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中迪禾邦渡難關(guān)：此前多筆信托融資違約 重慶項目或獲當(dāng)?shù)卣С?/h2>
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2020-03-23 16:17:00
陷入資金困境的成都房企中迪禾邦集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中迪禾邦”)正在采取行動以渡難關(guān)。
《中國經(jīng)營報》記者近日采訪了解到，曾因資金問題停工1年的重慶中迪廣場二期項目，去年已解決資金問題短暫復(fù)工。有知情人士透露，今年當(dāng)?shù)鼐琵埰聟^(qū)區(qū)委可能還要花費4億元在中迪廣場二期購置一棟辦公樓，等錢到賬，中迪禾邦的資金問題將明顯改善，因疫情影響而停工的二期項目也正在走復(fù)工審批，售樓部也將于近期開放。
記者于3月10日將致九龍坡區(qū)區(qū)委的采訪函發(fā)至九龍坡區(qū)宣傳部，并反復(fù)致電嘗試采訪求證九龍坡區(qū)區(qū)委辦公用房購置事宜，幾經(jīng)周折，九龍坡區(qū)宣傳部一位工作人員回復(fù)稱暫不方便接受采訪和核實是否確有此事。
此外，據(jù)記者查詢了解，在去年，中迪禾邦就顯露出資金困境跡象。
一家信托公司披露的信息顯示，去年，至少有超20億元的逾期信托資金為中迪禾邦關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行，另有超200億元信托資金與中迪禾邦有關(guān)。
4億元支持
中迪廣場位置是不錯，只是開發(fā)商最近因為資金問題在談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，說白了就是開發(fā)商沒錢了。
“今年資金還好一點，今年九龍坡區(qū)區(qū)委要在項目上買一棟辦公樓，有4億元的資金將會打進(jìn)項目。”日前，一位知情人士在回復(fù)記者對重慶中迪廣場二期項目資金問題的問詢時如此講道。
此外，當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人士也向記者透露，他們都聽說當(dāng)?shù)卣I中迪禾邦的樓，但有的說法是只買半棟樓。
一位房產(chǎn)中介人士在記者了解該項目時還曾善意提醒記者最好觀望一段時間再做決定：“中迪廣場位置是不錯，只是開發(fā)商最近因為資金問題在談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，說白了就是開發(fā)商沒錢了?，F(xiàn)在一是沒辦法看房買房，另外就算買到了也有風(fēng)險，因此我們建議還是再觀望一段時間，等問題解決了再看。這么好的地段，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該也會出面幫助解決。”
記者通過地圖查詢發(fā)現(xiàn)，中迪廣場項目緊鄰九龍坡區(qū)區(qū)委和區(qū)政府，步行距離約1公里，而中迪廣場項目在開建之初即與當(dāng)?shù)爻雠_的楊家坪商圈擴(kuò)容升級計劃相關(guān)聯(lián)。
2015年，中迪禾邦以掛牌方式底價摘得九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)T分區(qū)T01-1-3/03、T01-1-7/03號宗地，成交總價達(dá)23.2億元，成交樓面價5000元/平方米，凈用地面積63.28畝。該地塊為一類居住商業(yè)用地、商務(wù)用地，規(guī)劃修建高端商務(wù)觀光酒店作為片區(qū)地標(biāo)性建筑，項目高度不低于240米。
該地塊緊鄰當(dāng)?shù)乩吓粕倘罴移荷倘?，?jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃及商圈擴(kuò)容方案，楊家坪商圈將由原來占地0.2平方公里擴(kuò)容至2.5平方公里，新添近200萬平方米商業(yè)商務(wù)體，而自獲地以來，中迪廣場就一直被視作楊家坪商圈向南擴(kuò)容的典型商業(yè)項目。中迪禾邦方面曾表示要投資100億元，將該項目打造成中國西南國際金融商業(yè)商務(wù)中心。
但總建筑面積約80萬平方米的中迪廣場項目建設(shè)進(jìn)展并不順利。
據(jù)項目施工方透露，2018年至2019年該項目二期工程因資金問題停工1年。記者走訪發(fā)現(xiàn)該項目一期招商情況也不樂觀，有大面積閑置未裝修物業(yè)仍在招商，而已出售物業(yè)門窗上也多貼有轉(zhuǎn)讓廣告。2019年末，該項目還傳出五折甩賣傳聞，商鋪均價從當(dāng)年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。如今在各售房平臺上，該項目商業(yè)參考均價約為13000元/平方米。
但如今記者再次向項目施工方求證資金問題時，對方則回復(fù)稱讓記者放心。“這個地方有錢，去年年底資金問題就解決了，這么好的地段，怎么可能停工。”
在記者走訪時，多位房產(chǎn)中介人士也介紹，二期項目售樓部將于3月中旬開放，“二期的商鋪引進(jìn)了新的運營團(tuán)隊，整體性價比要高很多，后期升值空間也很大。”記者撥打中迪廣場前公示的項目售樓電話了解情況，對方接電話后表示并非中迪廣場售樓部即掛斷了電話，再次撥打已無人接聽。但截至發(fā)稿，該項目售樓部仍未開放。
就上述九龍坡區(qū)委購置辦公用房一事，記者于3月10日發(fā)函至九龍坡區(qū)宣傳部采訪求證，并反復(fù)致電嘗試采訪，九龍坡區(qū)宣傳部一位工作人員先回復(fù)稱宣傳部門并不了解此事，需咨詢相關(guān)部門后回復(fù)，后又回復(fù)稱目前處于疫情期間，暫不方便接受采訪。記者強(qiáng)調(diào)只需求證是否確有此事后，該工作人員先回復(fù)稱可到現(xiàn)場核查，但約定核查當(dāng)天又回復(fù)稱暫不方便接受采訪。截至記者發(fā)稿，該事并未獲得九龍坡區(qū)相關(guān)回復(fù)。
房地產(chǎn)項目信托融資違約
安信信托方面承認(rèn)安贏11號、銳贏64號、藍(lán)天3號已逾期，合計逾期本金約23.5億元。
今年2月底，一場欠薪風(fēng)波再度引出中迪禾邦資金問題。
一張截圖信息顯示，中迪禾邦方面稱因資金問題無法支付員工今年1月和2月份工資，員工需按此前公司協(xié)商方案離職。
3月6日，仍有中迪禾邦員工在網(wǎng)絡(luò)理政平臺就此事求助，該員工在網(wǎng)絡(luò)理政平臺留言稱：“中迪禾邦利用開年全國疫情暴發(fā)，無法按時復(fù)工為借口進(jìn)行大規(guī)模裁員，且沒有和員工有任何協(xié)商備案。而后對不答應(yīng)自動離職的員工，送達(dá)待崗?fù)ㄖ獣?，且威脅選擇待崗的員工，工資會遲發(fā)緩發(fā)，對待崗并未離職員工，采用予以清除公司大群的手段。”
實際上，中迪禾邦的資金困境自去年起即有跡可循。去年11月底，安信信托曾披露稱，安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍(lán)天3號等4個信托項目融資方與中迪禾邦存在股權(quán)關(guān)系，安贏42號劣后方與中迪禾邦存在股權(quán)關(guān)系。
據(jù)安信信托披露信息，安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍(lán)天3號合計實收信托規(guī)模102.9億元，至信息披露日，安贏42號實收信托規(guī)模172億元，而安贏42號是安信信托經(jīng)監(jiān)管部門同意目前唯一可對外發(fā)行的信托產(chǎn)品，記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)目前該產(chǎn)品仍在售。
而安贏42號發(fā)布時，融資方為中國民生投資股份有限公司和上海逸合投資管理有限公司，后者正是中迪禾邦關(guān)聯(lián)公司。據(jù)信托計劃說明，安贏42號所融資金多流入幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)的上海董家渡項目，風(fēng)控方面，該信托項目也以劣后信托受益人對董家渡項目的投入優(yōu)先保障優(yōu)先級信托資金的信托利益。信托財產(chǎn)不足以分配全部優(yōu)先信托受益權(quán)的信托利益時，由劣后受益人承擔(dān)虧損。
上述信托產(chǎn)品中，安信信托方面承認(rèn)安贏11號、銳贏64號、藍(lán)天3號已逾期，合計逾期本金約23.5億元。
記者查詢了解到，安贏11號為房地產(chǎn)信托項目，其余2個均為能源領(lǐng)域信托計劃，其中銳贏64號所融資金全部用于補(bǔ)充潤峰電力有限公司流動資金，藍(lán)天3號所融資金則是為合作方提供光伏電站前期建設(shè)和日常運營提供跟投以及提供配套融資服務(wù)。
據(jù)信托計劃信息，安贏11號發(fā)行于2016年，具體為廣州油富城項目集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模16.5億元，產(chǎn)品期限為2年。所融資金投資于上海閬富實業(yè)有限公司，由上海閬富以股權(quán)和債權(quán)形式投入廣州翰粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣州翰粵將收到的資金用于收購標(biāo)的公司70%股權(quán)及標(biāo)的項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)(包括土建、配套、稅費等)。
天眼查信息顯示，廣州翰粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2016年12月更名為廣州翰粵實業(yè)有限公司，為上海閬富的全資子公司，對外持有廣州嘉泰富投資有限公司(以下簡稱“廣州嘉泰富”)70%的股權(quán)。
記者了解到，油富城商業(yè)綜合體正是廣州的逸合商務(wù)中心，開發(fā)商為廣州嘉泰富，而據(jù)重慶逸合實業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“重慶逸合”)官網(wǎng)信息，重慶逸合廣州名下地產(chǎn)項目目前有逸合中心在售。
記者通過售樓電話了解到，重慶逸合名下的廣州逸合中心和廣州嘉泰富的逸合商務(wù)中心是一個項目，該項目公寓產(chǎn)品已于2018年開盤，目前還在售，線下售樓部也已于近期開放，售價在36000元/平方米左右，而該項目商鋪目前還未開售且并無具體開售時間。“每個項目都有自己的營銷策略，我們目前是先開賣公寓，商鋪還要等一段時間。”該項目置業(yè)顧問稱。
據(jù)記者查詢了解，重慶逸合正是安贏25號深圳和緣福城市更新集合資金信托計劃的融資方，據(jù)安信信托2018年的公告，安贏11號與安贏25號延期不超過12個月。天眼查信息顯示，上海閬富的大股東深圳逸合投資有限公司正是重慶逸合的全資子公司。
記者就上述問題多次致電中迪禾邦方面，但未有人接聽。
最新動態(tài)
陷入資金困境的成都房企中迪禾邦集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中迪禾邦”)正在采取行動以渡難關(guān)。
《中國經(jīng)營報》記者近日采訪了解到，曾因資金問題停工1年的重慶中迪廣場二期項目，去年已解決資金問題短暫復(fù)工。有知情人士透露，今年當(dāng)?shù)鼐琵埰聟^(qū)區(qū)委可能還要花費4億元在中迪廣場二期購置一棟辦公樓，等錢到賬，中迪禾邦的資金問題將明顯改善，因疫情影響而停工的二期項目也正在走復(fù)工審批，售樓部也將于近期開放。
記者于3月10日將致九龍坡區(qū)區(qū)委的采訪函發(fā)至九龍坡區(qū)宣傳部，并反復(fù)致電嘗試采訪求證九龍坡區(qū)區(qū)委辦公用房購置事宜，幾經(jīng)周折，九龍坡區(qū)宣傳部一位工作人員回復(fù)稱暫不方便接受采訪和核實是否確有此事。
此外，據(jù)記者查詢了解，在去年，中迪禾邦就顯露出資金困境跡象。
一家信托公司披露的信息顯示，去年，至少有超20億元的逾期信托資金為中迪禾邦關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行，另有超200億元信托資金與中迪禾邦有關(guān)。
4億元支持
中迪廣場位置是不錯，只是開發(fā)商最近因為資金問題在談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，說白了就是開發(fā)商沒錢了。
“今年資金還好一點，今年九龍坡區(qū)區(qū)委要在項目上買一棟辦公樓，有4億元的資金將會打進(jìn)項目。”日前，一位知情人士在回復(fù)記者對重慶中迪廣場二期項目資金問題的問詢時如此講道。
此外，當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人士也向記者透露，他們都聽說當(dāng)?shù)卣I中迪禾邦的樓，但有的說法是只買半棟樓。
一位房產(chǎn)中介人士在記者了解該項目時還曾善意提醒記者最好觀望一段時間再做決定：“中迪廣場位置是不錯，只是開發(fā)商最近因為資金問題在談股權(quán)轉(zhuǎn)讓，說白了就是開發(fā)商沒錢了?，F(xiàn)在一是沒辦法看房買房，另外就算買到了也有風(fēng)險，因此我們建議還是再觀望一段時間，等問題解決了再看。這么好的地段，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該也會出面幫助解決。”
記者通過地圖查詢發(fā)現(xiàn)，中迪廣場項目緊鄰九龍坡區(qū)區(qū)委和區(qū)政府，步行距離約1公里，而中迪廣場項目在開建之初即與當(dāng)?shù)爻雠_的楊家坪商圈擴(kuò)容升級計劃相關(guān)聯(lián)。
2015年，中迪禾邦以掛牌方式底價摘得九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)T分區(qū)T01-1-3/03、T01-1-7/03號宗地，成交總價達(dá)23.2億元，成交樓面價5000元/平方米，凈用地面積63.28畝。該地塊為一類居住商業(yè)用地、商務(wù)用地，規(guī)劃修建高端商務(wù)觀光酒店作為片區(qū)地標(biāo)性建筑，項目高度不低于240米。
該地塊緊鄰當(dāng)?shù)乩吓粕倘罴移荷倘?，?jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃及商圈擴(kuò)容方案，楊家坪商圈將由原來占地0.2平方公里擴(kuò)容至2.5平方公里，新添近200萬平方米商業(yè)商務(wù)體，而自獲地以來，中迪廣場就一直被視作楊家坪商圈向南擴(kuò)容的典型商業(yè)項目。中迪禾邦方面曾表示要投資100億元，將該項目打造成中國西南國際金融商業(yè)商務(wù)中心。
但總建筑面積約80萬平方米的中迪廣場項目建設(shè)進(jìn)展并不順利。
據(jù)項目施工方透露，2018年至2019年該項目二期工程因資金問題停工1年。記者走訪發(fā)現(xiàn)該項目一期招商情況也不樂觀，有大面積閑置未裝修物業(yè)仍在招商，而已出售物業(yè)門窗上也多貼有轉(zhuǎn)讓廣告。2019年末，該項目還傳出五折甩賣傳聞，商鋪均價從當(dāng)年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。如今在各售房平臺上，該項目商業(yè)參考均價約為13000元/平方米。
但如今記者再次向項目施工方求證資金問題時，對方則回復(fù)稱讓記者放心。“這個地方有錢，去年年底資金問題就解決了，這么好的地段，怎么可能停工。”
在記者走訪時，多位房產(chǎn)中介人士也介紹，二期項目售樓部將于3月中旬開放，“二期的商鋪引進(jìn)了新的運營團(tuán)隊，整體性價比要高很多，后期升值空間也很大。”記者撥打中迪廣場前公示的項目售樓電話了解情況，對方接電話后表示并非中迪廣場售樓部即掛斷了電話，再次撥打已無人接聽。但截至發(fā)稿，該項目售樓部仍未開放。
就上述九龍坡區(qū)委購置辦公用房一事，記者于3月10日發(fā)函至九龍坡區(qū)宣傳部采訪求證，并反復(fù)致電嘗試采訪，九龍坡區(qū)宣傳部一位工作人員先回復(fù)稱宣傳部門并不了解此事，需咨詢相關(guān)部門后回復(fù)，后又回復(fù)稱目前處于疫情期間，暫不方便接受采訪。記者強(qiáng)調(diào)只需求證是否確有此事后，該工作人員先回復(fù)稱可到現(xiàn)場核查，但約定核查當(dāng)天又回復(fù)稱暫不方便接受采訪。截至記者發(fā)稿，該事并未獲得九龍坡區(qū)相關(guān)回復(fù)。
房地產(chǎn)項目信托融資違約
安信信托方面承認(rèn)安贏11號、銳贏64號、藍(lán)天3號已逾期，合計逾期本金約23.5億元。
今年2月底，一場欠薪風(fēng)波再度引出中迪禾邦資金問題。
一張截圖信息顯示，中迪禾邦方面稱因資金問題無法支付員工今年1月和2月份工資，員工需按此前公司協(xié)商方案離職。
3月6日，仍有中迪禾邦員工在網(wǎng)絡(luò)理政平臺就此事求助，該員工在網(wǎng)絡(luò)理政平臺留言稱：“中迪禾邦利用開年全國疫情暴發(fā)，無法按時復(fù)工為借口進(jìn)行大規(guī)模裁員，且沒有和員工有任何協(xié)商備案。而后對不答應(yīng)自動離職的員工，送達(dá)待崗?fù)ㄖ獣?，且威脅選擇待崗的員工，工資會遲發(fā)緩發(fā)，對待崗并未離職員工，采用予以清除公司大群的手段。”
實際上，中迪禾邦的資金困境自去年起即有跡可循。去年11月底，安信信托曾披露稱，安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍(lán)天3號等4個信托項目融資方與中迪禾邦存在股權(quán)關(guān)系，安贏42號劣后方與中迪禾邦存在股權(quán)關(guān)系。
據(jù)安信信托披露信息，安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍(lán)天3號合計實收信托規(guī)模102.9億元，至信息披露日，安贏42號實收信托規(guī)模172億元，而安贏42號是安信信托經(jīng)監(jiān)管部門同意目前唯一可對外發(fā)行的信托產(chǎn)品，記者在其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)目前該產(chǎn)品仍在售。
而安贏42號發(fā)布時，融資方為中國民生投資股份有限公司和上海逸合投資管理有限公司，后者正是中迪禾邦關(guān)聯(lián)公司。據(jù)信托計劃說明，安贏42號所融資金多流入幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)的上海董家渡項目，風(fēng)控方面，該信托項目也以劣后信托受益人對董家渡項目的投入優(yōu)先保障優(yōu)先級信托資金的信托利益。信托財產(chǎn)不足以分配全部優(yōu)先信托受益權(quán)的信托利益時，由劣后受益人承擔(dān)虧損。
上述信托產(chǎn)品中，安信信托方面承認(rèn)安贏11號、銳贏64號、藍(lán)天3號已逾期，合計逾期本金約23.5億元。
記者查詢了解到，安贏11號為房地產(chǎn)信托項目，其余2個均為能源領(lǐng)域信托計劃，其中銳贏64號所融資金全部用于補(bǔ)充潤峰電力有限公司流動資金，藍(lán)天3號所融資金則是為合作方提供光伏電站前期建設(shè)和日常運營提供跟投以及提供配套融資服務(wù)。
據(jù)信托計劃信息，安贏11號發(fā)行于2016年，具體為廣州油富城項目集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模16.5億元，產(chǎn)品期限為2年。所融資金投資于上海閬富實業(yè)有限公司，由上海閬富以股權(quán)和債權(quán)形式投入廣州翰粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣州翰粵將收到的資金用于收購標(biāo)的公司70%股權(quán)及標(biāo)的項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)(包括土建、配套、稅費等)。
天眼查信息顯示，廣州翰粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2016年12月更名為廣州翰粵實業(yè)有限公司，為上海閬富的全資子公司，對外持有廣州嘉泰富投資有限公司(以下簡稱“廣州嘉泰富”)70%的股權(quán)。
記者了解到，油富城商業(yè)綜合體正是廣州的逸合商務(wù)中心，開發(fā)商為廣州嘉泰富，而據(jù)重慶逸合實業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“重慶逸合”)官網(wǎng)信息，重慶逸合廣州名下地產(chǎn)項目目前有逸合中心在售。
記者通過售樓電話了解到，重慶逸合名下的廣州逸合中心和廣州嘉泰富的逸合商務(wù)中心是一個項目，該項目公寓產(chǎn)品已于2018年開盤，目前還在售，線下售樓部也已于近期開放，售價在36000元/平方米左右，而該項目商鋪目前還未開售且并無具體開售時間。“每個項目都有自己的營銷策略，我們目前是先開賣公寓，商鋪還要等一段時間。”該項目置業(yè)顧問稱。
據(jù)記者查詢了解，重慶逸合正是安贏25號深圳和緣福城市更新集合資金信托計劃的融資方，據(jù)安信信托2018年的公告，安贏11號與安贏25號延期不超過12個月。天眼查信息顯示，上海閬富的大股東深圳逸合投資有限公司正是重慶逸合的全資子公司。
記者就上述問題多次致電中迪禾邦方面，但未有人接聽。
