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中海鄭州“頂級作品”陷維權(quán) 九號公館被曝虛假宣傳、捆綁銷售

近日,鄭州中海業(yè)主打出“中海九號公館強行捆綁,欺詐業(yè)主”、“中海央企搞欺詐,頂級作品秒變渣”等字樣的條幅,在位于北龍湖區(qū)域的九號公館項目維權(quán)。該項目是中海在鄭州的“TOP”級作品,官宣“每一座偉大的城市,都應(yīng)該有一座中海九號公館”。據(jù)悉,該項目售價3.2萬元左右每平方米,由于存在捆綁天價車位和倉儲間、在建房屋建標(biāo)未達(dá)預(yù)期、“頂級作品”使用普通瓷磚等問題陷業(yè)主維權(quán)。

售價3.2萬元每平方,捆綁天價車位和倉儲間

(業(yè)主投訴現(xiàn)場)

據(jù)了解,中海九號公館的開發(fā)商是中海地產(chǎn),2018年8月拍得鄭東新區(qū)北龍湖優(yōu)質(zhì)地塊,位于北龍湖湖心區(qū)南側(cè)的如意河?xùn)|二街南、九如路西地塊。一度備受地產(chǎn)同行羨慕的是,2019年11底前,中海地產(chǎn)鄭州公司沒有完成成品住宅樣品套前,就已基本售罄。據(jù)一位業(yè)主說,該項目當(dāng)時買房得從開發(fā)商那找關(guān)系,否則“排不上號”。但是沒有樣品套,業(yè)主對中海九號公館項目樣品套各項標(biāo)準(zhǔn)也不明。

多位業(yè)主反饋,鄭州中海九號公館的房屋售價約3.2萬/平方米左右。但這只是裸房價格。為規(guī)避“房價限令”,開發(fā)商對售出房產(chǎn)多捆綁高價車位或地下倉儲間,每個車位價格45到80多萬不等。一位業(yè)主稱,他買的160多平米房屋,被要求捆綁兩個車位和一個地下倉儲間(共計120萬),否則沒有辦法選房。

“買房被要求捆綁車位和倉儲間,但被分配車位的多少、倉儲間大小,也有‘門道’。”多位業(yè)主反饋,如果在開發(fā)商處的關(guān)系不夠“硬”,被要求捆綁的地下倉儲間面積就會大,價格自然高。倉儲間按實際得房面積,每平方米均價達(dá)到了20000元,與今年鄭州東二環(huán)的二手房幾乎持平。

面對維權(quán),眾多業(yè)主自嘲:鄭州人民快來看,這幫土豪掉“坑”里了!

在建房屋建標(biāo)未達(dá)預(yù)期“頂級作品”使用普通瓷磚

然而,這個業(yè)主預(yù)期中“物超所值”的中海九號公館,卻讓人大跌眼鏡。據(jù)了解,維權(quán)業(yè)主反映最集中的問題,是對目前項目的外立面、房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等不滿。

一張姓業(yè)主稱,繳納房款已近1年,至今不知道這房子建成是什么標(biāo)準(zhǔn)、什么效果。這個問題他向置業(yè)顧問追問了一年,所獲答復(fù)卻也始終不變,“小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)還沒定。但您一定要相信,在北龍湖的房子不會差的,九號公館是中海系地產(chǎn)的高端產(chǎn)品,我們有信心做好!”

(業(yè)主扒出所謂的“TOP級人居作品”用的瓷磚整箱30元到50元,還包郵)

但如今,張先生拿著開發(fā)商轉(zhuǎn)來的電子效果圖和滿心憧憬,卻發(fā)現(xiàn)樓宇外立面瓷磚的秘密。他撿到的一只面磚包裝箱,在電商平臺一搜發(fā)現(xiàn),整箱30元到50元,還包郵。

據(jù)業(yè)主介紹,針對鄭州中海九號公館在建房屋外立面,中海在提供的備案效果圖中明確顯示外立面材料設(shè)計原則,采用米白色鋁板、暖灰色瓷磚、米白色石材以及高反白色玻璃等材質(zhì)。而在實際在建中,使用的卻是土紅色的瓷片,并未顯示任何效果圖所述材料。

(鄭州北龍湖的中海九號公館,號稱“中海TOP級人居作品”)

不少業(yè)主稱,他們在與開發(fā)商簽定合同時,出于對“全球第六座中海九號公館”的品牌信任,他們在簽約時并未細(xì)看合同中關(guān)于樓宇交房條件細(xì)項。如在小區(qū)內(nèi)景觀的是交付條件,樓宇外墻、房間所用建材的品牌或產(chǎn)品標(biāo)號等等,都是模棱兩可的描述,并無實質(zhì)性寫明。

在鄭州中海公眾號曾經(jīng)發(fā)布過的前期宣傳資料中發(fā)現(xiàn),一篇“全球第六座中海九號公館,為何青睞這里”的文章稱,“每一座偉大的城市,都應(yīng)該有一座中海九號公館”“頂級區(qū)域匹配頂級作品”。

(輸入投訴中海地產(chǎn)的關(guān)鍵字眼,幾十頁中海全國各地樓盤被投訴)

此外,據(jù)了解,該項目還存在違規(guī)贈送1樓院子使用權(quán)。中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售鄭州中海九號公館項目1、2號樓房屋時,向業(yè)主承諾1樓無院子贈送,全部為公共綠化。但是,中海地產(chǎn)鄭州公司在銷售除1、2號樓以外房屋時,要求業(yè)主簽署同意書,同意1樓業(yè)主小院使用權(quán)。在未取得1、2號樓房屋業(yè)主同意的情況下,中海地產(chǎn)鄭州公司擅自贈送1樓每戶業(yè)主40平方米院子使用權(quán)。

面對業(yè)主質(zhì)疑的諸多問題,鄭州中海九號公館與業(yè)主對接的負(fù)責(zé)人在接受采訪時稱有官方消息的話會第一時間跟大家溝通,其它的不方便。該負(fù)責(zé)人又稱,大家看到的只是施工過程中的一個狀態(tài)......不能確定交付時就是這樣子的,方案還在研究階段。關(guān)于九號公館前期所謂的“TOP級”宣傳,該負(fù)責(zé)人又稱不便接受采訪。

“收取豪宅的價格、卻隱藏真實建標(biāo),至今沒有對業(yè)主公示設(shè)計圖紙,中海是否有意隱藏?”,業(yè)主這樣一個問題,得到了中海鄭州更奇葩的答復(fù):“沒有準(zhǔn)備充足”。

此前國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《住房租賃與銷售管理條例》明文規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房時,不允許發(fā)布虛假房源信息和廣告,不允許違背買受人意愿,搭售車位、地下儲藏室等商品或者附加其他不合理條件。

鄭州市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處表示,強制業(yè)主必須要買車位,不買車位不賣房是違規(guī)的,必須進(jìn)行處罰。

轉(zhuǎn)自:中華網(wǎng)河南

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