不差錢！時隔3天北京再成交3宗地，最高溢價近50%，創(chuàng)2年新高！竟是這些企業(yè)在"瘋搶"

受新冠肺炎疫情影響，多城市土地出讓延期，整體看，春節(jié)后土地市場成交大幅縮減，溢價率明顯下滑。但仍有部分熱點(diǎn)城市熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。

這不，繼2月14日以198.6億元成交3宗住宅用地后，時隔3天，北京18日再次火爆成交3宗住宅用地，超過20家房企參與現(xiàn)場競拍，其中一宗地溢價率將近50%，創(chuàng)2年來新高。

是哪些房企不懼疫情仍在“不差錢”的搶地呢?

業(yè)內(nèi)人士表示，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的比較少，特別是北京，2月累計成交9宗土地總金額高達(dá)363.89億元，到目前為止，大部分都被國資和國資股東企業(yè)獲得，疫情之下，國企背景開發(fā)商充分展現(xiàn)了其資金實(shí)力，占據(jù)土地市場主導(dǎo)權(quán)，未來市場占有率將進(jìn)一步提升。

熱點(diǎn)城市成交多宗高溢價地塊

受疫情影響，多城市明確表態(tài)土地出讓延期，土地市場成交量大幅縮減，高總價地塊明顯減少。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，春節(jié)后兩周(1月31-2月13日)重點(diǎn)城市共成交了108幅土地(不含加油站)，總成交量僅674萬平方米，與2019年春節(jié)后兩周(2月11日-2月24日)重點(diǎn)城市成交量相比下降62%，下降趨勢明顯。其中，成交地塊多以小體量低總價為主。

雖受疫情影響，但春節(jié)后仍有部分熱點(diǎn)城市土地市場熱度不減，多宗土地高溢價成交，如北京、杭州、寧波、溫州等。據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)后重點(diǎn)城市成交的土地中，溢價率超過20%的超過20宗。

其中，北京2月11日和2月14日總共成交的6宗地中，除1宗底價成交外，另外5宗溢價率均超過20%，其中，溢價率最高的達(dá)到34%。

值得注意的是，時隔3天，北京2月18日再次成交了3宗不限價宅地，其中，除大興采育地塊以底價成交外，大興舊宮地塊被綠城以67億元競得，溢價率達(dá)34%，而通州臺湖地塊被18家房企爭搶，最終也被綠城以13.48億元+自持7%的代價競得，溢價率達(dá)到49.8%，創(chuàng)2年來新高。

至此，北京春節(jié)后僅8天時間內(nèi)出讓的9宗住宅用地中，有3宗地溢價率超過30%，有7宗地超過20%。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2019年北京合計出讓62宗住宅地塊，其中只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。

“春節(jié)后北京出讓的9宗住宅地塊，除了石景山和大興采育地塊外，7宗地塊溢價率均超過疫情之前平均水平，體現(xiàn)了房企對增加土地儲備的決心，這也代表了大部分參與房企對于疫情能快速緩解有信心，對于北京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)也有信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

此外，據(jù)了解，杭州、寧波、溫州近期也有高溢價地塊成交。2月12日，浙江溫州出讓1宗商住地，現(xiàn)場競拍時間達(dá)到9小時，競價次數(shù)達(dá)到455輪，溢價率達(dá)到32.79%。2月6日，寧波出讓1宗商住用地，經(jīng)過53輪報價，溢價率高達(dá)96.6%。寧波另一宗商住地塊，競拍時間超過4小時，競價次數(shù)達(dá)到110次，溢價率達(dá)48.8%。杭州某住宅用地，有10余家房企競拍，7輪便拍至封頂，經(jīng)過22輪報價，最終溢價率為29.66%。

不過，克而瑞研究中心指出，寧波、杭州等地雖然土地成交溢價率較高，但樓板價較周邊同類地塊卻呈下降趨勢。

國企、央企背景房企“不差錢”

前述溫州、寧波、杭州成交的高溢價地塊總價并不高，但北京成交的高溢價地塊則總價較高，其中，有5宗地總價超過40億元。

那么春節(jié)后成交的高總價、高單價的地塊都是誰在搶呢?

以北京為例，春節(jié)后成交的9宗住宅用地，總成交金額達(dá)到363.89億元，其中有3宗被綠地競得，其他6宗競得者分別是首創(chuàng)、華潤+中交聯(lián)合體、京能置業(yè)、首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體、首開+住總+建工聯(lián)合體、住總+興創(chuàng)聯(lián)合體，這些房企基本都是國企、央企背景。

其中，總價超過40億的5宗土地競得者分別是華潤+中交聯(lián)合體(46.7億)、首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體(54.4億)、綠城(63.6億)、首開+住總+建工聯(lián)合體(78.8億)，綠城(67億)，這些房企資金實(shí)力可見一斑。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，從春節(jié)后兩周(1月31-2月13日)土地成交總價TOP20地塊的競得企業(yè)的背景來看，國企、央企占到一半，華潤、招商、中鐵建、中交等企業(yè)仍在出手拿地，活躍度明顯高于其他規(guī)模民企。從單價TOP20榜來看，央企和國企依舊占據(jù)了8席位置，并且樓板價在1.5萬元/平方米以上的4幅地塊，均由具有國企或央企背景的企業(yè)競得。其中，中交較為活躍，在上述總價和單價TOP20中均占據(jù)3席，除了參與北京市場拿地，還獨(dú)自拿下鄭州2宗低總價住宅用地。另外，華潤、保利、華僑城、中鐵等房企分落1子。

此外，綠城2月14日至今更是獨(dú)自在北京連續(xù)拿下3宗住宅用地，總金額高達(dá)144.08億元。招商蛇口于1月31日在南通以底價58.7億拿下了1住宅地塊。

克而瑞研究中心指出，由于疫情影響之下，房企的現(xiàn)金流遭遇了極大困難，只有資金雄厚的國企、央企才能承受大額的土地保證金和出讓金，因此，很多房企即使有心但無力去競拍。對于大多數(shù)城市銷售停滯、地產(chǎn)扶持政策尚未出臺的情況下，拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。不過，長三角區(qū)域部分中小體量、總價不太高的優(yōu)質(zhì)地塊，仍獲得了部分實(shí)力民企關(guān)注，即使競爭激烈、高溢價成交，總價也在這些民企承受范圍之內(nèi)，如旭輝、大華、中天美好等相對活躍。

盡管18日成交的北京通州臺湖地塊有18家房企參與爭搶，其中不乏龍湖、旭輝、世茂、卓越、雅居樂、越秀等多家民企，但是張大偉表示，民企就是去“打醬油”，主要是因?yàn)榈貕K起價太低，實(shí)際最后的成交價格并不高，所以參與企業(yè)非常多。按照區(qū)域內(nèi)5萬左右的限競房售價，剔除自持后在3萬左右的樓面價并不算高。但這么多企業(yè)參與，還是體現(xiàn)了疫情對于部分資金鏈壓力不大的企業(yè)影響非常小。

“最近全國土地市場以國企為主，民企拿地的非常少，北京也一樣，2月北京土地出讓金額累計已經(jīng)高達(dá)363.89億，全國第一，到目前為止，純民企沒有拿到土地，大部分都是國資和國資股東企業(yè)獲得了住宅土地。相對而言，國企的資金壓力小。”張大偉直言。

貝殼研究院新房分析師潘浩也認(rèn)為，北京2月11日以來成交的9塊土地，參與競拍的企業(yè)當(dāng)中，實(shí)力較強(qiáng)的多為國企背景開發(fā)商，可見疫情之下，國企背景開發(fā)商充分展現(xiàn)了其資金實(shí)力，占據(jù)土地市場主導(dǎo)權(quán)，未來市場占有率將進(jìn)一步提升。