近日一則“男子跟團免費游被強制購房”的新聞引爆網(wǎng)絡，事件背后涉及的樓盤開發(fā)商為金鼎地產(chǎn)。中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者注意到，近期關于金鼎地產(chǎn)購房者的維權新聞數(shù)次登上媒體，其低價旅游實則看房的模式亦被詬病。更甚者，有稱曾是金鼎地產(chǎn)實習生的人士向記者透露，金鼎地產(chǎn)為了業(yè)績，還曾要求公司員工認客戶做干爹干媽。

面對種種疑問，金鼎地產(chǎn)方面避而不答，明確表示不作回應。

10月25日，長沙本地媒體的一則乳山旅游被買房的新聞火爆網(wǎng)絡，新聞中一位來自湖南常德的老年人自稱因貪圖低價旅游而在山東乳山被“忽悠、強迫”買房，其指責房地產(chǎn)員工不讓其睡覺逼迫簽下購房合同。輿情發(fā)酵后乳山宣傳部社交媒體發(fā)布回應稱，經(jīng)調(diào)查媒體報道不實，此人是因要求盡快退款而向媒體作出了不正確表達。

中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者發(fā)現(xiàn)，此次輿論風波涉及的樓盤項目為“金鼎銘城”，該項目的實際操盤者為乳山市本土房企金鼎地產(chǎn)。金鼎地產(chǎn)成立不長，其所開項目多位于乳山濱海區(qū)域，該公司網(wǎng)站公開的項目就包括金鼎銘城、金鼎淮河路壹號、金鼎璽悅、金鼎淮河路9號、金鼎淮河路6號、湖畔家園、金鼎深藍小城、金鼎海晶城等多個項目。

盡管金鼎地產(chǎn)所開項目均聚集于乳山一域，但這家房企購房者的維權新聞卻數(shù)次登上山東省外媒體。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)近一年時間里，金鼎地產(chǎn)的“旅游買房”模式就被河南、貴州、湖南等三地媒體曝光。除此次湖南客戶的買房風波外，今年7月河南本地媒體報道稱來自河南滎陽的一對小夫妻被金鼎地產(chǎn)的旅游買房模式“忽悠”過。當時新聞視頻畫面中甚至出現(xiàn)了金鼎地產(chǎn)員工向前來要求退房的小夫妻喊出“我弄死你”。隨后金鼎地產(chǎn)在河南滎陽的這家分公司被當?shù)胤抗芫终J定為無證經(jīng)營。

報道截圖：右側穿白色上衣金鼎工作人員喊出“我弄死你”

去年8月底，來自貴陽的一位老年人被金鼎地產(chǎn)員工“忽悠”買了房，其所購買的這套房屋是金鼎淮河路壹號，在貴陽媒體的這次報道中，購房者稱其本身并不具備貸款資質(zhì)，但金鼎地產(chǎn)工作人員卻告訴這位老年購房者可以辦假證進行貸款。于是，購房者家屬與金鼎員工在攝像機前的對證開始了：在金鼎地產(chǎn)駐貴陽辦事處，金鼎地產(chǎn)工作人員對這位前來要求退房的購房者稱，“退房是不可能的，理由是沒什么理由”。視頻中，金鼎地產(chǎn)人士承認為購房者辦理過假離婚證，亦承認是購房者委托其辦理的。

報道截圖：當著鏡頭，金鼎地產(chǎn)工作人員承認違法辦證

對要求退房者喊出“我弄死你”，又為購房者違法違規(guī)辦理假證。金鼎地產(chǎn)工作人員為了賣房用盡手段?

10月26日，一位自稱曾是金鼎地產(chǎn)實習生的人士在社交網(wǎng)絡上告訴中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者，他和他的同學曾在金鼎地產(chǎn)實習過。在解釋銷售套路時，他說，“美其名曰用200元或者400元帶用戶旅游，包來回車費吃住費用。結果到了目的地就是會要求你買房，不買房就會讓你待在賓館不讓你出來。”該人士稱其已不在金鼎地產(chǎn)，“我是去年在那實習過，因為接受不了這種‘惡心的詐騙’我就走了”。

他告訴記者所謂的“惡心”是金鼎地產(chǎn)要求公司員工認客戶做干爹干媽。“因為這樣可以帶來業(yè)績，而且在跪下認干爹干媽的過程中，公司領導會用手機拍下來發(fā)到公司群。所有人都會表揚你，這就是所謂的公司文化”。

記者無法證實上述人士對金鼎地產(chǎn)要求員工認客戶“干爹干媽”等言論，遂將該人士反映的情況一并以采訪問題形式發(fā)給金鼎地產(chǎn)，10月26日金鼎地產(chǎn)方面收到采訪問題，第二天其向中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者表示不對采訪問題作出回應。

一位前資深樓盤代銷人士告訴記者，下跪認客戶當干爹干媽的銷售手法肯定屬于過度營銷，這種“忽悠”式的銷售方式一般存在于以老年人為客戶群體的保健品行業(yè)，為了賣房子認客戶當干爹干媽確實很難理解。

他認為，乳山銀灘區(qū)域的房地產(chǎn)多是以養(yǎng)老地產(chǎn)和所謂的文旅地產(chǎn)為主，這些產(chǎn)品的定位對象多是山東省外的老年人群體，產(chǎn)品類型也是以小戶型、低總價、高密度著稱。他認為，乳山的濱海房地產(chǎn)行業(yè)還沒有徹底從養(yǎng)老地產(chǎn)向康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)轉變，很多沿海樓盤還僅僅是以海景當噱頭，文旅、康養(yǎng)配套建設仍然乏力。

記者發(fā)現(xiàn)，在疫情之后的數(shù)月時間里，金鼎地產(chǎn)在國內(nèi)不少城市舉辦了項目推介會，比如其在推介資料中描述金鼎銘城這個項目時，就用到了“大型法式主題樂園社區(qū)”這種表述，不過中國網(wǎng)財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，金鼎銘城用地公示顯示該項目似乎并沒有文旅樂園用地。

上述資深人士告訴記者，做文旅地產(chǎn)需要配套大型主題公園、仿古小鎮(zhèn)等核心文旅項目，這些文旅項目動則投資數(shù)億、十多億，回收周期又十分漫長。“所以區(qū)域、小型房企對外推介說樓盤是文旅地產(chǎn)時，購房者要仔細考慮清楚，比如是否有相關建設用地，文旅資產(chǎn)是否已經(jīng)開始動工，這種房企是否有持續(xù)的財力和健全的文旅運營團隊”，他告訴記者，國內(nèi)很多樓盤一開始都宣稱是文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)，但是等房子賣完之后，樂園、小鎮(zhèn)、醫(yī)院都成了泡影。

金鼎地產(chǎn)憑借其在乳山濱海區(qū)域近10個樓盤項目的總量，似可代表乳山房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。從這家公司成立至今，按照時間線梳理其崛起方式、拿地布局、營銷策略，也可作為乳山房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與現(xiàn)狀的縮影。

面對上述種種問題，金鼎地產(chǎn)明確表示不作回應，記者將繼續(xù)關注。