感恩老師，在這個(gè)節(jié)日!

可是對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)講，

可謂是“幾家歡樂(lè)幾家愁”

有的在為教師節(jié)歡呼雀躍，

集中精力考慮怎么表達(dá)對(duì)老師的祝福!

有的確是滿身疲憊，

為孩子終于上了一所“恰當(dāng)?shù)?rdquo;學(xué)校深深的松了一口氣。

身邊一個(gè)真實(shí)的例子：

一個(gè)朋友買的某高檔小區(qū)的二手房，本身想讓孩子上開(kāi)發(fā)商的私立小學(xué)，但別看是私立，這個(gè)小學(xué)依然很火，開(kāi)發(fā)商只給一手業(yè)主孩子上學(xué)的學(xué)位優(yōu)先權(quán)，二手業(yè)主要視一手業(yè)主能否報(bào)滿來(lái)定。

往年大差不差還都能說(shuō)的過(guò)去，誰(shuí)知今年一手業(yè)主大爆發(fā)，把招生名額一下子用滿了，他眼看著招生通知里寫著“8月18號(hào)一手業(yè)主報(bào)名、19號(hào)全天二手業(yè)主報(bào)名”，但只是報(bào)報(bào)而已。去年因?yàn)楹⒆有“霘q都沒(méi)弄成，今年再不上孩子都不愿意。最后迫不得已求爺爺告奶奶八方找人終于在上周將孩子送進(jìn)了這所學(xué)校......

……

另外一個(gè)親戚，買了房今年也交了但房產(chǎn)證還沒(méi)下，也是趕上孩子今年上小學(xué)，也是提前打聽(tīng)物業(yè)說(shuō)拿合同可以，但到了報(bào)名的時(shí)候?qū)W校說(shuō)必須要繳納契稅，去交契稅了說(shuō)必須全款發(fā)票可是自己只有首付發(fā)票，又跑到開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊發(fā)票，又去交契稅，終于報(bào)上了名。

......

像這種的問(wèn)題應(yīng)該是不勝枚舉。

既然入學(xué)這么難?

那么我們?cè)谫I房的時(shí)候是否可以提前準(zhǔn)備好，

給自己在上學(xué)的時(shí)候省點(diǎn)事?

所以接下來(lái)你需要了解......

學(xué)區(qū)房&學(xué)位房的區(qū)別

鄭州人口眾多，名校主要集中在三環(huán)內(nèi)，而三環(huán)內(nèi)人口與學(xué)校嚴(yán)重不成正比，三環(huán)外就更不用說(shuō)了。開(kāi)發(fā)商們也是看中了這一點(diǎn)，于是賣房主打教育，頻頻以引入名校來(lái)吸引消費(fèi)者眼球。

但，引入名校有很多種形式，購(gòu)房者們一定要仔細(xì)甄別，切忌聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，否則一不留神就容易入坑。

下面我們就學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)做了歸納，供各位查閱。

首先我們要區(qū)分兩個(gè)概念，“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”，雖一字只差，卻截然不同。

學(xué)區(qū)房：

“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。

但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某所學(xué)校，今年便換了另一所。

但我們一般認(rèn)為只有頂級(jí)的一類學(xué)校才叫“學(xué)區(qū)房”，因?yàn)猷嵵菔械男^(qū)沒(méi)有不劃片的。

學(xué)位房：

業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”。

一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試。

1、常見(jiàn)誤區(qū)有哪些

01

離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房，就近≠最近

就近入學(xué)是目前鄭州的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。

有些房可能上一年是某學(xué)區(qū)房，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而更換，具體劃片要以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。所以購(gòu)房者一定要及時(shí)注意該學(xué)校的劃片范圍，隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。

02

買房就送學(xué)位

一般開(kāi)發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買時(shí)間等。所以，在購(gòu)房中要注意咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)這一項(xiàng)。

03

學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套。

但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

比如上文我們舉得那個(gè)例子，一手業(yè)主用滿之后二手業(yè)主就沒(méi)有了。

也有的只有一個(gè)學(xué)位，老大用完老二就沒(méi)了。

04

學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

比如綠博某知名小區(qū)，直接確定的就是某年你可以上某學(xué)校，那年你不用就過(guò)期了。

05

學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位是否已被使用，如果已經(jīng)被使用，那你可能就沒(méi)機(jī)會(huì)了。

06

注意學(xué)區(qū)房入讀學(xué)校的落戶時(shí)間要求

很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時(shí)間滿三年。

落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。

因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。

07

不是買了房就能上名校

選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。

一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

2、辦公&分校&托管

學(xué)校的性質(zhì)也分好多種，購(gòu)房者也要注意區(qū)分，大致有這些：

公辦學(xué)校：

教育局直屬，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，后期交教育局管理，這種學(xué)校一般比較少，例如白沙落地的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和高中，公辦、劃片。

名校分校：

名校直屬管理類似于“官方直營(yíng)店”，與名校本部師資互用、資源共享，由名校直接管理，例如剛落地的鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校經(jīng)開(kāi)分校，是經(jīng)開(kāi)區(qū)和“集團(tuán)”合作成立的公立學(xué)校，集團(tuán)派駐管理團(tuán)隊(duì)和部分優(yōu)秀教師，在教學(xué)上，鄭外經(jīng)開(kāi)校區(qū)與鄭外完全同步。

以上兩種基本上形式都是由zf直接牽頭引入的，以公立為主，也是含金量最高的。

托管辦學(xué)：

托管辦學(xué)是指名校集團(tuán)派出校長(zhǎng)或者管理團(tuán)隊(duì)，主持托管學(xué)校的教育教學(xué)及管理工作，這種合作模式一般簽訂有管理協(xié)議，有托管期限，到期是否續(xù)簽合同需要看雙方的意向，這種一般是開(kāi)發(fā)商跟學(xué)校之間的協(xié)議。

也有zf牽頭的，19年市教育局和金水區(qū)簽署戰(zhàn)略性教育合作框架協(xié)議，支持鄭州一中、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校集團(tuán)在金水區(qū)分批分階段托管新建公辦初中。這種由zf牽頭的應(yīng)該更靠譜一點(diǎn)。

注意事項(xiàng)：看清托管時(shí)間是否與小孩兒上學(xué)時(shí)間相匹配。

合作辦學(xué)：

合作辦學(xué)是新建學(xué)校與名校簽署合同，獲得一個(gè)名分，總部可能不會(huì)派師資去新學(xué)校，管理模式和教育模式也與名校不同。

注意事項(xiàng)：含金量不高，風(fēng)險(xiǎn)比較大，教學(xué)質(zhì)量要等時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

3、注意事項(xiàng)

《陪你去看房》提醒大家，購(gòu)買房子這些事情一定要注意。

買新房：

往往新房在未交房的時(shí)候是無(wú)法確定劃片入學(xué)的，管理部門也明確要求樓盤在銷售的時(shí)候不允許承諾學(xué)區(qū)，現(xiàn)在越來(lái)越多的置業(yè)顧問(wèn)為了避免后期維權(quán)也直說(shuō)離那個(gè)學(xué)校近，所以需要大家睜大雙眼。

1.新房附近目前有沒(méi)有像樣的學(xué)校有可能被劃片

2.開(kāi)發(fā)商承建的學(xué)校是公辦的?私立的?托管的?

3.學(xué)校什么時(shí)候開(kāi)學(xué)?來(lái)不來(lái)得及孩子用?拿著購(gòu)房合同可否入學(xué)?

4.學(xué)校師資力量如何?生源如何?

5.即便能夠如期開(kāi)學(xué)，由于新學(xué)校每年都會(huì)招新生、招老師，所以不排除中途換老師的可能

6.是學(xué)區(qū)還是學(xué)位?有沒(méi)有什么特殊限制

買二手房：

1.現(xiàn)成的劃片范圍，雖然每年有所調(diào)整，但幅度不大

2.一定要問(wèn)清學(xué)校是否對(duì)落戶時(shí)間有沒(méi)有要求

3.買的時(shí)候一定要讓房東先把戶口遷出來(lái)然后再交易

4.買的房子是學(xué)位還是?用過(guò)沒(méi)有?有沒(méi)有什么限制?

4、購(gòu)買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎

有人曾做過(guò)一個(gè)調(diào)查，鄭州市最熱的能劃進(jìn)名校的學(xué)區(qū)房和就隔上幾百米的普通住宅，房?jī)r(jià)相差高達(dá)5000元/㎡。一整套房子下來(lái)要差幾十萬(wàn)。

為了制衡擇校熱以及天價(jià)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，政府也想了很多策略，提出了多校劃片，民辦公辦同步招生，隨機(jī)錄取等政策。

學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的本質(zhì)，其實(shí)就是教育資源的不均衡，但這個(gè)問(wèn)題短期內(nèi)是無(wú)法迅速解決的。優(yōu)秀的老師，穩(wěn)定的生源，拔尖的成績(jī)，這都不是一朝一夕就可以解決的。

雖然現(xiàn)在很多媒體、專家都在宣導(dǎo)“最好的學(xué)區(qū)房就是自家的書房”、“好學(xué)區(qū)不一定出好學(xué)生”等等言論。但是對(duì)于每一個(gè)家長(zhǎng)而言，孩子的未來(lái)承載了他們太多的期待，哪怕即使有一點(diǎn)機(jī)會(huì)，一絲可能，也會(huì)拼命送孩子進(jìn)更好的地方。這大概是為人父母的“通病”，全世界皆是如此。

所以，購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎!!!