在完成147億元重組后，大悅城走上了資本騰挪的道路。

11月12日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的公告顯示，大悅城旗下的鵬源發(fā)展(越秀)有限公司擬掛牌北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“北京名都”)100%股權(quán)，底價(jià)1.06億元。

據(jù)悉，這是大悅城三度掛牌轉(zhuǎn)讓北京名都股權(quán)。8月18日首次掛牌時(shí)，北京名都100%股權(quán)底價(jià)約為1.32億元，9月24日降至1.19億元，這次又降至1.06億元。

除了北京名都，大悅城計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的還有北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“北京中糧萬(wàn)科”)50%股權(quán)。大悅城10月31日發(fā)布的公告顯示，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司成為合資格受讓方，股權(quán)交易對(duì)價(jià)為7.97億元。

對(duì)于大悅城接連轉(zhuǎn)讓子公司的原因，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“資金緊張可能只是部分原因，另外的原因是跟重組以后的資源整合有關(guān)系，它旗下非核心的、流動(dòng)性差、變現(xiàn)能力差的一些項(xiàng)目，可能都會(huì)轉(zhuǎn)了。”

計(jì)劃三年內(nèi)躍入千億陣營(yíng)

走在賣(mài)資產(chǎn)路上的大悅城，也在加速拿地。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，大悅城的拿地金額為187億元，遠(yuǎn)超2018年全年的92億元，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的排名為第39位。

拿地步伐加快折射出大悅城規(guī)模擴(kuò)張心切。2019上半年，大悅城實(shí)現(xiàn)簽約金額(含權(quán)益)253.98億元，同比增長(zhǎng)62.86%。在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，大悅城明確了“3年內(nèi)跨入千億目標(biāo)”。由于大悅城目前年度銷(xiāo)售規(guī)模還不足500億元，有投資者認(rèn)為提千億為時(shí)尚早，更有投資者在股吧留言，認(rèn)為大悅城的上述目標(biāo)存在“畫(huà)餅嫌疑”。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，大悅城跨入千億的目標(biāo)，難度肯定是有的。房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)的管控還會(huì)有，會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生影響，大悅城要完成這個(gè)千億目標(biāo)還是要注重地產(chǎn)周期，以及要注重對(duì)全國(guó)趨勢(shì)上的把控。

克爾瑞披露的1-10月全口徑銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，中糧集團(tuán)(大悅城)的銷(xiāo)售金額為435.2億元，行業(yè)排名第49。

伴隨大悅城規(guī)模擴(kuò)大而來(lái)的，是其負(fù)債的增長(zhǎng)。截至三季末，大悅城負(fù)債總額為1397.3億元，上年同期為766.68億元，同比增長(zhǎng)82.25%;資產(chǎn)負(fù)債率為78.92%。此外，本期的速動(dòng)比率與流動(dòng)比率分別為0.63和1.55，與去年同期的0.68和1.58相比均有下降。

多次因質(zhì)量問(wèn)題遭投訴

負(fù)債持續(xù)走高的大悅城，近期還卷入了輿論漩渦。有消息稱(chēng)，大悅城通過(guò)與上海景榮私募股權(quán)投資基金合作形式融資的多地項(xiàng)目公司，均出現(xiàn)股權(quán)退出困難、私募投資產(chǎn)品大面積逾期的問(wèn)題。更有消息稱(chēng)，相關(guān)投資人已向中糧集團(tuán)紀(jì)委舉報(bào)大悅城高層與該私募基金實(shí)際控制人有利益輸送。

對(duì)于上述消息的真?zhèn)?，中?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾給大悅城發(fā)去采訪(fǎng)函求證。大悅城給出的回應(yīng)是：“公司與您所描述的基金公司合作項(xiàng)目，均簽署了相關(guān)的投資協(xié)議，履行了相關(guān)的審議程序并及時(shí)對(duì)外公告，詳情可查詢(xún)公司相關(guān)公告。公司及相關(guān)項(xiàng)目公司已按照投資協(xié)議約定履行我方相關(guān)權(quán)利義務(wù)。”

受投資者關(guān)注的，還有大悅城旗下房屋質(zhì)量問(wèn)題。上海市曲阜路中糧天悅壹號(hào)(2018年交付)業(yè)主近期反映，該小區(qū)今年已發(fā)生三次大堂瓷磚和大理石墜落事故。

對(duì)于墜落事故，大悅城回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的函件顯示：“經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查發(fā)現(xiàn)，脫落為 B1 層大堂干掛瓷磚。上海中糧天悅壹號(hào)項(xiàng)目對(duì)此高度重視，即刻組織專(zhuān)項(xiàng)檢查。經(jīng)檢查、分析，掉落屬個(gè)別現(xiàn)象。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已在第一時(shí)間清理現(xiàn)場(chǎng)并設(shè)圍擋，出具了維修方案、完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。經(jīng)公示，現(xiàn)已進(jìn)行維修。本次將全面排查、徹底整改，避免再發(fā)生此類(lèi)事件。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各大投訴平臺(tái)上對(duì)大悅城項(xiàng)目的質(zhì)量投訴較多。其中，中糧南橋錦云小區(qū)比較典型，小區(qū)業(yè)主列出小區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題，包括霉斑、外墻裝飾松落等問(wèn)題共計(jì)10條。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年質(zhì)量問(wèn)題暴露的很多，開(kāi)發(fā)商確實(shí)要重視，盲目擴(kuò)大規(guī)模的話(huà)，引起各種維權(quán)，對(duì)企業(yè)來(lái)講是得不償失的。所以，大悅城后續(xù)還是要注重質(zhì)量第一，規(guī)模第二，效益第三。