3年前的4月22日，海南宣布在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購，此后海南樓市一夜入冬。

但從3年后的市場情況看，目前海南樓市升溫開始隱現(xiàn)。

4月20日，海南省2021年一季度全省經濟運行情況新聞發(fā)布會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%。從投資類型看，非房地產開發(fā)投資同比增長14.7%。

易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評估報告》也顯示，海南開發(fā)投資增速指標首次強于全國數(shù)據(jù)，達到29.4%，而全國為25.6%。

可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發(fā)投資增速指標明顯比全國數(shù)據(jù)弱。

這項指標的負增長狀態(tài)曾持續(xù)了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正，為0.9%。

長期在海南從事開發(fā)的某房企負責人董剛表示，2020年6月后，海南房地產市場就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點。

2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布后，就有市場人士認為，眾多利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。

董剛認為，第二波海南樓市升溫的節(jié)點則是今年初。“為什么會漲?因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里?到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

升溫反映在房價上。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省(區(qū)、市)中排名第四，僅次于上海、北京和浙江。從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省(10%)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三亞在今年3月的新房房價為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。

多位海南房地產業(yè)內人士表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫態(tài)勢尤為明顯，特別是三亞市場。后續(xù)要穩(wěn)房價，海南還需嚴格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

海南房地產市場資深研究員羅浩指出，在抑制房地產炒作上，海南其實可以重點發(fā)展商業(yè)地產。現(xiàn)在海南對商業(yè)地產的認可度還比較低，需要正確引導，商業(yè)地產不限購但價格適中，對房地產市場不會產生負面沖擊。商業(yè)地產可以產生持續(xù)的稅收、帶動就業(yè)、促進商業(yè)繁榮，與自由貿易港的發(fā)展方向相適應。