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銷售規(guī)?；蛳禄?2月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅可能轉(zhuǎn)跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市較上月均有所減少。分析人士預(yù)計(jì)，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響更為明顯，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將進(jìn)一步收窄，其中二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅可能轉(zhuǎn)跌。
市場(chǎng)總體平穩(wěn)
從環(huán)比看，1月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。
從同比看，1月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受二手房交易市場(chǎng)、一手房交易市場(chǎng)等影響，房東停止?jié)q價(jià)甚至主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象增多，預(yù)計(jì)2月降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。
銷售規(guī)?；蛳禄?/strong>
分析人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，1月70城房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)保持在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)。但受疫情影響，2月和3月房地產(chǎn)銷售規(guī)?？赡艹霈F(xiàn)下滑。目前來看，部分房企已出現(xiàn)線上降價(jià)促銷的情況，這可能導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩。
“1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受疫情影響相對(duì)較小。”嚴(yán)躍進(jìn)說，疫情影響將在2月份顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因疫情從1月下旬開始影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)尚未做出反應(yīng)。2月可能會(huì)出現(xiàn)較大面積降價(jià)現(xiàn)象。
易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加疫情影響，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)將繼續(xù)下行。其中二手房?jī)r(jià)有環(huán)比轉(zhuǎn)跌的可能性。
優(yōu)惠政策繼續(xù)推出
近期全國(guó)多個(gè)省市相繼推出各類涉房支持政策，包括土地出讓金緩繳及降低比例、預(yù)收資金監(jiān)管放松、預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)條件放寬等多個(gè)維度，給予行業(yè)有力支撐。
中國(guó)指數(shù)研究院表示，對(duì)于市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，以及受疫情影響較重的區(qū)域，可以針對(duì)需求端出臺(tái)適度支持性政策，提振市場(chǎng)置業(yè)信心，促進(jìn)剛需和改善型需求入市。建議對(duì)居民新購(gòu)住房(新建商品房和存量住房)進(jìn)行補(bǔ)貼，降低購(gòu)房相關(guān)稅率，如契稅稅率，同時(shí)進(jìn)一步放寬人才落戶條件，擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。加大公積金購(gòu)房支持力度，調(diào)整公積金使用政策，加快公積金貸款放款速度等。
