瀚海爾灣項(xiàng)目

近日，瀚海爾灣項(xiàng)目陷入維權(quán)風(fēng)波，開發(fā)商被指涉嫌多處違規(guī)。

資料顯示，瀚海爾灣位于東三環(huán)鴻寶路和鴻苑路交叉口，由河南新瀚海布蘭登置業(yè)有限公司(以下簡稱“新瀚海布蘭登置業(yè)”)開發(fā)，總建筑面積280704㎡，一期為住宅，規(guī)劃建設(shè)11棟高層樓房，共計房屋1570戶。

該項(xiàng)目被開發(fā)商宣傳為“繼瀚海晴宇后，瀚海大觀地產(chǎn)的又一地標(biāo)項(xiàng)目”。

虛假宣傳?“森林公園”里“冒”出垃圾站和變電站

瀚海大觀地產(chǎn)總部遭業(yè)主維權(quán)

11月22日，位于鄭州市祥盛街與心怡路交叉口的瀚海大觀地產(chǎn)總部遭遇業(yè)主維權(quán)。多個印有“虛假宣傳，瀚海退房”的紙板粘貼在門前臺階上，印有“公園變變電站、垃圾站，虛假宣傳，瀚海退房”字樣的條幅橫欄在門前甬道，旁邊則聚集著前來維權(quán)的多名業(yè)主。

維權(quán)業(yè)主來瀚海爾灣，維權(quán)的理由是遭遇“虛假宣傳”。

開發(fā)商展示的規(guī)劃中的森林公園

業(yè)主代表介紹，2018年，他們陸續(xù)購買了瀚海爾灣的房子，房價在21000元/㎡-23000元/㎡。當(dāng)時，項(xiàng)目置業(yè)顧問極力推崇周邊綠化，稱該項(xiàng)目周邊配套為“森里公園”、“天然氧吧”。在該項(xiàng)目售樓部的展示的規(guī)劃圖上，業(yè)主也明確看到了項(xiàng)目周邊規(guī)劃中“森林公園”的字樣。

“每一個置業(yè)顧問都告訴我們旁邊是綠地，是森林公園，售樓部展示的規(guī)劃也有森林公園，我們就信了。誰知道，這是一個坑!”，業(yè)主說。

訂房、交首付、簽合同、辦貸款，在開發(fā)商的催促下，業(yè)主們很快走完了買房程序，現(xiàn)在大多都已經(jīng)還房貸幾個月了。然而，近期，他們發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問宣傳的“森林公園”“走形”了，里面“冒”出了一個垃圾站和一個變電站。

垃圾站施工現(xiàn)場，目前已停工

“垃圾站離住宅區(qū)直線距離不到100米，變電站離規(guī)劃中的幼兒園和小學(xué)直線距離不到200米，將來業(yè)主和家人生命健康安全會直接受到垃圾污染和電磁輻射的威脅”，業(yè)主表示。

在瀚海爾灣項(xiàng)目東南角一處，業(yè)主們指出了垃圾站的位置。現(xiàn)場已挖出了幾個大坑，坑形碩大，坑底黃沙裸露，未見繼續(xù)施工痕跡。當(dāng)?shù)刂槿罕姳硎?，垃圾站?guī)劃用來填埋塊狀擠壓的生活垃圾，目前已停工。

變電站施工現(xiàn)場

在瀚海爾灣項(xiàng)目西南角一處，變電站正在施工?，F(xiàn)場部分建筑物已經(jīng)成型，工人往來穿梭，一片繁忙。

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，該變電站全稱為“國網(wǎng)河南省電力公司鄭州供電公司鄭州市區(qū)金達(dá)110kv輸變電站工程”，2018年7月19日，官方對于變電站的建設(shè)進(jìn)行了環(huán)評公示。

《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告表》表明，變電站占地面積2834m²，動態(tài)投資約為7059萬元，主樓是一棟二層的生產(chǎn)綜合樓，一層為主變壓器室、10kV高壓室，二層為110kVGIS室、電容器室和二次設(shè)備室。

變電站公示圖

《報告表》強(qiáng)調(diào)，站址及線路位于城市待開發(fā)區(qū)域，工程周邊評價范圍內(nèi)無自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)分布，工程評價范圍內(nèi)不涉及珍稀保護(hù)動植物。

《報告表》顯示，與其有關(guān)的主要環(huán)境問題：(1)施工期：施工噪聲、施工揚(yáng)塵、施工期廢污水、固體廢棄物和生態(tài)環(huán)境。(2)運(yùn)行期：工頻電磁場及可聽噪聲對周邊環(huán)境的影響。

而關(guān)于環(huán)境問題，《報告表》給出了詳細(xì)的處置措施，并確保對環(huán)境的影響降至安全范圍。

對此，業(yè)主們還是表達(dá)了對變電站的擔(dān)憂。

業(yè)主們展示的百度百科寫到：實(shí)驗(yàn)提示，工頻電磁場輻射可能與促癌或協(xié)同促癌過程有關(guān)，可能增加腫瘤的發(fā)生風(fēng)險，尤其是白血病、淋巴系統(tǒng)腫瘤和神經(jīng)系統(tǒng)腫瘤;雖然工頻電磁場對人體健康的危害性尚無最終定論，但還不能做出長期受電磁場作用絕對沒有危險的結(jié)論。

然而，相對于變電站，業(yè)主們更憤怒的是瀚海對于該事件的隱瞞。

“到現(xiàn)在為止，開發(fā)商沒有一個人告訴我們有這回事兒”，業(yè)主說。業(yè)主表示，開發(fā)商賣房時信誓旦旦的說是森林公園，對變電站、垃圾站隱瞞不說，是不是屬于虛假宣傳?

業(yè)主們強(qiáng)調(diào)，如果賣房時，開發(fā)商把問題明確告知業(yè)主，業(yè)主可自主選擇;現(xiàn)在，業(yè)主交了房子首付，辦了貸款，又出現(xiàn)了變電站和垃圾站的問題，他們當(dāng)然不愿意。

“買也好，不買也罷，業(yè)主有知情權(quán)，開發(fā)商欺騙了我們”，業(yè)主說。

不知道?左右都是坑

然而，更讓業(yè)主憤怒的事情還在后邊。

得知相關(guān)情況后，業(yè)主們找到開發(fā)商，開發(fā)商給出了說法卻是 “不知道變電站和垃圾站的事情”、“I don't know”、“有問題找政府”。

“不知道?睜著眼睛說瞎話，把人當(dāng)傻子騙啊”，業(yè)主說。他們表示，變電站7月份就公示了，比其預(yù)售證發(fā)證時間早近半年，開發(fā)商怎么會不知道?他們也咨詢過鄭州市自然資源和規(guī)劃局，該局工作人員明確表示，開發(fā)商不可能不知道。

商品房預(yù)售許可證，發(fā)證時間比變電站公示時間晚近半年

鄭州市房管局官網(wǎng)顯示，瀚海爾灣(瀚海悅灣花園)項(xiàng)目共辦理3個《商品房預(yù)售許可證》。其中，1 / 4 / 5 / 6 / 7號樓，預(yù)售許可證號：【2018】鄭房預(yù)售字(4424)號，發(fā)證日期：2018年11月15;8 / 9 / 10 / 11號樓，預(yù)售許可證號：【2018】鄭房預(yù)售字(4425)號，發(fā)證日期：2018-11-15;2 / 3號樓，預(yù)售許可證號：【2018】鄭房預(yù)售字(4462)，號發(fā)證日期：2018年12月13日。

“不但糊弄業(yè)主，還推卸責(zé)任” 業(yè)主質(zhì)問說。業(yè)主們強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商讓找政府明顯是在推卸責(zé)任，業(yè)主的錢是交給了開發(fā)商，不是交給了政府;開發(fā)商涉及的違規(guī)問題，他們會找相關(guān)部門反映，希望能夠?qū)ζ溥M(jìn)行嚴(yán)肅處理。

據(jù)介紹，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商答應(yīng)了業(yè)主們的“退房”要求，但給出的前提是“按購房合同違約規(guī)定辦”。

對此，業(yè)主徹底憤怒了。業(yè)主們算了一筆賬，購房合同約定退房違約金為20%，一套80平方的房子，總價在200萬左右，如果退房，開發(fā)商按照合同就要扣除40萬左右的違約金。

“左右都是坑，開發(fā)商穩(wěn)賺不賠，憑什么讓業(yè)主為開發(fā)商的隱瞞買單”，業(yè)主說。他們表示，開發(fā)商這是把自己的信譽(yù)當(dāng)成“兒戲”，他們會繼續(xù)維權(quán)，同時希望不要再有業(yè)主繼續(xù)上當(dāng)受騙。

銷售套路深，不止一宗“罪”

據(jù)了解，目前，瀚海爾灣還有部分大平層在售，已處于清盤階段。

該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，在售大平層面積為170㎡左右，部分戶型為四室，備案價約21000元/㎡，銷售價23000元/㎡到24500元/㎡，一戶一價，首付可分期三年付清。

對此，置業(yè)顧問表示，一房雙價業(yè)內(nèi)“流行”，銀行按照備案價格審批貸款，銷售價格溢出的部分需要算在首付里，首付進(jìn)行分期壓力也不大。

業(yè)主反映，除大平層外，瀚海爾灣以往商品房的銷售也存在相同情況。

2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為整治房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》規(guī)定，未按政府備案價要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價外加價，屬于違規(guī)行為。

2019年7月11日，河南住建廳出臺《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知》，禁止房企實(shí)行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

同時，業(yè)主反映，瀚海爾灣在銷售過程中存在涉嫌違規(guī)預(yù)售、違規(guī)認(rèn)籌等情況。

據(jù)了解，2018年5月12日，瀚海爾灣開始對外認(rèn)籌，認(rèn)籌86㎡-108㎡商品房，交10萬抵15萬 ;127㎡-146㎡交10萬抵20萬 ，150㎡-172㎡交10萬抵25萬。截止6月份開盤第一次開盤時，認(rèn)籌約1800組。

6月22日，瀚海爾灣第一次開盤，推出1/2/3/5/6/8/11號樓房源千余套，當(dāng)日售罄。

然而，此次認(rèn)籌、開盤涉及的房源，其預(yù)售證發(fā)證日期都在開盤5個月后。

為規(guī)范房產(chǎn)市場，相關(guān)部門三令五申，禁止房企通過“電商”等合作模式，以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客、未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對外銷售。

報道截圖

在銷售過程中，瀚海爾灣也發(fā)生過“虛報樓層收取業(yè)主首付款，事發(fā)后拒不退款”的情況。對此，媒體以《鄭州瀚海爾灣項(xiàng)目“忽悠”業(yè)主，新房被“剃頭”變頂層》為題進(jìn)行了曝光。

3號樓《施工許可證》發(fā)證日期比開工日期晚近8個月

此外，業(yè)主調(diào)查，瀚海爾灣還存在未批先建的問題。

據(jù)介紹，在《施工許可證》發(fā)證之前，瀚海爾灣已經(jīng)開工建設(shè)。其中，最有證據(jù)的是3號樓，3號樓的《預(yù)售許可證》顯示，其開工時間是“2018年3月20日”，但《施工許可證》的發(fā)證日期為“2018年11月30日”。

同時，2018年5月24日，鄭州市金水區(qū)環(huán)境保護(hù)局發(fā)布行政處罰公告披露，在未報批環(huán)境影響評價文件，瀚海爾灣項(xiàng)目于2017年11月13日擅自開工建設(shè)。

無有獨(dú)偶，瀚海爾灣開發(fā)商新瀚海布蘭登置業(yè)也因多次違規(guī)被曝光處罰。

2019年4月17日，鄭州市城市管理領(lǐng)域信用體系建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《2018年第四季度城市管理領(lǐng)域失信企業(yè)和失信個人名單的通告》，新瀚海布蘭登置業(yè)因在該季度多次違法建設(shè)，被列為較重失信企業(yè)，失信記錄期限為“二年”。

行政處罰

4月19日，鄭州市城市管理局發(fā)布行政處罰公告顯示，新瀚海布蘭登置業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，被行政處罰;5月15日，該局再發(fā)公告，新翰海布蘭登置業(yè)因未按規(guī)定申請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門驗(yàn)線違規(guī)建設(shè)，被行政處罰。

新瀚海布蘭登置業(yè)究竟為何方神圣?誰給了它對法規(guī)紅線視而不見的“勇氣”呢?

新瀚海布蘭登置業(yè)公開工商信息

工商信息顯示，新瀚海布蘭登置業(yè)成立于2017年8月20日，注冊資本：1000萬元，法人代表：李文獻(xiàn)，企業(yè)法人：河南新瀚海實(shí)業(yè)有限公司，業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。

啟信寶關(guān)聯(lián)查詢

啟信寶關(guān)聯(lián)查詢表明，除在新瀚海布蘭登置業(yè)擔(dān)任法人外，李文獻(xiàn)還擔(dān)任河南瀚海布蘭登置業(yè)有限公司法人，擔(dān)任河南中豪置業(yè)有限公司股東，分別擔(dān)任鄭州黃河大觀有限公司、河南中豪置業(yè)有限公司、鄭州中部大觀地產(chǎn)有限公司、鄭州大觀天成置業(yè)有限公司、鄭州大觀天旭置業(yè)有限公司高管。

對于事件進(jìn)展，敬請持續(xù)關(guān)注。(杜 巖)

來源：河南市場安全網(wǎng)