11月30日，山東黃金集團有限公司(簡稱“山東黃金集團”)在山東產權交易中心發(fā)布公告稱，擬以3.02億底價轉讓山東黃金城地產發(fā)展有限公司(簡稱“黃金城地產”)20%股權及2.40億債權，轉讓時間為2020年11月30日至12月25日。值得一提的是，在2019年9月時，黃金城地產80%股權及7.81億債權，曾被山東黃金地產旅游集團有限公司(現更名為山東黃金產業(yè)發(fā)展集團有限公司，簡稱“黃金產業(yè)發(fā)展集團”)以12.19億元成交價，轉讓給淄博中德房地產開發(fā)有限公司(簡稱“中德地產”)、淄博銀億置業(yè)有限公司(簡稱“銀億置業(yè)”)。

剩余20%股權待轉讓

公開資料顯示，黃金城地產成立于2016年9月，注冊資本5000萬元，其注冊地位于山東淄博，是一家主營房地產開發(fā)、樓盤銷售代理和房屋租賃等方面的企業(yè)。

目前，銀億置業(yè)和中德地產分別持有40%股權，另有20%股權由山東黃金地產旅游集團有限公司持有。據悉，在2020年8月17日，黃金產業(yè)發(fā)展集團與山東黃金集團簽訂無償劃轉協(xié)議，將其持有的黃金城地產20%股權以0元的價格劃轉給山東黃金集團，并于2020年8月31日完成工商變更。

據黃金城地產財務數據顯示，截至今年9月底，企業(yè)營收為0，凈利潤虧損7121.09萬元，資產總額12.87億元，負債總額15.44億元。山東正源和信資產評估有限公司曾以截至今年7月底數據為評估基準日，評估黃金城地產的財務狀況得出，該企業(yè)資產總計22.56億元，負債總計19.45億元，凈資產3.11億元，推算其轉讓評估值為6226.19萬元。

公告針對項目掛牌價指出，本項目掛牌價格3.02億元，其中黃金城地產20%股權掛牌價為6226.19萬元，截至評估基準日2020年7月31日轉讓方及其權屬企業(yè)享有的對標的企業(yè)債權掛牌價格為2.40億元。另外，轉讓方同時稱，自評估基準日至工商變更完成日期內，轉讓方及其權屬企業(yè)享有的對標的企業(yè)債權新增利息以及標的企業(yè)新增債權本息，受讓方須一并代標的企業(yè)支付給轉讓方(具體金額以期后專項審計為準)。

另，魯網·泰山財經記者注意到，黃金城地產所持有的房地產開發(fā)資質證書已于2020年7月21日到期。截至評估基準日新證書正在辦理中。

另80%股權歷經一年轉讓成功

資料顯示，2017年2月4日，黃金城地產以8.24億元的總價，成功斬獲黃金城項目地塊(總共4宗)、總面積近100萬平方米。其中商業(yè)部分地上建筑面積約36萬平方米，住宅部分地上建筑面積約40萬平方米，項目總投資近50億元，是淄博市高品質、全業(yè)態(tài)的城市級綜合體項目。

但魯網·泰山財經記者梳理公告發(fā)現，從2018年11月起，黃金城地產80%股權及7.81億元債權開始正式掛牌出讓，彼時交易底價定為9.83億元，這次轉讓，無一家單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請，后因時間到期而撤牌。隨后在2019年5月，標的企業(yè)80%股權及7.81億元債權轉讓項目，再度以9.83億元登陸山東產權交易中心，6月3日，該轉讓項目傳來了好消息，山東產權交易中心公告稱，在公告期間，有兩家以意向受讓方交納了交易保證金，中心擬采取網絡競價方式組織交易。

而后，同年6月6日，山東產權中心再發(fā)公告稱，擬中止淄博恒正置業(yè)有限公司對《關于重新組織山東黃金城地產發(fā)展有限公司80%股權及7.81億元債權競買的申請》，據資料顯示，淄博恒正置業(yè)有限公司實際控制人為恒大集團濟南置業(yè)有限公司。而山東黃金集團也在本公告中，提出欲將該項目重新組織網競價的申請。

7月16日，黃金城地產80%股權及7.81億元債權轉讓項目在山東產權交易中心重新恢復網絡競價。7月19日，原山東黃金地產旅游集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同，成交價格為12.19億元。

山東國企的“退房潮”進行時

自去年以來，國企“變賣房產”已非新鮮事。其中，中國重汽“退房”的一舉一動備受關注，從2019年9月開始，重汽地產歷時7個月、先后兩次掛牌，底價從51.5億元降至48億元，最終有意向受讓人出手才正式畫上了句號。

同時，山東高速集團的“退房”就比較順利。自2014年底轉讓涉房資產至重組前，近6年時間里山東高速集團及旗下山東高速股份公司轉讓20余宗涉房資產。其中，最大一宗轉讓為濟南璞園置業(yè)有限公司50%國有股權及95587.59萬元債權掛牌，由恒大地產濟南置業(yè)以22.67億元底價接盤，現該公司由山東高速章丘置業(yè)、恒大地產濟南置業(yè)各持50%股權。

除此以外，山東鋼鐵集團(以下簡稱“山鋼集團”)的“退房”還處在進行時。今年9月30日山鋼集團宣布，欲轉讓其持有的山東鋼鐵集團房地產有限公司(以下簡稱“山鋼地產”)63.8452%的股權，彼時轉讓價未定。后在11月9日，山鋼集團及其控股公司山東萊鋼建設有限公司(簡稱“萊鋼建設”)，共同發(fā)公告轉讓山鋼地產100%股權，轉讓底價合計約20.7億元。值得一提的是，該轉讓信息將于12月4日到期。

不僅如此，今年10月16日，萊鋼建設擬以3821.81萬元的底價轉讓子公司咸陽麗萊房地產開發(fā)有限公司40%國有股權。11月11日時，山東產權交易中心公告稱，轉讓期內，該項目有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉讓方式組織交易。企查查顯示，目前該公司股權結構尚未變更。

除此以外，山東國企掀起“退房”、混改潮的重量級企業(yè)，還有原兗礦集團旗下中垠地產的先后順利轉讓，山東交工、將軍煙草集團等房地產企業(yè)轉讓的信息。