南國(guó)置業(yè)(002305.SZ)旗下商場(chǎng)泛悅mall·西匯店(下稱(chēng)“南國(guó)西匯”)，出現(xiàn)大面積商鋪閉店招租，有消費(fèi)者質(zhì)疑：“商場(chǎng)是不是要垮了?”

9月5日，長(zhǎng)江商報(bào)記者來(lái)到位于武漢宗關(guān)的南國(guó)西匯，整個(gè)商場(chǎng)每層樓均有數(shù)家商鋪外墻貼有招租海報(bào)，其中2樓開(kāi)業(yè)商鋪不足8%。記者粗略統(tǒng)計(jì)，整個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)店鋪數(shù)量?jī)H有50%。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年南國(guó)西匯出租率為94.63%，而2019年上半年財(cái)報(bào)顯示，該商業(yè)業(yè)態(tài)出租率為79.46%，半年時(shí)間出租率下降15.17%。面對(duì)出租率數(shù)據(jù)差異，長(zhǎng)江商報(bào)記者致電南國(guó)置業(yè)董秘辦，該公司證券事務(wù)代表回應(yīng)稱(chēng)，財(cái)報(bào)中出租率數(shù)據(jù)以店鋪出租面積計(jì)算，不以店鋪出租數(shù)量計(jì)算。不過(guò)，該工作人員承認(rèn)，南國(guó)西匯店出租率較去年有大幅下滑，原因?yàn)檎谶M(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整和升級(jí)改造。

2019年上半年數(shù)據(jù)顯示，已公布的南國(guó)置業(yè)15個(gè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中，出租率下降的項(xiàng)目有11家，占比達(dá)73.33%，出租率平均下滑6.33%。其中出租率下滑最嚴(yán)重的是月星家居襄陽(yáng)店，出租率由2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%。

此外，財(cái)報(bào)顯示，今年上半年南國(guó)置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下滑12.46%。物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)出租和物業(yè)管理、酒店運(yùn)營(yíng)等毛利率均出現(xiàn)同比下滑。

南國(guó)西匯僅五成商鋪開(kāi)業(yè)

9月5日傍晚，長(zhǎng)江商報(bào)記者乘坐電梯到南國(guó)西匯二樓，走訪發(fā)現(xiàn)，整層樓商鋪幾乎都被招商廣告覆蓋。樓層索引圖顯示，2樓整層平面圖被分割成39個(gè)商鋪，正在營(yíng)業(yè)的僅3家。除熱風(fēng)一家服飾店外，其余兩家一家是餐飲、一家是兒童舞蹈班。

走進(jìn)三樓，最熱鬧的莫過(guò)于海底撈門(mén)口排隊(duì)等吃的食客，這也是該商場(chǎng)唯一一家出現(xiàn)排隊(duì)的商家。三樓以少兒培訓(xùn)為主，四樓幾乎都是餐飲，其中有兩家店鋪大門(mén)緊鎖，店內(nèi)一片狼籍。與其他商場(chǎng)吃飯排長(zhǎng)隊(duì)相比，這里餐館吃飯幾乎無(wú)需排隊(duì)。

商場(chǎng)工作人員告訴記者，南國(guó)西匯整個(gè)商場(chǎng)正在做業(yè)態(tài)調(diào)整，因?yàn)橛行┥啼伈辉倮m(xù)租，有些商鋪確實(shí)停租有1年有余。

2018年上半年，長(zhǎng)江商報(bào)記者曾就南國(guó)西匯出租率低問(wèn)題進(jìn)行過(guò)報(bào)道，彼時(shí)商場(chǎng)索引圖顯示，商場(chǎng)入駐商鋪有112家，空置的商鋪有30余家，出租率約為七成。

這次，記者按樓層粗略統(tǒng)計(jì)，1樓至5樓可出租商鋪數(shù)量分別為33家、39家、43家、22家和5家，但實(shí)際顯示開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商鋪分別為24家、3家、28家、12家、5家。整個(gè)商鋪可出租商鋪數(shù)量為142家，但實(shí)際累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量為72家，按此計(jì)算，南國(guó)西匯商場(chǎng)商鋪開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H有50.7%。

對(duì)比年報(bào)顯示，2018年南國(guó)西匯出租率達(dá)94.63%，2019年上半年出租率為79.46%，出租率下滑15.17%。

2018年3月，南國(guó)置業(yè)證券事務(wù)相關(guān)工作人員曾在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)同樣表示，商場(chǎng)顯得冷清是源于南國(guó)置業(yè)正在做業(yè)態(tài)組合調(diào)整。

酒店運(yùn)營(yíng)等毛利率普降

在武漢宗關(guān)，南國(guó)西匯與南國(guó)大武漢家裝、月星家居店緊挨環(huán)繞組成一個(gè)商業(yè)體。然而，月星家居漢西店顯得更為冷清。

走進(jìn)商鋪，不僅不少店鋪并未開(kāi)燈，很多商鋪營(yíng)業(yè)員也無(wú)所事事看著手機(jī)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，月星家居漢西店出租率從2018年年底的74.69%下降至2019年上半年的66.35%，出租率下滑1.33%。

按照年報(bào)顯示，在已公示的南國(guó)置業(yè)旗下15個(gè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中，有11個(gè)項(xiàng)目出租率出現(xiàn)下滑，1家持平，僅三個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，月星家居襄陽(yáng)店出租率下滑最為嚴(yán)重，由2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%，出租率直接減少32.63%。

記者粗略統(tǒng)計(jì)，11個(gè)項(xiàng)目平均出租率下滑6.33%。此外，湖北武漢南國(guó)大家裝珞獅路店、武漢月星家居珞獅路店多年未公布出租率數(shù)據(jù)。

南國(guó)置業(yè)證券事務(wù)代表在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)回應(yīng)，主要是為了滿足消費(fèi)升級(jí)需要，公司調(diào)改了計(jì)劃，將南國(guó)大家裝珞獅路店和月星家居珞獅路店打造成武漢首個(gè)城市級(jí)奧特萊斯，目前處于調(diào)改階段，所以暫無(wú)出租率數(shù)據(jù)。

南國(guó)置業(yè)財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收31.55億元，同比增長(zhǎng)403.01%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)2125.3萬(wàn)元，同比增加33.12%。

2019年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%。然而，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%;土地成交價(jià)款3811億元，下降27.6%。

值得注意的是，2019年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下滑12.46%。物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)出租和物業(yè)管理、酒店運(yùn)營(yíng)及其他產(chǎn)品毛利率均出現(xiàn)同比下滑，分別下降19.28%、1.55%、12.47%。