綠地控股7日晚間公布了2019年業(yè)績快報。報告期內(nèi)，綠地控股公司實現(xiàn)營業(yè)收入4225億元，同比增長21%;利潤總額305億元，同比增長35%;歸母凈利潤149億元，同比增長31%。

在宏觀經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)行業(yè)景氣度進一步回落的環(huán)境下，綠地控股是如何實現(xiàn)2019年核心業(yè)績逆市走強?各個業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展狀況如何?對于2020年發(fā)展有何展望?1月8日上午，綠地控股在上海召開媒體溝通會，綠地控股董事長、總裁張玉良，董事會秘書王曉東、財務(wù)部副總經(jīng)理吳正奎對上述問題作了詳細解答。

房地產(chǎn)，更加注重質(zhì)量提升

對綠地控股2019年取得的成績，王曉東將其總結(jié)為“三快兩穩(wěn)一優(yōu)”。

“三快”指的是主要經(jīng)濟指標平穩(wěn)較快增長;基建產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展;貿(mào)易港業(yè)務(wù)能級快速提升;“兩穩(wěn)”是指房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)中有進;降負債、科技賦能等一系列“練內(nèi)功”穩(wěn)步推進;“一優(yōu)”是指產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，形成了“房地產(chǎn)、基建兩大主業(yè)并駕齊驅(qū)，金融、消費、健康、科創(chuàng)等協(xié)同產(chǎn)業(yè)雙向賦能”的經(jīng)營格局。

2019年，綠地控股房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長21%;毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續(xù)三年穩(wěn)步提升累計8個百分點，增幅約四成。

銷售額方面，綠地控股2019年全年實現(xiàn)合同銷售金額3880億元，合同銷售面積3257萬平方米;回款3010億元，住宅部分回款率達89%，較去年進一步上升4個百分點，整體回款率穩(wěn)步增長。

張玉良在溝通會上表示：“我們?nèi)ツ攴康禺a(chǎn)銷售完成額與期待仍有差距，不過綠地已經(jīng)不是單一的房地產(chǎn)企業(yè)，對于房地產(chǎn)主業(yè)的銷售額，要保持穩(wěn)定，同時，更加注重質(zhì)量的提升，比如回款率和毛利率的提高。”

大基建，目標是沖進全國前五名

在過去的一年里，綠地基建經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，綠地基建板塊2019年實現(xiàn)營業(yè)收入1866億元，同比增長47%;全年累計新簽合同金額3766億元，同比增長19%。

值得一提的是，綠地去年在大基建板塊進行了積極投資并購，落地河南公路工程公司、濟南城建混改，加強在高速公路、市政工程等專業(yè)領(lǐng)域的競爭力。

由于大基建業(yè)務(wù)毛利率較低，外界有聲音認為，“大基建”是拉低綠地含金量的因素。對此，張玉良給出的回應(yīng)是：不同行業(yè)的情況是不一樣的，不能簡單比較不同行業(yè)的利潤率，要比較利潤率的行業(yè)水平，達到行業(yè)高水平就不錯了。“大基建”2019年的利潤總額54億元，同比增長70%，無論收入還是利潤給綠地未來業(yè)績帶來了保證。

張玉良也在會上給這個板塊定了方向：“大基建未來的發(fā)展目標是要沖刺進入全國前五名。”

成功轉(zhuǎn)型，資產(chǎn)負債率下降

除房地產(chǎn)和基建業(yè)務(wù)快速發(fā)展外，綠地控股的其他綜合產(chǎn)業(yè)在2019年發(fā)展也十分迅速。其中，金融產(chǎn)業(yè)全年實現(xiàn)利潤總額35億元，同比增長40%;商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營收67億元，同比增長91%;酒店經(jīng)營收入25億元，累計新開酒店57家，在建酒店198家。同時整合了上航國旅，發(fā)展旅游業(yè)務(wù)，推進會展公司在重點會展項目輸出管理，此外，健康產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)也在穩(wěn)步推進。

張玉良在溝通會上坦言：“自認為綠地控股已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型過程中實現(xiàn)了較快增長，綠地的高質(zhì)量增長主要來自于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。”

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在剛剛過去的2019年，綠地一直在努力降負債。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，綠地控股的資產(chǎn)負債率為87.94%，較上年同期下降1.55個百分點;扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率為81.46%，同比下降2.94個百分點。張玉良表示：“對于大企業(yè)來說，降一個點都很不容易”。

綠地控股財務(wù)部副總經(jīng)理吳正奎在介紹2019年財務(wù)數(shù)據(jù)時也將資產(chǎn)負債率下降作為綠地過去一段時間的亮點。數(shù)據(jù)顯示，綠地控股2019年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為124億元。吳正奎稱，“在一個快速成長的企業(yè)，經(jīng)營現(xiàn)金流正常人家都是負的，我們?yōu)榧訌娰Y金安全性，一直努力保持正的，連續(xù)15個季度現(xiàn)金流為正。”

與此同時，綠地控股還加強融資創(chuàng)新，2019年發(fā)行供應(yīng)鏈ABS金額11.56億元;加強海外融資，成功發(fā)行27.2億元美元債。加強銀企合作，擴大授信規(guī)模。

在資金鏈安全不斷鞏固，抗風險能力進一步提升的背景下，標普近期上調(diào)綠地控股評級展望正面，這是一年左右時間里連續(xù)第二次上調(diào)。

回應(yīng)“武漢綠地中心停工”傳聞：不符合事實

張玉良還在媒體溝通會上對“武漢綠地中心因欠付巨額工程進度款已全面停工”傳聞做了回應(yīng)。他表示，“停工不符合事實，已對相關(guān)媒體提起訴訟，尤其是對于企業(yè)正在推進的重點項目，停工是不存在的。”

王曉東則回應(yīng)了“部分工程進度比較慢”等質(zhì)疑，他表示：“這是主動調(diào)控的結(jié)果。就像生產(chǎn)汽車，根據(jù)不同型號汽車的市場行情靈活調(diào)整生產(chǎn)線和產(chǎn)能配置，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此。”

自去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的“工程質(zhì)量”問題備受關(guān)注，張玉良在此次溝通會上也談及了這個話題。張玉良認為：“工程質(zhì)量是房地產(chǎn)和基建的基礎(chǔ)，如果質(zhì)量都不能保證，這個企業(yè)一定要全面反思自己。當然，任何一個企業(yè)都會存在問題，我們現(xiàn)在所做的是期望工程質(zhì)量的問題越少越好，對一般的工程質(zhì)量問題全面避免，重大的工程質(zhì)量問題要杜絕。”

據(jù)張玉良介紹，綠地有完整的工程質(zhì)量監(jiān)管的系統(tǒng)，但也暴露了一些問題。對于工程質(zhì)量，“從高層來看，高度重視;從執(zhí)行來看，舉一反三。我們將每一次事故作為杜絕下次事故的著力點加以克服。我們的工程質(zhì)量相信會逐步提高，爭取沒有重大質(zhì)量問題。”張玉良如是說。

而對中國房地產(chǎn)市場的走勢，張玉良預測，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，市場總量下降5%-10%是有可能的。王曉東則認為，未來房地產(chǎn)業(yè)整個市場結(jié)構(gòu)可以概括為“市場下行，結(jié)構(gòu)分化，競爭加劇”，地產(chǎn)主業(yè)2020年依然有很好的發(fā)展空間，相信綠地可以發(fā)揮優(yōu)勢，抓住很多結(jié)構(gòu)性的競爭機遇。

據(jù)了解，綠地控股2020年的總目標是“業(yè)績加快增長、效益不斷改善、亮點持續(xù)顯現(xiàn)、競爭力穩(wěn)步提升”。