房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，由增量時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪繒r(shí)代。伴隨著這一變化，“城市更新”越來越受到關(guān)注。9月20日-21日，第二屆中國城市更新論壇在北京舉行，來自住建部政策研究中心、房地產(chǎn)界、資本方等領(lǐng)域的專家、企業(yè)家、投資人參加論壇，對(duì)中國城市更新現(xiàn)狀、發(fā)展方向進(jìn)行了解讀。

住建部政策研究中心主任秦虹發(fā)表演講

住建部政策研究中心主任秦虹表示，現(xiàn)在探討的城市更新是指“城市有機(jī)更新”，就是在不大規(guī)模拆除建筑、街區(qū)的情況下，對(duì)舊建筑進(jìn)行改造，使其在功能上更加適合當(dāng)前的需要。城市有機(jī)更新要求管理者、參與者和投資人對(duì)“城市遺產(chǎn)”的高度尊重，并且充分溝通好地方政府、投資人和當(dāng)?shù)孛癖娭g的關(guān)系。

高和資本董事長、中國城市更新論壇主席蘇鑫表示，城市更新不是簡單的外立面改造，不是簡單的裝修，甚至不是簡單的內(nèi)容的創(chuàng)新，它是技術(shù)推動(dòng)的。此外，城市更新要跟產(chǎn)業(yè)結(jié)合、跟消費(fèi)升級(jí)結(jié)合，這樣會(huì)誕生更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

會(huì)議期間，由秦虹與蘇鑫合著的新書《城市更新》正式發(fā)布。該書從城市更新建設(shè)的基本規(guī)律入手，回顧了近年來英國、法國、德國、美國、日本、韓國的城市更新政策演變和著名案例，對(duì)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了深入淺出的講解。同時(shí)，該書從制度層面對(duì)城市更新的支持政策和保障措施進(jìn)行了分析，對(duì)我國廣州、深圳、上海等特大城市在城市有機(jī)更新領(lǐng)域所做出的制度創(chuàng)新實(shí)踐也進(jìn)行了研究。

城市更新不僅僅是房地產(chǎn)，但是也離不開房地產(chǎn)。值得一提的是，出席論壇的多位房企高管對(duì)于其在城市更新中的角色，并不以“開發(fā)商”自居，而是將自身定義為“發(fā)展商”、“運(yùn)營商”。

陽光100集團(tuán)副總裁丁工表示，傳統(tǒng)發(fā)展商的核心能力是組合資源+市場(chǎng)創(chuàng)新?，F(xiàn)在在轉(zhuǎn)型或者在城市更新中尋找新機(jī)會(huì)的時(shí)候，這個(gè)核心能力應(yīng)該要堅(jiān)持，只是業(yè)務(wù)層面上要發(fā)生一些變化。關(guān)于城市更新，陽光100近年來也做了很多這方面的項(xiàng)目，而且要在這方面大舉展開布局。

奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理王濤認(rèn)為，早期的城市更新參與者叫開發(fā)商，現(xiàn)在更應(yīng)該叫運(yùn)營商。他認(rèn)為，作為城市更新的運(yùn)營商，應(yīng)該有足夠的前瞻性、足夠的綜合規(guī)劃能力、整體資源整合的能力、社會(huì)責(zé)任感，并且能夠處理好與政府、民眾的關(guān)系。

萬科總部管理中心計(jì)淘表示，城市更新不是簡單拆了重建，必須跟老城區(qū)的文化、歷史有機(jī)結(jié)合起來，讓它在新時(shí)代發(fā)揮新的作用。“我們做城市更新要讓傳統(tǒng)跟現(xiàn)代結(jié)合，在舊IP注入新活力，這樣能做到提升資產(chǎn)價(jià)值，傳承城市文脈，塑造美好生活。”計(jì)淘稱，“我們也遇到過一些問題，例如消防結(jié)構(gòu)、節(jié)能、衛(wèi)生等等，需要?jiǎng)?chuàng)造性解決這些問題。”