近日,58同城、安居客發(fā)布《2021年Q1重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維角度,充分展現(xiàn)重慶樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。報(bào)告指出,一季度重慶共發(fā)放了394張預(yù)售許可證,批準(zhǔn)預(yù)售43145套房源,成交12103套房源,洋房成交占比最高,達(dá)37%;西永板塊、璧山和中央公園為最受購房者關(guān)注板塊。

共發(fā)放394張預(yù)售證,高新區(qū)房價(jià)漲幅最高

58同城、安居客《2021年Q1重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度重慶土地市場共成交23宗土地交易,其中5宗二類純居住用地,占比為22%;7宗地塊溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率約為35.93%,共攬金達(dá)99.73億元,成交面積共2121.76畝。其中,佳兆業(yè)以總價(jià)7.50億元,樓面價(jià)8702元/㎡拍得高新區(qū)西永組團(tuán)地塊,溢價(jià)率最高達(dá)到57.64%。

市場供應(yīng)方面,一季度重慶共發(fā)放了394張預(yù)售許可證,批準(zhǔn)預(yù)售43145套房源。其中,1月批準(zhǔn)預(yù)售房源量最多,為17368套房源。從產(chǎn)品來看,洋房產(chǎn)品供應(yīng)最多,面積段集中在80-100㎡;預(yù)售價(jià)格多集中在120-180萬元。總的來說一季度由于春節(jié)供應(yīng)量大幅度減少,經(jīng)過2月的低谷后,3月初逐步恢復(fù)正常,市場整體供應(yīng)充足。

從成交層面來看,一季度重慶成交12103套房源,受春節(jié)影響2月供應(yīng)量及銷售量下滑嚴(yán)重,3月供應(yīng)量恢復(fù)正常后成交量上漲明顯,達(dá)到7391套。從產(chǎn)品類型看,洋房成交占比最高,達(dá)37%。從區(qū)域看,渝北成交量最多,共成交3374套房源。房價(jià)方面,主城中心城區(qū)一季度房價(jià)均價(jià)約11693元/㎡,其中4個(gè)中心城區(qū)房價(jià)上漲,5個(gè)中心城區(qū)房價(jià)下跌;隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈及科學(xué)城規(guī)劃落地,高新區(qū)板塊炙手可熱,成為房價(jià)漲幅最高的區(qū)域。

西永板塊關(guān)注度最高,樓盤點(diǎn)評亦受用戶關(guān)注

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計(jì)用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),重慶購房者對于房價(jià)的關(guān)注度持續(xù)保持高位,隨著重慶軌道交通4線齊開工,對于購房者的置業(yè)決策影響也較大。此外,無論是微聊數(shù)據(jù)、400咨詢電話還是訂閱量均在2月下旬進(jìn)入高峰,3月份達(dá)到峰值;VR帶看也在一季度逐步攀升,因手機(jī)操作簡單、快速的原因成為越來越多用戶的看房選擇。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面,伴隨成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈及高新區(qū)規(guī)劃落地,西區(qū)的西永板塊、璧山和中央公園成為最受關(guān)注的TOP3板塊。西永板塊中融創(chuàng)雲(yún)鼎城因品牌效應(yīng)、優(yōu)美濕地環(huán)境和低密度成為用戶追捧的熱盤。用戶線上找房軌跡中,產(chǎn)品信息中的“戶型”關(guān)注度最高,其次是“價(jià)格”,體現(xiàn)了產(chǎn)品類型及價(jià)格在置業(yè)行為中的重要性。另外排名第三為“點(diǎn)評”,表明用戶對于樓盤“買家秀”也十分在意。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,嘉閱濱江為微聊1分鐘回復(fù)最快的樓盤。微聊回復(fù)率最高的樓盤則為融創(chuàng)紫泉楓丹,回復(fù)率達(dá)到100%。3秒及時(shí)響應(yīng)VR帶看的樓盤為金輝中央銘著,最佳顧問團(tuán)隊(duì)樓盤則被中國摩取得。

品牌樓盤備受青睞,預(yù)計(jì)二季度房價(jià)仍將略漲

2021年重慶Q1樓盤用戶指數(shù)TOP10中,剛需和剛改型樓盤為主。此外,品牌樓盤備受青睞,中海、中建、魯能、融創(chuàng)、萬科、龍湖等樓盤均有上榜;其中位于南岸南濱路的十里長江地理位置優(yōu)越,受到購房者青睞,位居第一。一季度無論是樓盤曝光指數(shù)Top10,還是服務(wù)指數(shù)Top10中,中國摩、十里長江和中建御湖壹號(hào)分別霸榜前三名,其中中國摩憑借具有最佳顧問團(tuán)隊(duì),通過微聊客、VR帶看等一對一服務(wù),用戶獨(dú)占服務(wù)指數(shù)榜首,中建御湖壹號(hào)以高品質(zhì)、大品牌取得曝光指數(shù)第一位。

針對重慶樓市發(fā)展,58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興表示,受住宅用地分類調(diào)控“兩集中”和春節(jié)假期影響,第一季度土地市場供應(yīng)和成交均量驟減。不過,核心地塊價(jià)值回歸,第一季度共成交4宗萬元地塊,預(yù)計(jì)4月份重慶將開啟第一次集中供地,未來房企聯(lián)合拿地大概率將成常態(tài),高溢價(jià)地塊將減少。新房房價(jià)方面,第一季度重慶房價(jià)穩(wěn)中有漲。不過,各個(gè)區(qū)房價(jià)分化明顯。預(yù)計(jì)第二季度房價(jià)仍將略漲。不過,土地集中供應(yīng)將造成后續(xù)項(xiàng)目集中入市,競爭加劇,房價(jià)漲幅將受到一定控制。

依托獨(dú)家數(shù)據(jù)資源,以及智能算法,58安居客房產(chǎn)研究院編制的《2021年Q1重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報(bào)告》深度解讀了重慶樓市發(fā)展趨勢,給用戶提供科學(xué)參考。同時(shí),58同城、安居客還通過大咖直播等方式,為置業(yè)者帶來最新政策、熱點(diǎn)樓盤等詳細(xì)解析,持續(xù)給用戶帶來實(shí)時(shí)樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。