記者從365淘房、我愛我家等機(jī)構(gòu)了解到，2019年南京成交活躍的196個(gè)小區(qū)中，有60個(gè)小區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)下跌行情，最大跌幅達(dá)18.5%，而漲幅最高的則接近30%。專家預(yù)計(jì)，今年南京二手房市場的整體價(jià)格走勢仍將維持小幅攀升的態(tài)勢。

掛牌價(jià)全年漲了近2000元/㎡

揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，2019年南京全市成交二手房11.3萬套，是自2011年以來的第二高位，僅次于2016年的15.2萬套，同比2018年的7.1萬套大幅上漲約60%。市場人士分析認(rèn)為，2019年二手房市場“飄紅”與南京市出臺(tái)的人才引進(jìn)戰(zhàn)略不無關(guān)系，外地人落戶門檻的降低，尤其是高淳、溧水等地限購政策的變相松動(dòng)，都促成了二手房交易量的上漲，當(dāng)然，2019年樓市整體較為活躍也是關(guān)鍵因素。

365淘房公布數(shù)據(jù)，2019年12月南京的二手房掛牌均價(jià)為32513元/㎡，比年初1月份的30593元/㎡多出了1920元/㎡，漲幅為6.3%;與此同時(shí)，我愛我家公布的2019年南京二手房成交均價(jià)為31271元/㎡，同比小幅上漲2.1%，漲幅有所放緩。

196個(gè)小區(qū)有60個(gè)降價(jià)了

從365淘房公布的小區(qū)漲跌榜中，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，2019年南京196個(gè)交易活躍的小區(qū)里，有60個(gè)小區(qū)的房價(jià)下跌，占比超過30%，買房人在出手時(shí)需注意甄別。榜單顯示，跌幅最大的是建鄴區(qū)的湖心花園小區(qū)，2019年1月的掛牌價(jià)為36336元/㎡，2019年12月的掛牌價(jià)為29633元/㎡，價(jià)格跌了6703元/㎡，跌幅達(dá)18.5%。此外，位于鼓樓的鳳凰花園城清溪園，江北的旭日愛上城，江寧的高爾夫國際花園等小區(qū)，也都在跌幅前十位的榜單上。

在漲幅榜的前十位里，雨花臺(tái)區(qū)的翠島花城排在首位，漲了27.3%，2019年1月掛牌價(jià)為38124元/㎡，2019年12月的掛牌價(jià)達(dá)到48533元/㎡，報(bào)價(jià)漲了10409元/㎡;城中的長江路九號(hào)，建鄴的虹苑新寓，仙林的南大和園，河西的中海塞納麗舍等小區(qū)，也都排在漲幅榜的前十位。

分析人士指出，漲幅較大的小區(qū)主要依托的是學(xué)區(qū)紅利，如果學(xué)區(qū)內(nèi)的名校成績優(yōu)異，往往拉抬小區(qū)的價(jià)格水漲船高，而跌幅較大的小區(qū)則是由于品質(zhì)、交通、配套、學(xué)區(qū)等多方面因素的欠缺所致。

成交面積縮水，成本反而增加

從人們買房的套均面積上看，我愛我家的研究數(shù)據(jù)表明，2019年南京二手房的成交套均面積為78.8平方米，同比2018年減少了0.5平方米，成交套均總價(jià)為244.8萬元，同比上漲了4.5萬元，整體購房成本再度提升。

南京我愛我家研究院預(yù)計(jì)，2020年南京二手房市場的成交量將保持在8萬-9萬套左右，房價(jià)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，年初和年末會(huì)有小幅回落，整體均價(jià)預(yù)計(jì)在3.15萬/㎡左右。在客群方面，外地人、年輕客群將繼續(xù)成為市場主力軍。