仲量聯(lián)行上海商業(yè)部總監(jiān)張靜介紹：聯(lián)合辦公運(yùn)營商今年在中央商務(wù)區(qū)及新興中央商務(wù)區(qū)內(nèi)積極擴(kuò)張，已成為辦公樓市場(chǎng)重要的租賃需求源。大量新增供應(yīng)滿足了眾多公司整合、升級(jí)以及擴(kuò)張辦公面積的需求。新興商務(wù)區(qū)給需要節(jié)省成本的租戶提供了更多的選擇，因此中央商務(wù)區(qū)持續(xù)受到競(jìng)爭(zhēng)壓力。

2017年的大量新增供應(yīng)推高辦公樓市場(chǎng)空置率水平。中央商務(wù)區(qū)空置率同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)至10.2%，而非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)空置率則同比上升8.8個(gè)百分點(diǎn)至26.8%。

盡管新項(xiàng)目眾多，但新興中央商務(wù)區(qū)租金仍繼續(xù)上漲。非中央商務(wù)區(qū)租金同比上漲4.4%。得益于通達(dá)的地鐵配套及高品質(zhì)項(xiàng)目的竣工入市，新興中央商務(wù)區(qū)推動(dòng)市場(chǎng)租賃需求。與此同時(shí)，部分中央商務(wù)區(qū)辦公物業(yè)的業(yè)主由于受到區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目及新興中央商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，降低了租金預(yù)期。