受疫情影響，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至今年一季度。今年一季度，北京大宗交易總額為158.3億元，同比下降15%，較去年四季度上漲173.1%。一季度完成交易的項目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是市場成交的主力，成交額約102.6億元，占總交易額的64.8%。

4月21日，戴德梁行在《2021年一季度北京資本市場報告》中指出，2021年一季度，北京大宗交易同比有所下降，寫字樓仍為市場成交主力。北京作為首都及國家科技創(chuàng)新中心，將成為外資企業(yè)在中國進行資產(chǎn)配置的首選地，且寫字樓仍將是投資者重點關注的物業(yè)類型。

按區(qū)域交易個數(shù)來看，大部分大宗交易都位于核心區(qū)域。投資者傾向于選擇通過收購核心商圈有改造空間的物業(yè)并對其進行改造升級實現(xiàn)資產(chǎn)升值獲取收益。一季度，中國金茂、首開股份和高和資本也共同成立基金收購中關村商圈的啟迪科技大廈D座，將對項目進行升級改造以實現(xiàn)資產(chǎn)增值的目的，未來將選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

值得一提的是，自新冠疫情暴發(fā)以來，大宗物業(yè)交易市場的交易周期明顯變長，但市場活躍度并未下降，投資者仍對市場優(yōu)質項目保持高度關注。外資機構持續(xù)看好北京核心商圈寫字樓市場，隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現(xiàn)及中國國內(nèi)疫情的好轉，將有越來越多的外資企業(yè)進入中國。

“國家對科技創(chuàng)新和數(shù)字經(jīng)濟的重視會極大利好信息技術類企業(yè)的發(fā)展，該類企業(yè)也一直是寫字樓市場的重要租戶之一。”貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中向《證券日報》記者表示，近年來各大互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在一線和強二線城市迅速擴張，大部分都會選擇在當?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的商圈租賃寫字樓用來辦公。貝殼研究院預計，在“十四五”期間，信息技術類企業(yè)會成為一線和強二線城市寫字樓租賃業(yè)務的新增長極。

而北京作為首都及國家科技創(chuàng)新中心將成為外資企業(yè)在中國進行資產(chǎn)配置的首選之地，而寫字樓仍將是投資者重點關注的物業(yè)類型。

“北京市場自2018年受到更多關注后，今年一季度成交額比去年四季度大幅增長，進一步拉近了和上海成交額的差距。成交業(yè)態(tài)、分布遍布北京成熟區(qū)域和新興區(qū)域;自用、投資雙驅動趨勢明顯。”戴德梁行北區(qū)資本市場部劉兵向《證券日報》記者表示，隨著疫情的控制、伴隨北京有限的商辦物業(yè)新增供應量，北京市場會更加活躍。相信今年北京核心區(qū)域自用交易、有產(chǎn)業(yè)導向的新型區(qū)域及投資性交易都會不斷涌現(xiàn)。