多因素疊加2020樓市“小陽(yáng)春”難現(xiàn)

房企紛紛發(fā)力線上，推出“無(wú)理由退房”“認(rèn)購(gòu)享優(yōu)惠”等促銷方式

13日，湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告，繼續(xù)延遲復(fù)工開學(xué)，湖北省內(nèi)各類企業(yè)不早于2月20日24時(shí)前復(fù)工。而在12日，廣東省佛山南海住建局發(fā)布通知指出，南海各大售樓部要控制銷售現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時(shí)安排2組以上客戶參觀樣板房;提倡采取線上(預(yù)約)推銷結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽約的方式，盡量減少人員現(xiàn)場(chǎng)停留時(shí)間。地產(chǎn)行業(yè)也已成為防控中的重要一環(huán)，需嚴(yán)控售樓處人流密度。

2020年春節(jié)，因疫情防控的需要，多地售樓處暫時(shí)關(guān)停。據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月4日，超60個(gè)省市區(qū)明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處，包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個(gè)城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節(jié)假期因素，房地產(chǎn)成交量下滑明顯。從貝殼研究院監(jiān)測(cè)的1月份二手房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份鏈家18城二手房成交量環(huán)比下降38%，超過(guò)去年2月份環(huán)比29.8%的降幅。58同城、安居客發(fā)布的1月國(guó)民安居指數(shù)也顯示，1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情將顯著影響房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的交易水平，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫(kù)存工作，短期內(nèi)樓市住宅庫(kù)存將有所增加。貝殼研究院也預(yù)測(cè)，2020年第一季度全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量顯著性回落，樓市三四月份的“小陽(yáng)春”難以出現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)線下遇冷，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛積極發(fā)展線上營(yíng)銷方式，并打出多種優(yōu)惠政策。線上看房體驗(yàn)明顯增多。數(shù)據(jù)顯示，臨感VR看房訪問(wèn)量占比提升，1月環(huán)比上升57.7%，北京、?？?、太原的臨感VR看房訪問(wèn)量占比環(huán)比增長(zhǎng)超70%。

除了開啟的線上體驗(yàn)外，房企還紛紛進(jìn)行花式促銷，包括“無(wú)理由退房”等政策望給購(gòu)房者更多定心丸。據(jù)花樣年官方消息，公司推出5大措施進(jìn)行線上營(yíng)銷推廣，其中包括30天無(wú)理由退房、商辦類項(xiàng)目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購(gòu)享10000元優(yōu)惠等。2月9日，融創(chuàng)中國(guó)公開表示，對(duì)上海區(qū)域、東南區(qū)域指定項(xiàng)目推出“無(wú)理由退房”政策，覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個(gè)城市。指定項(xiàng)目自認(rèn)購(gòu)之日起至3月31日享受無(wú)理由退房。