8月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 整體地價(jià)大幅下滑

下半年以來，全國(guó)土地市場(chǎng)高單價(jià)、高溢價(jià)占比趨于低位，土地市場(chǎng)迎來平穩(wěn)理性的下半場(chǎng)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場(chǎng)交易量再創(chuàng)年內(nèi)新高，同時(shí)成交均價(jià)、溢價(jià)率等指標(biāo)持續(xù)走低。價(jià)格方面，月內(nèi)三四線城市成交金額占比有所下降，一二線城市交易規(guī)模雖有所增加，但平均價(jià)格均環(huán)比回落。

近日，克而瑞研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場(chǎng)供應(yīng)幅數(shù)繼續(xù)上漲，但整體供應(yīng)建筑面積有所下滑，全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積為27144萬平方米，環(huán)比下降9%，供應(yīng)幅數(shù)3882幅，環(huán)比漲幅為12%。

同時(shí)，8月受監(jiān)測(cè)的城市土地市場(chǎng)成交建筑面積大幅增長(zhǎng)，成交建面和幅數(shù)都創(chuàng)下年內(nèi)新高。受監(jiān)測(cè)的336城經(jīng)營(yíng)性土地成交共3122幅，同環(huán)比分別上漲20%和9%，成交建筑面積26605萬平方米，同環(huán)比漲幅分別為68%和37%。

“在今年土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)走高的基礎(chǔ)上，8月成交體量再度大幅度增長(zhǎng)。”克而瑞研究中心研究員吳嘉茗分析認(rèn)為，這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)說明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應(yīng)”、響應(yīng)自然資源部“增存掛鉤”機(jī)制后，供地力度加強(qiáng)，整個(gè)市場(chǎng)趨平特征更加顯著。

價(jià)格方面，8月土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的走勢(shì)。其中，受監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地成交總價(jià)共4446億元，環(huán)比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價(jià)隨之回落。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價(jià)僅為1671元/平方米，同環(huán)比分別大幅下滑28%和34%，價(jià)格降至2017年以來的最低水平，平均地價(jià)顯著下行，結(jié)合溢價(jià)率下滑、流拍地塊維持高位等市場(chǎng)走勢(shì)來看，土地?zé)岫却_有降溫。”

值得一提的是，8月恰逢上市房企年中業(yè)績(jī)發(fā)布，大多數(shù)企業(yè)在發(fā)布業(yè)績(jī)的同時(shí)表達(dá)了下半年審慎拿地的態(tài)度。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這主要是由于長(zhǎng)期的政策調(diào)控仍無放松跡象，令企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期受到影響，進(jìn)而拿地態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。

吳嘉茗表示，總體來看，8月重點(diǎn)地塊成交熱度大幅下降。月內(nèi)，土地市場(chǎng)整體以量漲價(jià)跌的走勢(shì)運(yùn)行，各能級(jí)的土地成交價(jià)格均有回落，企業(yè)拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，政府方面也有多個(gè)省市進(jìn)一步加強(qiáng)了土地側(cè)的供給力度，在政府和企業(yè)的雙方作用下，土地市場(chǎng)進(jìn)入“磨合期”。

克而瑞方面預(yù)計(jì)，接下來土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍將維持高位。隨著政府與企業(yè)在土地價(jià)格方面進(jìn)一步磨合，未來重點(diǎn)城市流拍率會(huì)有所回落。但是受市場(chǎng)預(yù)期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應(yīng)等因素影響，土地市場(chǎng)會(huì)迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場(chǎng)。