近期，合景泰富位于合肥的一個項目——合景廬月灣遭遇了業(yè)主的投訴。多名業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者反映，稱合景廬月灣存在施工與圖紙不符、墻面空鼓嚴重、樓面和地面裂縫、房屋滲水、裝修減配等問題。

上述業(yè)主稱，與質(zhì)檢部門咨詢溝通后，發(fā)現(xiàn)合景廬月灣部分樓棟地坪層與備案圖紙施工不一致，至于這個變動是否經(jīng)過相關(guān)部門批準，業(yè)主們表示“不知情”。

業(yè)主還指出，合景廬月灣項目墻面空鼓面積超過10%，溝通后開發(fā)商曾進行整改，但整改結(jié)束后問題依然很嚴重。同時，對開發(fā)商未經(jīng)質(zhì)檢驗收合格就將所有墻面粉刷、貼磚，業(yè)主認為“這是一種掩蓋行為”。

另外，據(jù)業(yè)主投訴，合景廬月灣樓面、地面多處出現(xiàn)大面積裂縫，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家客廳四周地面全部開裂，多戶房屋在干燥的冬季出現(xiàn)滲水問題，客廳等處四面墻因潮濕而發(fā)黑發(fā)霉。

墻面及地面均出現(xiàn)裂縫 照片提供：合景廬月灣業(yè)主

業(yè)主對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，合景廬月灣是2017年合肥市為數(shù)不多的2w+樓盤，小高層房屋買賣合同明確標明精裝修費用為3600元/平方米，合同也標注了相應(yīng)的產(chǎn)品類別，如采用實木復合地板等，但實際使用的裝修材料被業(yè)主認為是“質(zhì)量及其低劣，嚴重質(zhì)價不符”，瓷磚還未使用就出現(xiàn)了缺口，廚房、衛(wèi)生間電線未套管，存在極大的安全隱患。

業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者提供了2019年11月合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站下發(fā)的文件，文件顯示，合景廬月灣存在三大問題：地坪施工不符合要求、墻面開裂空鼓、電線敷設(shè)未使用套管。

2019年11月，合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站下發(fā)的停工整改通知書 來源：合景廬月灣業(yè)主

對于合景廬月灣業(yè)主們的投訴，中國網(wǎng)財經(jīng)記者向合景泰富方面求證，得到的回復是：“文件中提到主管部門要求對3個問題的排查自糾，已責成施工單位、監(jiān)理等部門跟進處理、查找原因并全面整改;同時，將聘請專業(yè)第三方機構(gòu)再次檢測，務(wù)必保證產(chǎn)品達標。”

旗下多個項目遭業(yè)主投訴維權(quán)

除樓盤質(zhì)量問題外，部分業(yè)主認為合景廬月灣項目還存在“虛假宣傳”嫌疑。有業(yè)主在微博爆料，稱合景廬月灣項目的銷售人員強調(diào)該項目屬于45中橡樹灣校區(qū)，配套的小學是淮三小固鎮(zhèn)路校區(qū)，將于2020年9月開始招生，很多業(yè)主因此購買。

不過，現(xiàn)在的情況是，合景廬月灣小區(qū)小學是合肥市淮河路第三小學固鎮(zhèn)路校區(qū)，初中學區(qū)為合肥市第四十二中學中鐵校區(qū)，其中配套小學明年是否能入學，合肥市廬陽區(qū)給出的官方回復是“請關(guān)注當年發(fā)布的招生政策”。有業(yè)主認為，合景廬月灣小區(qū)學區(qū)宣傳和實際劃分不符，還有人認為開發(fā)商構(gòu)成欺詐、虛假宣傳行為。

對此，合景泰富在回復中國網(wǎng)財經(jīng)記者的采訪函中表示，關(guān)于業(yè)主反映的學區(qū)問題，不存在虛假宣傳。義務(wù)教育階段的學區(qū)確認函已在售場公示，具體對學校教育資源的調(diào)整、整合，以當年政府或教育主管部門為準?；慈」替?zhèn)路校區(qū)工程為項目公司代建，具體入學時間及招生事宜以教育主管部門為準。

合景泰富回復中提到的“學區(qū)確認函公示”，上述業(yè)主經(jīng)核實后發(fā)現(xiàn)，學區(qū)確認函被放在了很不起眼位置進行公示，而合景廬月灣小區(qū)售樓部展架宣傳學區(qū)及銷售人員一直強調(diào)的均是45中橡樹灣校區(qū)。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，除合景廬月灣外，合景泰富旗下還有不少項目被業(yè)主投訴，比如廣州合景譽山國際有業(yè)主稱“說明書中沒有體現(xiàn)購房不利因素”、杭州合景瑜翠園業(yè)主稱“車庫漏水”。

對此，合景泰富給中國網(wǎng)財經(jīng)記者的回復函件中也作了回應(yīng)：在譽山國際項目開盤前，公司制作并在銷售現(xiàn)場顯眼位置公示《不利因素》，不利因素公示內(nèi)容中已將截止開盤前項目紅線內(nèi)及我司已知的項目紅線外約一公里范圍內(nèi)的不利因素信息明確標識出來。在銷售文件中也有明確提示買受人關(guān)注項目的不利因素情況。同時，在銷售過程中，請每位客戶在簽署購房文件前在《不利因素公示》文件上進行簽名確認。

針對瑜翠園業(yè)主反映的“車庫漏水”問題，合景泰富表示，將跟進了解并排查實際情況。如若出現(xiàn)反映中存在的問題，公司將按房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)合同約定跟進維修。

總負債已超過1600億元

對于合景泰富旗下項目投訴與維權(quán)頻發(fā)，財經(jīng)評論員嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，樓盤質(zhì)量問題和宣傳學區(qū)房是房企通病。企業(yè)要加快擴張完成銷售，當然是要做高周轉(zhuǎn)和項目的宣傳，增加房源的吸引力。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，合景泰富在財報中多次提到“提升項目周轉(zhuǎn)速度”，從銷售規(guī)模來看，近幾年的擴張確實也十分迅速?？硕鹋兜臄?shù)據(jù)顯示，2016年，合景泰富的合約銷售金額為289.3億元，行業(yè)排名第57;2017年和2018年則分別為409億元和655億元，復合增長率高達1.26倍。

2019年，合景泰富將銷售目標定為850億元，其中1-11月全口徑銷售金額為769.1億元，年度目標完成率90.48%。合景泰富告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“公司有信心完成今年全年銷售目標”。此外，合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“爭取盡快達到千億規(guī)模”，至于具體“時間表”，合景泰富表示：“目前公司對明年貨值鋪排尚未完全確定，明年具體銷售目標將在明年的業(yè)績發(fā)布會上公布。”

伴隨著規(guī)模擴張而來的，是合景泰富負債金額的走高。數(shù)據(jù)顯示，截至 2019 年 6 月末，合景泰富的總負債為 1666.09 億元，資產(chǎn)負債率 82.43%，與年初相比均有所增長;此外，2019年1-6月，合景泰富經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-39.09億元，而2016-2018年分別為-20.91億、-94.69億和-22.72億。

合景泰富今年以來還發(fā)行了多筆優(yōu)先票據(jù)，部分利率超過了7%，公司還發(fā)行了市場首單儲架式商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃——合景泰富CMBS，規(guī)模為100億元。

在債務(wù)走高的背景下，合景泰富放緩了拿地步伐。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，合景泰富的拿地金額為184億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)的排名為第43位;而去年同期公司的拿地金額為339億元，位列第22名。嚴躍進認為，拿地保守說明公司資金上是有壓力的，不過，這種保守有時候反過來講也是正確的，如果這時盲目去拿地可能會引發(fā)資金問題。此外，也不排除公司此前的土儲相對比較充裕，公司可能判斷明年是好的拿地時機。

不過，合景泰富方面告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，截至2019年6月底，公司現(xiàn)金及銀行存款規(guī)模達500多億，在手現(xiàn)金充足;短期償債壓力較小，一年內(nèi)到期債務(wù)僅占14%;公司負債在行業(yè)中亦處于健康水平，凈負債率為66.4%。