3月3日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，疫情失控拖累整體樓市全線下挫，六千、五千、四千宗關(guān)口料相繼失守，一手市場(chǎng)表現(xiàn)尤其疲弱。根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2022年二月全港共錄4,004宗樓宇買(mǎi)賣(mài)登記(數(shù)字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實(shí)際狀況)，較一月的5,895宗大減32%，除連跌3個(gè)月外，更創(chuàng)下25個(gè)月以來(lái)的新低;而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值亦相應(yīng)挫32%，錄得369.27億港元。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記量跌幅依然最急劇，主因是期內(nèi)只有一個(gè)全新盤(pán)銷(xiāo)售而錄得一些登記，其余均為貨尾登記而已;故令二月份一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記按月再瀉57%，只錄得456宗，為近38個(gè)月以來(lái)最少;而月內(nèi)錄得的登記總值亦相應(yīng)減少53%，錄得67.53億港元。

二手住宅市場(chǎng)方面，因?yàn)檗r(nóng)歷新年前后例淡市況，加上期間變種病毒加速爆發(fā)，小區(qū)感染風(fēng)險(xiǎn)令交投意欲急降，致令登記量應(yīng)聲下挫。數(shù)據(jù)顯示，二月份二手私宅買(mǎi)賣(mài)登記按月再減少26%，跌至二千宗邊緣，只錄得2,159宗登記，為2020年二月以來(lái)的25個(gè)月最少，貼近兩年前新冠疫情首度爆發(fā)時(shí)的低位;至于登記總值也相應(yīng)大減20%，只錄得217.75億港元。

至于非住宅市場(chǎng)方面，在純車(chē)位的登記持續(xù)大跌近四成，以及店鋪登記亦應(yīng)聲急挫逾四成拖累下，加上商廈及工廈登記亦各瀉逾兩成及近一成的全線回落下，結(jié)果二月份整體工商鋪及其他買(mǎi)賣(mài)登記終失守千宗大關(guān)，只錄得914宗，較一月的1,337宗減少32%;而月內(nèi)買(mǎi)賣(mài)登記金額更按月大跌41%，只錄得58.52億港元。

陳海潮表示，第五波疫情一發(fā)不可收拾，確診人數(shù)單日以萬(wàn)計(jì)，令發(fā)展商全新盤(pán)無(wú)法應(yīng)市，一手表現(xiàn)尤為疲弱;而整體市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡，亦拖累工商鋪及其他類(lèi)別物業(yè)之交投，并以店鋪?zhàn)顬閲?yán)峻。至于二手私宅方面同樣低迷，幸好預(yù)算案進(jìn)一步放寬承造按保樓價(jià)上限，料可令本月交投不致進(jìn)一步下跌而轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)，惟亦難抵一手住宅及工商鋪之跌幅。綜合上述情況估算，預(yù)期三月份整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記量將進(jìn)一步下跌，料按月再錄逾一成的跌幅，下試3,535宗，有機(jī)會(huì)創(chuàng)自2019年一月以來(lái)的39個(gè)月(逾3年)新低。