伴隨各地持續(xù)加碼樓市調(diào)控、繼續(xù)壓降個(gè)人住房貸款規(guī)模，8月份全國(guó)樓市熱度整體繼續(xù)下調(diào)，其中，一二三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅呈整體回落態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2021年1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況以及2021年8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，商品房銷售面積114193萬(wàn)平方米，比2019年同期增長(zhǎng)12.1%，較1~7月份漲幅回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.5%，銷售額增長(zhǎng)24.5%。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)下降。8月份，70城中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為46個(gè)，較上月減少5個(gè)，已連續(xù)三個(gè)月減少;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則由41個(gè)減至27個(gè)，為今年以來(lái)最低數(shù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日在答記者問(wèn)時(shí)稱，今年以來(lái)，隨著國(guó)家各地區(qū)、各部門堅(jiān)持房住不炒的原則，房地產(chǎn)行業(yè)整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。各方面推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，抑制市場(chǎng)一些不合理的需求，逐步釋放正常需求。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定的發(fā)展。

具體來(lái)看，在新房方面，各等級(jí)城市價(jià)格環(huán)、同比漲幅均較上月收窄。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二線新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

一線城市漲幅回落顯著，主要是受廣州影響。8月份，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，連續(xù)2個(gè)月低于一二線城市新房環(huán)比平均漲幅，居于70城第51位。而此前，截至6月，廣州已連續(xù)8個(gè)月位列70城新房?jī)r(jià)格漲幅前五。

在非熱點(diǎn)二三線城市中，岳陽(yáng)、常德、昆明、唐山、惠州等城市新房?jī)r(jià)格該月環(huán)比跌幅較大。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)下行、市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，上述城市中，受“三道紅線”約束的房企紛紛采取了“以價(jià)換量”的策略以緩解資金壓力。

為防止房?jī)r(jià)大漲大跌、落實(shí)“三穩(wěn)”，8月份，岳陽(yáng)率先發(fā)布“限跌令”。8月9日，岳陽(yáng)市住建局印發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確提出，“新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)”。隨后，昆明、惠州、唐山、江陰等至少5城跟進(jìn)，紛紛發(fā)布針對(duì)開發(fā)商惡意降價(jià)的政策或者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約談，以保持市場(chǎng)平穩(wěn)。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于下半年各地信貸政策持續(xù)收緊，后續(xù)對(duì)于此類房?jī)r(jià)跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫(kù)存去化的壓力，同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定。

“當(dāng)前，最值得關(guān)注的是三四線城市，從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，在連續(xù)17個(gè)上漲的情況下，8月份突然停漲。這說(shuō)明，三四線城市的去庫(kù)存情況會(huì)是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

二手房方面，價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄。8月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅降至年內(nèi)最低點(diǎn)，首次為0。自7月以來(lái)，二手房持續(xù)上漲的行情出現(xiàn)明顯抑制，7月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.1%。而此前，截至6月，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅維持在0.3%～0.4%的區(qū)間。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海和廣州環(huán)比分別比上月回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

二手房漲幅的持續(xù)收窄，與多個(gè)熱點(diǎn)城市聚焦一二手聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)，相繼推出二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制有關(guān)。8月31日，廣州住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，至此，已有深圳、上海、廣州、合肥、西安、東莞、成都、紹興、無(wú)錫、寧波、衢州、金華、三亞13城發(fā)布二手小區(qū)成交參考價(jià)或進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)，城市范圍也從一線城市向熱點(diǎn)二三線城市擴(kuò)大。從內(nèi)容來(lái)看，上述城市大都針對(duì)重點(diǎn)或熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

除了建立二手房成交參考價(jià)格外，8月以來(lái)，地方政府還從整頓市場(chǎng)秩序、打擊熱點(diǎn)區(qū)域高價(jià)學(xué)區(qū)房、收緊二手房貸等方面加碼二手房市場(chǎng)調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)超過(guò)68次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)累計(jì)已突破420次。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前，二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度超過(guò)新房。一方面，二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大，另一方面，市場(chǎng)下行的預(yù)期在二手房市場(chǎng)傳遞的更快，相對(duì)而言，重點(diǎn)城市新房限價(jià)下仍存在一二手倒掛，吸引購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

展望后市，許小樂(lè)稱，年底前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有向下調(diào)整的壓力。“當(dāng)前，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)減弱，8月二手房市場(chǎng)景氣度降至23，創(chuàng)下2019年以來(lái)最低水平，接近市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的警戒線。新房市場(chǎng)帶看活躍度持續(xù)下降，需求端保持觀望，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持向下調(diào)整。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，隨著四季度信貸的周期性收緊，2021年市場(chǎng)整體很可能出現(xiàn)一輪明顯的降價(jià)。