兩個房間均由陽臺改建

7月4日，揚子晚報曾以《陽臺改建，搖身一變成臥室》為題，報道了位于南京市浦口區(qū)安浦路71號的中建國熙公館樓盤存在的違規(guī)“偷面積”情況。隨后，本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱位于江北新區(qū)新浦路與康安路交匯處一個同樣叫中建國熙臺的樓盤，也存在相似的“偷面積”現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目與中建國熙公館一樣，開發(fā)方均為中建東孚，確實涉嫌違規(guī)“偷面積”。

南京市民徐女士近日到中建國熙臺看房，在銷售人員帶領下參觀了該項目一套建筑面積127㎡的樣板間。雖然這套樣板間只有127㎡，但做到了四房兩衛(wèi)，共有三個臥室朝南，客廳開間3.8米，正好適合像徐女士這樣的二胎家庭。但讓徐女士很不放心的一點是，樣板間主臥和北向書房地板上均貼有一條紅色膠帶。銷售人員對此解釋稱膠帶外面是陽臺，只算一半面積。徐女士不由得想起之前看過的關于“偷面積”的新聞報道，“這樣的房子還能不能買啊?”

記者到中建國熙臺售樓處探訪時發(fā)現(xiàn)，該項目建筑面積127㎡戶型的樣板間為4房2廳2衛(wèi)，南向陽臺被改建為主臥的一部分，北向陽臺被改建為北向書房的一部分。此外，該項目二期建筑面積95㎡戶型圖顯示，該戶型同樣將兩個陽臺改建為主臥和書房的一部分。

南京市規(guī)劃局相關負責人曾多次明確表示，開發(fā)商所謂的“贈送面積”或“半贈送面積”，其實都是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子，需要驗房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。此外通過“偷面積”，開發(fā)商還擅自改變了樓盤的原有容積率，使得實際建筑面積與土地出讓合同所規(guī)定建設面積不符，是明令禁止的違規(guī)行為。南京市城管局相關負責人也指出，偷面積屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。