當代置業(yè)今年前11月“成績單”于近期出爐。數(shù)據(jù)顯示，當代置業(yè)1-11月實現(xiàn)合約銷售額約317.65億元，與上年同期相比增長9.81%，按照全年360億元的銷售目標計算，當代置業(yè)已完成了88.24%。

不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，當代置業(yè)銷售均價在不斷下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-11月當代置業(yè)的銷售均價為10305元/平方米，與上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。從單月看，當代置業(yè)2019年11月的銷售均價為9547元/平方米，是近半年的最低值，5月-10月的數(shù)據(jù)分別為10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。

某知名房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“銷售均價持續(xù)往下走，或說明項目銷售有壓力，當然，還有另外一種可能，就是進入到中小城市，價格也是走低的。”

當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內(nèi)完成500億銷售規(guī)模”的愿景。2018年，當代置業(yè)的銷售金額為321.57億元，“踩線”完成了320億元的銷售目標，至于今年和2020年能否完成既定目標，我們拭目以待。

資產(chǎn)負債率連續(xù)三年超80%

兵馬未動，糧草先行。500億元目標壓頂?shù)漠敶脴I(yè)，計劃從補充土儲下手。

在2018年業(yè)績發(fā)布會上，當代置業(yè)董事局主席張雷公開表示：2019年要獲取的土地貨值目標是400億元。那么，前11個月當代置業(yè)拿了多少地呢?中國網(wǎng)財經(jīng)記者查詢了克而瑞發(fā)布的《2019年1-11月房企新增貨值TOP100》，當代置業(yè)并未上榜，而排名第100的鵬瑞地產(chǎn)新增土地貨值為154.3億元。

此前當代置業(yè)披露的半年報顯示，公司以46.76億元的代價新增8個新項目，新增總建筑面積約189萬平方米，截至報告期末，當代置業(yè)的土地儲備為995.24萬平方米。

加速擴張導致當代置業(yè)對資金渴求程度大增，這也導致了公司杠桿水平日益走高。

截至2019年6月30日，當代置業(yè)總負債為492.06億元，與上年年底相比增長了逾30億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款和優(yōu)先票據(jù)總和為74.47億元，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金為73.43億元;資產(chǎn)負債率方面，當代置業(yè)2018年6月末的數(shù)據(jù)為86%，創(chuàng)2012年以來的新高。值得一提的是，當代置業(yè)資產(chǎn)負債率此前已連續(xù)三年超過80%，2016-2018年的數(shù)據(jù)分別為83.4%、84.47%和85.86%。

發(fā)債利率一度超過15%

與此同時，當代置業(yè)的還頻繁高息發(fā)債融資，部分利率創(chuàng)下房企之最。

今年2月，當代置業(yè)額外發(fā)行一筆金額達2億美元的綠色優(yōu)先票據(jù)，與2019年1月發(fā)行的1.5億美元票據(jù)合并成單一系列，票面利率為15.5%，截至目前依然是行業(yè)“最高紀錄”。有投行人士表示，考慮到人民幣貶值、美元看漲等風險因素，當代置業(yè)實際支付的利率很可能會超過20%。對于所募款項，當代置業(yè)表示，用于公司離岸債務(wù)再融資及再按項目開發(fā)融資。

此外，當代置業(yè)還于4月發(fā)行了一筆3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為12.85%，7月還發(fā)行了一筆公司債，規(guī)模為8.8億人民幣，票面利率7.8%。

利率的高企導致融資成本走高。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年當代置業(yè)的加權(quán)平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點;融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2%。

上述房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“在各方融資渠道收緊的背景下，那些沒有規(guī)模和土儲方面優(yōu)勢企業(yè)，只能用高昂的代價尋求新的擴張。從這個方面來講，年度銷售不足400億元的當代置業(yè)，在融資成本上面確實沒有更多騰挪的空間。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜也認為，融資成本是房企中長期信用的最直觀體現(xiàn)，反映了資本市場對于房企中長期發(fā)展的信心程度。

旗下項目維權(quán)投訴多發(fā)

張鵬也曾在業(yè)績發(fā)布會上公開回應(yīng)過當代置業(yè)的高負債問題，他認為：“負債并不可怕，可怕的是產(chǎn)品質(zhì)量不好，產(chǎn)品差銷售不出，流動性沒有就會陷入困境。”

那么，當代置業(yè)的房子產(chǎn)品質(zhì)量怎樣呢?據(jù)了解，當代置業(yè)近年來以房屋質(zhì)量、綠色低碳為賣點，多數(shù)項目在業(yè)內(nèi)獲得了不錯的口碑。然而，近期有河北張家口的網(wǎng)友通過圖文形式爆料，稱當代置業(yè)旗下項目垣郡ΜΟΜΛ與其宣傳的“英倫豪宅”嚴重不符，比如綠化達不到30%、單元門或者單元樓道狹窄、室內(nèi)各種修修補補。

還有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板投訴，稱垣郡ΜΟΜΛ違規(guī)收取1萬元電商費+5000元購物卡費(虛假折扣)，并且為了滿足車位1:1的綜合驗收在每兩棟樓間建立了三層地坑立體車位共600個，維護費用高，對小區(qū)的小孩老人極其不安全，且增加小區(qū)的車流量。該業(yè)主要求相關(guān)部門能令其退還電商費和購物卡費，拆除地面隨處可見的機械車位。

據(jù)山西多家媒體11月報道，太原當代ΜΟΜΛ沿湖城部分業(yè)主買的房子原本是“3室2衛(wèi)”，但收房時卻變成了“3室1衛(wèi)”，還有部分業(yè)主表示，自家客廳到陽臺之間埡口套，無論是數(shù)量還是面積，跟之前買房時看均不太一樣。

此外，還有西安高新區(qū)西安滿堂悅MOMΛ業(yè)主在微博投訴，稱一年前收房時發(fā)現(xiàn)房子存在外墻面鋼筋裸露、墻體空心、電路不通等多個質(zhì)量問題。當時開發(fā)商承諾給修好，該業(yè)主才在房屋驗收單上簽了字，但截至目前沒有任何動靜。

對上述業(yè)主投訴是否屬實，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾通過多個途徑嘗試向當代置業(yè)求證，但截至發(fā)稿時沒有得到回應(yīng)。