克而瑞日前發(fā)布的《2019年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單》顯示，偏居廣西一隅的彰泰集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業(yè)排名第104;權(quán)益金額為222.3億元，排名第85。

縱觀整個(gè)廣西市場(chǎng)，碧桂園以308億元金額穩(wěn)坐銷售冠軍“寶座”;彰泰集團(tuán)排第2，銷售金額為225.9億元;龍光地產(chǎn)、陽(yáng)光城、大唐地產(chǎn)等緊隨其后，銷售金額均超過150億元。

據(jù)了解，這是彰泰集團(tuán)歷史上收獲的最好成績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，該公司2011年流量銷售金額不足10億元，2016-2018年則分別達(dá)到了70.6億元、128億元和215億元。盡管成績(jī)斐然，但與彰泰集團(tuán)的目標(biāo)似乎還有點(diǎn)差距。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，彰泰集團(tuán)2019年的銷售目標(biāo)是300億元。

300億元目標(biāo)是否屬實(shí)?沒有完成的原因是什么?對(duì)于2020年有何期待?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函彰泰集團(tuán)，相關(guān)人員給出的回復(fù)是“只接受廣西當(dāng)?shù)孛襟w采訪”。

大手筆拿地：部分地塊溢價(jià)率超200%

事實(shí)上，彰泰集團(tuán)對(duì)規(guī)模擴(kuò)張的需求，從其董事長(zhǎng)黃海濤的言論中就可窺得一斑。黃海濤曾2017年公開表示，還不拼命做大就要被大的“干掉”了。此外，他還強(qiáng)調(diào)，銷售金額突破300億之后，彰泰集團(tuán)就要走出廣西了。

與此同時(shí)，彰泰集團(tuán)也加快了拿地步伐?？硕鸾谂兜臄?shù)據(jù)顯示，彰泰集團(tuán)2019年新增土地貨值為195.3億元，行業(yè)排名第97;新增土地建筑面積265萬平方米，行業(yè)排名第67。

不過，在彰泰集團(tuán)所拿地塊中，部分溢價(jià)率頗高。比如，2019年4月17日，彰泰集團(tuán)斥資5.11億元斬獲廣西桂林靈川縣91畝商住地為例，溢價(jià)率為250%;同年7月19日，彰泰集團(tuán)3.4億拿下南寧市武鳴70.58畝地塊，溢價(jià)率54.5%;8月14日拿下的賀州地塊溢價(jià)率也高達(dá)39.51%。

對(duì)于高溢價(jià)拿地，有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)熱衷此種模式，這與土地市場(chǎng)制度有關(guān)，即“價(jià)高者得”。由于地方政府在控制地價(jià)上缺乏相應(yīng)策略，地價(jià)上漲的結(jié)果由房企來承擔(dān)。一些中小型房企若頂不住資金壓力，就會(huì)面臨著轉(zhuǎn)型或被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

還有分析師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，高地價(jià)預(yù)示著后期開發(fā)入市的時(shí)間會(huì)被拉長(zhǎng)，房企正常的拿地、開發(fā)、銷售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。

彰泰集團(tuán)目前的資金狀況如何?自2019年5月以來，房企融資渠道收緊信號(hào)頻傳，彰泰集團(tuán)是否有受影響，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在采訪函中問及，不過沒有得到答案。

天眼查顯示：司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)超千條

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，彰泰集團(tuán)多個(gè)樓盤都存在捆綁車位銷售現(xiàn)象。曾有媒體就此問題進(jìn)行采訪，彰泰集團(tuán)相關(guān)工作人員給出的回答是：98%的購(gòu)房者已默認(rèn)綁定車位銷售。

還有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱在廣西梧州彰泰城購(gòu)買了一套洋房期房，銷售人員當(dāng)時(shí)承諾說頂樓樓頂上邊還有一米多高的一整層架空層，但后來被告知沒有。開始開發(fā)商同意退房，但2020年1月17日又表示“不退房、不賠償、事情不做任何處理”。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查詢天眼查數(shù)據(jù)得知，彰泰集團(tuán)多次因商品房銷售合同糾紛被業(yè)主告上法庭，金融借款、物業(yè)服務(wù)合同糾紛也時(shí)有發(fā)生。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，彰泰集團(tuán)面臨的司法風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)超過千條。2019年6月，彰泰集團(tuán)因行政違法被廣西靈川縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰;2018年，彰泰集團(tuán)被處罰3次，其中1次因?qū)σ淹ㄟ^人防驗(yàn)收的“彰泰•睿城”項(xiàng)目6#樓地下室，私自進(jìn)行改造，危害人民防空工程的使用效能。

2020年1月17日，彰泰集團(tuán)被靈川縣人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的6549元。而2019年，彰泰集團(tuán)被列為“被執(zhí)行人”次數(shù)多達(dá)10次，最高的執(zhí)行標(biāo)的接近60萬元。