17日，國家統(tǒng)計局公布了今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從房價漲跌數(shù)量、漲跌幅度等方面看，70個大中城市的房地產市場并沒有受到疫情的過多影響，國家統(tǒng)計局認為，價格漲幅保持了總體穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，武漢1月份新房價格漲幅創(chuàng)下數(shù)月新低。

業(yè)內認為，在疫情的影響下，一月下旬房地產市場的成交量跌入谷底，當前房價數(shù)據(jù)更大程度上體現(xiàn)的是1月中上旬的水平。不過，2月份房價數(shù)據(jù)將發(fā)生變化，預計房價上漲的城市數(shù)量快速減少，降價現(xiàn)象將會出現(xiàn)。

47城房價上漲 1月受疫情影響小

根據(jù)簡單算術平均計算， 1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說：“兩個數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。”

2020年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

從漲跌的城市數(shù)量看，在70個大中城市中，47個城市新房價格環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比持平，15個城市下跌。對比此前數(shù)據(jù)，1月份新房價格上漲的城市數(shù)量，為近12個月以來第二低，低于2019年11月份的44個;持平的城市數(shù)量，為近12個月以來最高;下跌的城市數(shù)量，低于2019年10月-12月的17個、21個、16個。

嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，1月份的房價數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情的影響相對小，這也與2020年春節(jié)假期較早有關。58安居客房產研究院分院院長張波分析，在疫情的影響下，一月下旬房地產市場的成交量跌入谷底，當前房價數(shù)據(jù)更大程度上體現(xiàn)的是1月中上旬的水平，疫情集中期的體現(xiàn)極少。

二手房方面，1月份，70城二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，與上月持平;同比漲幅3.5%，比上月微跌0.1%。漲跌數(shù)量上，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為33個，持平為5個，下跌32個。

中原地產首席分析師張大偉認為， 二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量，已經(jīng)連續(xù)8個月超過20個城市，體現(xiàn)出市場逐漸從之前的高位開始回落。

一線城市漲幅擴大 二三線回落

分城市類別看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬稱，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，同比小幅上漲。

初步測算，1月份，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。同比方面，一線城市新房價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

二三線城市方面，孔鵬解讀稱，二三線城市房價環(huán)比漲幅穩(wěn)中有落，同比漲幅連續(xù)回落。初步測算，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

同比方面，二線城市新房、二手房價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新房、二手房價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

嚴躍進認為，從整體環(huán)比漲幅看，一線城市新房價格漲幅有所擴大，二線城市收窄，三線城市持平?？陀^上講，一線城市房價處于低估的狀態(tài)，房價反彈可以理解;春節(jié)期間二線城市會面臨就業(yè)者返鄉(xiāng)的情況，即從省會等城市回到三四線城市，房價在1月份沒有走強的可能;三線城市的樓盤銷售更為關注返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但新冠肺炎疫情對返鄉(xiāng)置業(yè)潮產生了一定的影響，使得三線城市房價難以強勢。

錦州三亞領漲 武漢漲幅回落

從城市上看，一些城市房價的環(huán)比漲幅依舊較大，個別城市的漲幅在近段時間持續(xù)領漲全國。

新房價格方面，1月份環(huán)比漲幅超過1%的城市有6個，分別為錦州(1.4%)、三亞(1.3%)、唐山(1.2 %)、九江(1.1%)、吉林(1.0%)、銀川(1.0%)。

錦州新房價格環(huán)比漲幅為1.4%，位居70城首位，而2019年11月、12月，其環(huán)比漲幅分別位居70城第4位、第2位。三亞1月份新房價格環(huán)比上漲1.3%，位居第2位。嚴躍進稱，類似錦州這種房價相對低迷的城市，不排除有補漲的可能。而三亞的上漲比較容易理解，因為春節(jié)本身就是三亞的購房旺季，價格也可能會有所上漲。

新房價格環(huán)比漲幅位居第3名的唐山，在近幾個月一直都是熱點城市，其漲幅在2019年10月-12月分別位居70城第4位、第1位、第12位。唐山二手房價格環(huán)比漲幅也較快，今年1月份上漲1%，位居70城第2名，2019年10月-12月，其環(huán)比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名。

同比方面，呼和浩特新房價格在1月份同比上漲了14.8%，唐山二手價格同比上漲16.1%，均分別連續(xù)3個月位居70城首位。嚴躍進稱，呼和浩特仍然需要在穩(wěn)房價方面繼續(xù)努力，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。唐山二手房價格漲幅較大，可能與房東隨意漲價、中介房源沒有把好關有關，需要在二手房價格監(jiān)測監(jiān)管方面建立相應機制。

作為此次疫情的中心，武漢1月份新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅創(chuàng)近16個月以來最低;

新房價格同比上漲11.5%，漲幅創(chuàng)近12個月新低。二手房價格延續(xù)了此前數(shù)月下跌的態(tài)勢，環(huán)比下跌0.4%，跌幅比上月擴大0.3%;二手房價格同比下跌2.2%，跌幅比上月擴大0.7%。

易居研究院研究員王若辰認為，武漢新房價漲幅明顯收窄，二手房價格跌幅有所擴大，是在一定程度上受到了疫情影響。

2月樓市或將大面積降價？

新冠肺炎疫情持續(xù)至今，仍沒有明顯好轉跡象的出現(xiàn)。對此，多位專家均認為，房地產市場的各項交易數(shù)據(jù)將在2月份出現(xiàn)明顯回落。

嚴躍進指出，從房價漲跌數(shù)量看，1月份的波動并不明顯，但2月份將發(fā)生變化，預計房價上漲的城市數(shù)量會快速減少。張大偉稱，1月份的房價數(shù)據(jù)未反應出疫情影響，但2月份肯定會出現(xiàn)全國性的大面積降價現(xiàn)象。

張波分析，疫情不但會對1月份、一季度甚至上半年的房地產市場的成交量產生重大影響，隨著品牌房企的打折優(yōu)惠活動的增多，也會在一定程度上帶動房價下行。不過，隨著全國逐漸恢復正常節(jié)奏，2020年樓市整體穩(wěn)定的態(tài)勢不會受到太大影響。

近來，數(shù)個地方相繼出臺各類支持性政策，對房地產市場形成了政策利好。張波認為，這些政策對房價穩(wěn)定將起到重要作用，包括貸款還款的延期、預售條件的變化、部分稅收的減免等，都是解決房企當下面臨的痛點，可以有效保障行業(yè)有序發(fā)展。

張大偉分析，新出臺的各類政策的確可以緩解企業(yè)壓力，但房企面臨的最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題，一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。