頻繁出售辦公物業(yè)，讓市場對太古地產(01972.HK)的資產配置產生了更多的遐想。

11月9日晚間，太古地產發(fā)布公告稱，公司出售香港太古城中心第一座物業(yè)。消息發(fā)布后，太古地產的股價在11月10日開盤后即一路走高并維持在高位。截至今日收盤，太古地產的股價為23.2港元，漲幅為7.16%。

公告顯示，該座物業(yè)以總價98.45億港元的總價售出，以現金和對價股份的形式支付。經獨立評估，該物業(yè)于今年6月30日的估值約為79.38億港元，2018年度和2019年度的稅后凈租金收入分別為2.3億港元和2.32億港元。太古地產稱，出售所得的款項將作為公司的一般運營資金。

10月28日，太古地產即因可能出售香港太古城多層辦公樓權益等事項而停牌。彼時，太古城辦公樓權益的出售事宜仍處于商討階段，并未達成協(xié)議。在回復媒體詢問時，太古地產表示，今年出售部分非核心資產的決定符合公司長遠增長的策略，出售行為將為資金流轉提供機遇，以發(fā)展在建項目、投資新項目及繼續(xù)拓展核心資產。

2018年至今，太古地產的辦公物業(yè)已被陸續(xù)出售。2018年，香港太古城的第三座和第四座辦公樓物業(yè)已被出售;2019年，太古地產出售了一間持有26層辦公樓的合資公司50%的權益;今年7月，太古地產位于美國邁阿密的兩座辦公室完成出售。此次太古城第一座物業(yè)出售完成后，太古地產在太古城中心的所有寫字樓項目將出售完畢，僅剩二期商場項目，

受益于物業(yè)出售，太古地產在2019年的股東應占基本溢利同比增加138%至241.3億港元，且資產負債率也得以減半。物業(yè)出售所得的大量現金流也可為太古地產的自持物業(yè)運作提供資金基礎，太古城第一、第三、第四座辦公物業(yè)總計為太古地產回籠了248.45億港元。

對于太古地產出售物業(yè)的舉措，各評級機構均持積極態(tài)度。大和表示，太古地產的出售計劃反映了公司對資產配置的重視。摩根大通、摩根斯坦利、高盛等機構則進一步分析稱，出售物業(yè)對于太古地產降低負債率、降低平均樓齡、維持股息增長等方面均有正向影響。

有地產行業(yè)研究員對第一財經表示，和內地房企相比，港資房企的開發(fā)節(jié)奏相對保守，資產負債率、現金短債比等財務指標均處于穩(wěn)健水平，資金壓力較小。因此，相較于回籠資金，出售物業(yè)更多的是出于資產重新配置的考慮，可能會對全球市場的布局進行更新，尤其是加大在內地的投資。

自2015年至今，太古地產的資產負債率呈現持續(xù)下滑趨勢，從2015年底的20.08%持續(xù)下降至2020年中的13.77%。