16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份國家70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，濟南新房價格環(huán)比下跌0.7%，這是濟南新房連續(xù)第4個月環(huán)比下降;二手房環(huán)比下跌0.6%，這是濟南二手房價格的8連降。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟南11月份新房價格環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.1%;二手房方面，濟南環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.3%。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟南新房已連續(xù)下跌4個月，8月份環(huán)比下跌0.2%，9月份環(huán)比下跌0.4%，10月份環(huán)比下跌1.0%，二手房連續(xù)下跌8個月。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進行了解讀。

11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

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明年濟南有望保持現(xiàn)有購房優(yōu)惠

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份國家70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，濟南新房價格環(huán)比下跌0.7%，這是濟南新房連續(xù)第4個月環(huán)比下降。專家表示，連續(xù)4個月環(huán)比下降受購房者市場預期、成交結構等多方因素影響。2020年，市場格局逐步穩(wěn)定，保持現(xiàn)有優(yōu)惠力度。

針對濟南新房價格環(huán)比下跌0.7%，4個月連續(xù)下降，記者咨詢了山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評論員許珊，她告訴記者，對于開發(fā)商來說，12月份是匯報年終銷售情況的重要節(jié)點，為沖刺業(yè)績，在此之前會進行優(yōu)惠促銷活動，新房價格會呈下降趨勢。“此外，開發(fā)商年底要進行回款，支付工程建設等費用，也會進行優(yōu)惠促銷活動，增加銷量。”許珊說。

記者在探盤中發(fā)現(xiàn)，臨近年底，濟南多個樓盤紛紛推出特價房等優(yōu)惠活動。位于張馬片區(qū)的拉訪人員告訴記者，目前，各個樓盤為年底沖刺，都推出了優(yōu)惠活動。“翡麗公館項目原價在17000元/㎡左右，現(xiàn)在推出14000元/㎡的特價房源。碧桂園CLD鳳凰首府也推出13000元/㎡左右的特價房源。像張馬片區(qū)的萬科正榮悅棠府、萬科·碧桂園魅力之城等項目都有不同的優(yōu)惠。”該拉訪人員說。

“雖然各大開發(fā)商推出特價優(yōu)惠，成交量也有提升，但對于購房者來說，臨近年底，受工作、家庭等環(huán)境因素影響，購房者重心不在置業(yè)方面，所以需求程度降低。”許珊說，此外，今年房地產(chǎn)市場行情一直較為冷清，購房者市場預期較低，多數(shù)購房者會暫停買房節(jié)奏，看明年價格是否還會降低再決定出手與否。

合富輝煌(中國)山東公司總經(jīng)理許傳明告訴記者，造成房價數(shù)據(jù)下降的原因，除需求不活躍外，成交結構比重調(diào)整也是重要因素。

“高單價房源成交比重上升，會使整體房價提高;低單價房源成交比重上升，會拉低房價。”許傳明說，“以國際金融城住宅為例，2.5萬元/㎡的房源如11月份銷量高，就會拉高濟南11月份房價。如國際金融城內(nèi)住宅11月份銷量較少，而彩石片區(qū)1.3萬元/㎡的房子銷量增加，那么就會拉低濟南11月份房價。”從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，從2018年四季度開始，濟南市改善型住宅需求量開始減少，高單價的改善住宅成交占比降低，單價相對低的剛需住宅成交占比增加，因此，濟南市房價連續(xù)降低。

“現(xiàn)階段，濟南房地產(chǎn)市場價格的不斷變化是因為市場在尋找價格線走勢的平衡點。”許傳明說，房屋價格會根據(jù)供需雙方的交易，不斷調(diào)整，從而進入一個合理范圍。“我們預估整個2020年，一線交易市場格局會逐步穩(wěn)定，保持現(xiàn)在的優(yōu)惠力度。”

對于當前濟南房地產(chǎn)市場狀況，購房者在入市時要注意哪些問題呢?濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員建議，購房者在購房時不要被開發(fā)商優(yōu)惠促銷的價格所吸引，而是要根據(jù)自身需求理性購置房屋。“對于開發(fā)商而言，要踐行‘房住不炒’政策，開發(fā)一些真正滿足市民需求的住宅。”工作人員說。