受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展”，已有近20個省市相繼發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

疫情期間，首套房首付比例首現(xiàn)下調(diào)

2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡稱《意見》)，最大限度減少疫情帶來的沖擊。

《意見》提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%;同時大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務。除了各類人才購房，大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購房都有相應的購房補助。

這也是新冠肺炎疫情期間，首個宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。

在業(yè)內(nèi)人士看來“首付比例政策的調(diào)整，有很強的‘暖市’效果，能夠很好的刺激購房需求，預計3月份開始，伴隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn)，政策效應會逐步釋放，購房行情有望改善。”

具體來看，駐馬店市發(fā)布的《意見》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。駐馬店市住房公積金管理委員會要根據(jù)房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。同時，大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務。

《意見》亦明確實行購房補助政策，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡，農(nóng)民工補助標準100元/㎡，補貼資金由受益財政承擔，中心城區(qū)補助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級分別按50%承擔。

在緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力方面，《意見》指出，金融機構(gòu)要支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不能搞“一刀切”。已經(jīng)完成個人住房按揭貸款審批的，要及時將貸款資金發(fā)放到位。推動金融機構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率。已經(jīng)進入審批程序的個人按揭貸款，要優(yōu)化審批流程，加快貸款發(fā)放，增加企業(yè)有效現(xiàn)金流入。對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸。降低政府性融資擔保費率。鼓勵政府性擔保機構(gòu)積極與合作金融機構(gòu)協(xié)商，降低或取消融資擔保項目的反擔保要求，擔保費率不超過1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進入一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展的階段。各地城市針對當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)的問題，進行精準施策，可合理引導市場預期。李宇嘉認為，在房住不炒的總基調(diào)下，保持房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期)，各地實行一城一策，落實地方政府主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近20城出臺穩(wěn)樓市新政

可以看到的是，伴隨著疫情的發(fā)展，已有不少城市“伸手”穩(wěn)樓市。

據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有近20個省市發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體而言，包括無錫、廈門、衡陽、福州、濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈陽、?？?、廣東省、杭州、河南等省市，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產(chǎn)企業(yè)進行信貸支持。

“2月1日至今，受疫情影響，各個城市的房產(chǎn)交易量幾乎可以忽略不計。” 同策研究院首席分析師張宏偉認為，在這一情況下，各地出臺一些扶持及刺激政策是必然的，使得房地產(chǎn)市場在二三季度得以復蘇。

在發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策中，2月13日之前，各地出臺的政策多以適當調(diào)整土地供應政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。2月14日開始，部分省市開始出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策，其中包括加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當展期，對購房人予以契稅補貼，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預售許可等。

某房企人士認為，“受疫情影響，短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)沖擊較大，但從中長期來看，壓制的部分需求會在疫情結(jié)束后迎來反彈，房企也會適度調(diào)整策略，保證回款”。

此外，伴隨著疫情防控形勢變化，從2月18日開始，已有多個城市開始有序恢復商品房的銷售。

2月18日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于全力支持企業(yè)復工復產(chǎn)的通知》，加快施工和商品房銷售相關(guān)許可辦理，同時指導完善商品房銷售管理。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)落實疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷售。

2月20日晚間，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，從2月20日至3月底，南京市的商品房銷售將有序開放，全面推行網(wǎng)上報名，實行差別化分時分批開盤選房。

2月20日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放;售樓處要符合對外開放的要求，保持室內(nèi)空氣流動暢通，定時進行消毒，對疫情防控要進行宣傳提醒，具備接待商品房銷售來訪條件。

2月20日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于進一步推進售樓處及房產(chǎn)中介開放的通知，《通知》指出，從即日起，不再對全市售樓處及房產(chǎn)中介機構(gòu)開放進行審批和備案，由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門應加強巡查，在保障疫情防控的同時，切實幫助企業(yè)解決實際困難和問題，保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2月21日，據(jù)《齊魯晚報》報道，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，會議上提到，目前濟南市正在研究售樓處、中介門店，在嚴格做好疫情防控的前提下，逐步恢復營業(yè)。

2月21日，河南省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響防范和 化解房地產(chǎn)市場風險的若干意見》，《意見》提出，以縣域為單元落實精準防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項目施工現(xiàn)場全面復工、應復盡復，指導疫情影響較重區(qū)域有序復工復產(chǎn)。解除一級響應措施后，引導企業(yè)盡快復產(chǎn)復工。