2003年“非典”疫情過去，很多香港人都悔恨沒有在當(dāng)時樓價低谷時入市置業(yè)。不少港人在抗疫之際，也會發(fā)出一個疑問：樓市的“非典價”是否會重現(xiàn)?

距離香港確診首宗新冠肺炎病例，至今已有差不多一個月，但香港目前的樓市并未看到大幅滑落的現(xiàn)象。而更令人稱奇的是，反映香港二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)在上周五最新錄得178.84點(diǎn)，按周升0.14%，連升四周。這個結(jié)果與市場的情緒很不一致，完全沒有反映新冠肺炎襲港對樓市造成的負(fù)面影響。

對于指數(shù)反映出來的結(jié)果，中原集團(tuán)主席施永青給出的解釋是：指數(shù)在統(tǒng)計(jì)出來之前，先要收集最新的成交紀(jì)錄，確認(rèn)這些紀(jì)錄的可靠性，然后才可以統(tǒng)計(jì)，所以數(shù)據(jù)反映出來的結(jié)果會有兩星期左右的時間差。

然而，即使在兩個星期前，疫情亦已經(jīng)出現(xiàn)，樓價為何不跌反升?對此，施永青道出了香港樓市的現(xiàn)實(shí)情況：“現(xiàn)實(shí)是香港的樓價早已與一般人的購買力脫節(jié)，即是說，香港的樓價根本不受一般人的情緒影響，而是受少數(shù)有條件參與樓市交易的人的投資偏好所影響。”

施永青指出，香港私人市場每年樓宇的落成量只有1.5萬個左右，但香港有750萬人口，約250萬個家庭。這250萬個家庭中，每年若有0.6%達(dá)到買樓條件，就可以把這樣低的供應(yīng)量消化掉。若是新達(dá)至買樓資格的家庭不止1.5萬戶，而他們又選擇在當(dāng)年買樓，那市場只能用價高者得的方式去分配，樓價于是上升。

“由此可見，供應(yīng)不足仍是主導(dǎo)香港樓市的基本因素。”施永青認(rèn)為，暴發(fā)新冠肺炎并不足以改變這個基本因素，疫情總會過去，市場總會恢復(fù)正常，要買樓的人最終仍要入市。在這種情況下，有實(shí)力的業(yè)主是不愿意減價的。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮也對中新社記者說，目前香港樓市的環(huán)境跟2003年不同，難以再出現(xiàn)當(dāng)年的“非典價”。

“當(dāng)年樓市的跌浪是由1997年開始，包括亞洲金融風(fēng)暴引起的炒家大舉拋售物業(yè)而起，而到2003年再因‘非典’而終極一跌，才會出現(xiàn)累積的巨大跌幅。但今天情況是樓市一直處于升軌，經(jīng)濟(jì)基調(diào)比當(dāng)年穩(wěn)固，而且?guī)缀跻褯]有炒家存在，樓市相對硬凈。”陳海潮直言，目前樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，這與香港特區(qū)政府自2010年起推出的樓市調(diào)控措施有關(guān)，“因?yàn)榇胧┗旧弦雅懦袌錾系乃谐醇遥胧姓叨酁橛眉一蜷L線投資者，他們一般不會短線賣出手上物業(yè)而令大市出現(xiàn)急劇起伏。”

陳海潮指出，新冠肺炎疫情令市場審慎觀望，準(zhǔn)買家暫緩入市，發(fā)展商亦放慢推盤進(jìn)度，所以目前主要造成交投量大幅委縮，但樓價跌幅相對有限，因大幅割價的業(yè)主不多。

施永青也說，根據(jù)前線同事的反映，近日不是沒有準(zhǔn)買家想看樓，只是業(yè)主怕讓陌生人入屋會增加受感染的風(fēng)險(xiǎn)，才導(dǎo)致這段時期交投不多。整體而言，業(yè)主并沒有出現(xiàn)非理性的恐懼。他們預(yù)期，疫情平復(fù)后，經(jīng)濟(jì)應(yīng)很快可以反彈，他們不想重犯2003年“非典”疫情時的錯誤。