這兩天，“北京二手房庫(kù)存兩年暴漲246%”的說法引發(fā)行業(yè)關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，北京二手房房源量成倍增長(zhǎng)，主要是因?yàn)橹安辉试S掛出的房源再次掛出，包括高單價(jià)房源、商住類房源;此外，二手房掛牌后的交易周期拉長(zhǎng)，也為總房源數(shù)量做出了“貢獻(xiàn)”。

曾銷聲匿跡的房源重現(xiàn)中介平臺(tái)

這兩天，出自鏈家網(wǎng)的一組二手房數(shù)據(jù)引發(fā)關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，這組數(shù)據(jù)顯示：2019年9月24日，鏈家在售掛牌房源量達(dá)97104套，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。對(duì)比2017年同期的在售掛牌房源量28733套，兩年時(shí)間里，北京二手房庫(kù)存漲幅高達(dá)246%。

對(duì)于此數(shù)據(jù)對(duì)比，新京報(bào)記者向鏈家進(jìn)行了核實(shí)，鏈家相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“這些數(shù)據(jù)是存在的，也是我們平臺(tái)顯示的，但不是我們直接發(fā)布的消息，具體情況不予置評(píng)。”

對(duì)于“北京二手房庫(kù)存暴漲246%”的話題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這些數(shù)據(jù)本身的確存在，如果回顧前幾年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，都會(huì)知道數(shù)據(jù)背后的原因。

據(jù)媒體報(bào)道，2016年，北京市住建委開展對(duì)房地產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括擅自發(fā)布房源信息、哄抬房?jī)r(jià)等不良行為，北京各家地產(chǎn)中介齊齊下架高價(jià)房源，甚至出現(xiàn)大批學(xué)區(qū)房一夜之間價(jià)格統(tǒng)一跌到14.99萬元/平方米的景象。2017年，北京單價(jià)15萬元/平方米以上的房源也都不會(huì)在中介平臺(tái)上顯示。同時(shí)，2017年，北京嚴(yán)格限購(gòu)商住房，明確要求不得宣傳居住，當(dāng)年更是要求中介下架所有帶“商住”標(biāo)簽的房源。

而在2017年樓市調(diào)控之后，二手房遇冷，北京有地產(chǎn)中介自發(fā)對(duì)在售房屋進(jìn)行“限價(jià)”，即下架報(bào)價(jià)較高的房屋。據(jù)媒體報(bào)道，部分區(qū)域的二手房源下架率超過50%。業(yè)內(nèi)人士曾評(píng)價(jià)，中介機(jī)構(gòu)自發(fā)的“限價(jià)”行為是在市場(chǎng)下行情況下的無奈選擇。

但是，到了兩年后的今天，這些曾經(jīng)“銷聲匿跡”的房源，再次出現(xiàn)在中介平臺(tái)上。

對(duì)于9.7萬套房源這個(gè)數(shù)字，一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士向新京報(bào)記者表示，目前，北京掛出的二手房源中，除了高價(jià)房和商住公寓等曾經(jīng)下架的房源外，約有5萬套二手住宅房源等待出售。

成交周期延長(zhǎng)，“加碼”房源總量

新京報(bào)記者今天登錄鏈家網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，一些50年產(chǎn)權(quán)的商辦房源已出現(xiàn)在中介平臺(tái)的二手房源板塊，包括北京像素等。一部分單價(jià)超過15萬元/平方米的房源也已能查詢到，比如薛家灣胡同一處合院，掛牌單價(jià)37.5萬元/平方米。

記者隨后登錄貝殼找房網(wǎng)，在二手房板塊的“貝殼指數(shù)”欄目中，“8月貝殼指數(shù)”顯示，北京在售二手房源為97726套，最近90天內(nèi)成交房源18324套。此外，截至目前，我愛我家官網(wǎng)共掛出69756套在售二手房源。

對(duì)于“暴漲”現(xiàn)象，張大偉認(rèn)為，目前北京的二手房源數(shù)據(jù)的確比較高，但用來對(duì)比的2017年數(shù)據(jù)是一種“極端顯示情況”，當(dāng)時(shí)二手房源的真實(shí)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止28733套。“當(dāng)下北京樓市低迷，特別是限競(jìng)房供應(yīng)井噴，積壓接近2萬套，且不少限競(jìng)房與二手房總價(jià)接近，二手房不降價(jià)很難賣出。”

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年9月(截至9月22日)，北京二手房住宅簽約7685套，這是今年2月后的同期最低點(diǎn)，相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，目前，北京二手房市場(chǎng)的成交量確實(shí)在下滑，掛牌出售的房源量正在增多，房源掛牌后的成交周期在拉長(zhǎng)，而這些在成交過程中的房源都體現(xiàn)在了掛牌二手房源的總數(shù)量上。此外，房源掛牌價(jià)格與成交價(jià)格之間的距離正在逐漸擴(kuò)大。