3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國70個重點(diǎn)監(jiān)測的大中城市中，新房、二手房價格上漲城市分別達(dá)56城和55城，數(shù)量較1月繼續(xù)擴(kuò)張。隨著學(xué)區(qū)房需求量上升，部分城市新建住宅供應(yīng)稀缺，二手房成為一、二線城市交易主市場。值得關(guān)注的是，2月份，4個一線城市二手房價格環(huán)比漲幅首次占據(jù)城市榜單前四席。同期，開發(fā)投資增速也創(chuàng)下2004年3月以來新高點(diǎn)。當(dāng)前，活躍的市場表現(xiàn)已引發(fā)新一輪地產(chǎn)政策調(diào)控潮，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)漲價仍將持續(xù)，但漲勢終將趨于平緩。

二手房成漲價主流

2月房價進(jìn)一步印證業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市“小陽春”的猜想。經(jīng)初步測算，2月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%;31個二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

“從價格漲幅來看，2月新房價格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，整體來看，2月受到多地政府“就地過年”號召以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點(diǎn)城市市場熱度走高。

從具體城市來看，徐州成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州近兩年樓市總體比較強(qiáng)勢，和蘇北市場大崛起有關(guān)，而這也要求其后續(xù)積極做好穩(wěn)房價工作。

需要關(guān)注的是，作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的二手房市場在2月集中釋放出回暖信號。其中，4個一線城市位列全國二手房價上漲前四席。經(jīng)初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%。

“隨著樓市發(fā)展，當(dāng)下一、二線城市二手房成為主市場，二手房價格的變化相對更反映一二線城市真實(shí)情況，整體看，2021年樓市開年小陽春明顯出現(xiàn)了，房價上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現(xiàn)了4個城市全部排序二手房上前四。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

開發(fā)投資增速創(chuàng)新高

前2月旺盛的市場需求也可從商品房銷售面積瞥見一二。據(jù)統(tǒng)計，今年前2月，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍;比2019年1-2月增長23.1%，兩年平均增長11%。

由于銷售回升，行業(yè)資金出現(xiàn)明顯改善。前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%，較2019年前2月增長24.7%，兩年平均增長11.7%。其中，國內(nèi)貸款5201億元，增長14.4%;利用外資10億元，下降14%;自籌資金8268億元，增長34.2%;定金及預(yù)收款11002億元，增長96.3%;個人按揭貸款4961億元，增長63.7%。

市場表現(xiàn)活躍，企業(yè)開發(fā)投資信心也得到較強(qiáng)提振。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看出，前2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為38.3%，比2019年前2月增長15.7%，兩年平均增長7.6%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，數(shù)據(jù)總體體現(xiàn)出“基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高、外部環(huán)境改善、后續(xù)數(shù)據(jù)運(yùn)行將趨穩(wěn)”的特點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，今年前2月，全國房地產(chǎn)投資同比增速上升可觀，增速創(chuàng)2004年3月以來新高，主要是受到行業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)，房企投資信心加強(qiáng)，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發(fā)投資的上升。不過嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，土地市場面臨諸多新變動，尤其是“雙集中”供地政策或?qū)⒌贡品科蟮饺木€尤其是百強(qiáng)縣等區(qū)域進(jìn)行拿地。

房地產(chǎn)調(diào)控井噴

“小陽春”已至，全國調(diào)控政策呈現(xiàn)“井噴”之勢，這也是繼去年7、8月后新一輪政策調(diào)控。僅在開年前兩個月，全國已密集出臺一輪房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，各地與樓市相關(guān)的政策調(diào)控次數(shù)已達(dá)87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州等一線城市及熱點(diǎn)城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管也應(yīng)成為關(guān)鍵。近期，包括深圳、東莞、無錫、杭州等地都對二手房市場進(jìn)行了監(jiān)管，尤其在價格公開透明方面做出努力。后續(xù)也要防范房東和中介圍繞學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作。

張大偉提到，從整體趨勢來看，預(yù)計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲幅會繼續(xù)放緩。未來整個市場走向的核心依然要看信貸，尤其是經(jīng)營貸政策。