北秦皇島市50多名盛澤豪庭業(yè)主的身上。

近日，盛澤豪庭多名業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者投訴，稱自己于2010年通過秦皇島龍都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱“龍都地產(chǎn)”)購買了盛澤豪庭項目房屋，此后，由于種種原因，該項目一直處于擱置狀態(tài)。而今房子終于蓋好了，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)沒有自己的房屋。

10年前購房 至今未能入住

資料顯示，遭到業(yè)主集體投訴的盛澤豪庭項目位于秦皇島市海港區(qū)迎賓路北段110號(原正和實業(yè)公司用地)，由秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貴合地產(chǎn)”)于2008年9月獲得并投資建設(shè)。

據(jù)相關(guān)業(yè)主提供的資料，他們于2010年通過龍都地產(chǎn)購買的盛澤豪庭項目，當(dāng)時約定2011年年底交房，但由于項目開發(fā)問題，龍都地產(chǎn)未能按期交房，于是與業(yè)主們簽訂了一份補充協(xié)議，約定2013年6月30日將房屋交付;如果未按時交房，龍都地產(chǎn)賠償總房款百分之二十的違約金。

然而，這份補充協(xié)議仍未能夠被履行。龍都地產(chǎn)總經(jīng)理劉治國在2015年因涉及別的案件被捕，而后盛澤豪庭項目歷經(jīng)周折終于竣工，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)其中沒有自己的房子。

相關(guān)業(yè)主對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，他們之所以敢把錢交給龍都地產(chǎn)購房，是因為龍都地產(chǎn)提供了其與貴合地產(chǎn)的合作協(xié)議，還有貴合地產(chǎn)委托賣房的《授權(quán)委托書》，所以認為購房是安全的。

龍都地產(chǎn)提供給業(yè)主的授權(quán)委托書上顯示，貴合地產(chǎn)把項目A座1單元6500平米的住宅委托龍都地產(chǎn)銷售，該委托書的簽署時間為2009年12月1日;另外龍都地產(chǎn)還向業(yè)主出具了簽署于2010年10月的證明文件，其中貴合地產(chǎn)對于委托銷售進行了再次確認。

涉事項目曾修改規(guī)劃 因無證銷售被處罰

資料顯示，貴合地產(chǎn)(作為甲方)2009年為解決資金不足事宜與龍都地產(chǎn)(作為乙方)簽署了《合作協(xié)議》，約定乙方出資1500萬元，甲方同意按4800元/平方米，將盛澤豪庭的A號樓住宅部分一萬平米抵押給乙方;并約定，如甲方未能還款，乙方可將抵押給的房屋銷售。此后龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)于2010年5月4日再次簽訂《合作協(xié)議》，該份《合作協(xié)議》在上一份的基礎(chǔ)上做了部分修改和補充，但是仍約定有抵押和銷售條款。

記者在一份河北省秦皇島市住建局發(fā)布的文件中看到，“盛澤豪庭”項目有過修改規(guī)劃的歷史：項目原規(guī)劃為兩棟31層商住樓，總建筑面積41000平方米;現(xiàn)規(guī)劃總占地面積為7128.22平方米,總建筑面積為30628平方米，項目主體部分(地上部分)為7層環(huán)形建筑，高24m，其中1—2層為商場，3—7層為公寓。照此計算，項目的新規(guī)劃不僅將原有的兩棟住宅合為一棟，還減少了面積。

但值得注意的是，這些業(yè)主和龍都地產(chǎn)簽署的是投資回報協(xié)議，而并非正規(guī)的商品房買賣協(xié)議。中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解到，龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)此前均被查證有未批先售的行為。之所以在銷售中不簽購房合同，很可能就是因為項目并未取得銷售許可。

秦皇島市住建局的消息顯示，2011年8月至9月，局執(zhí)法人員在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行專項檢查時發(fā)現(xiàn)，貴合地產(chǎn)和龍都地產(chǎn)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，分別出售了部分房源。針對這一違規(guī)行為，市住建局于2011年10月和11月分別對秦皇島市貴合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和秦皇島市龍都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按規(guī)定責(zé)令停止預(yù)售，退還違法所得，并處以罰款。

北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，根據(jù)最高院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

房款追回面臨困難 律師提醒買房需注意合同

那么，沒有收到房屋的業(yè)主們能否追回自己的購房款呢?

中國網(wǎng)財經(jīng)記者相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)均有多次失信記錄。天眼查顯示，龍都地產(chǎn)83次被列為被執(zhí)行人;貴合地產(chǎn)14次被確立為被執(zhí)行人，8次被列為失信被執(zhí)行人。同時據(jù)業(yè)主描述，龍都地產(chǎn)總經(jīng)理劉志國就已經(jīng)有好幾個關(guān)于經(jīng)濟問題的案子被海港區(qū)人民法院立案，龍都地產(chǎn)已經(jīng)是一具“空殼公司”，沒有任何的償付能力;購房款追回面臨困難。

對此李松律師提醒購房者，在簽訂購房合同時，應(yīng)該查看開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證;并明確與自己簽訂房屋買賣合同的主體是誰，即合同的相對方是誰。在購房時，如果存在代理銷售，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向代理銷售方查看授權(quán)委托書，看看授權(quán)委托書上面有沒有簽字、蓋章，同時，也可以向代理銷售方索要復(fù)印件，以留存證據(jù)。